Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11702/2018

г. Хабаровск

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 13.09.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Хабаровскмакаронсервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680042, 

<

...>)

о взыскании 1 416 554 руб. 98 коп.

при участии:

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации                     г. Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Хабаровскмакаронсервис» (далее – ОАО «Хабаровскмакаронсервис»)  с требованием о взыскании основного долга по арендной плате в размере 1 416 554 руб. 98 коп.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), возражений по иску, ходатайств не представил.

 

Рассмотрев материалы дела, суд 

                                         У С Т А Н О В И Л:

Из материалов дела следует, что 30.06.2011 между Департаментом (арендодатель) и ОАО  «Хабаровскмакаронсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 236, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 12 673 кв. м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по адресу: проезд Воронежский,      д. 10 под существующие нежилые здания: производственный корпус (лит. А), котельную (лит. Б), склад (лит. В), проходную (лит. Д), объект незавершенного строительства (лит. Е).

Срок договора аренды установлен с 30.06.2011 по 29.06.2059 (пункт 1.2.). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 5.4. договора).

 Согласно разделу 2 договора годовой размер арендной платы составляет 390 530 руб. 42 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского края.

В силу пункта 4.1. договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ОАО «Хабаровскмакаронсервис»   по передаточному акту от 30.06.2011.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него возникла задолженность за период с 01.09.2016 по 01.07.2018 в сумме 1 242 102 руб. 98 коп.

01.09.2014 между Департаментом (арендодатель) и ОАО  «Хабаровскмакаронсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 358, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2 708 кв. м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по адресу: проезд Воронежский, д. 10 под место для парковки легкого автотранспорта.

Срок договора аренды установлен с 01.09.2014 по 31.08.2015 (пункт 1.2.). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 5.4. договора).

Согласно разделу 2 договора годовой размер арендной платы составляет 76 204 руб. 96 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского  края.

В силу пункта 4.1. договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ОАО «Хабаровскмакаронсервис» по передаточному акту от 01.09.2014.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него возникла задолженность за период с 01.09.2016 по 01.07.2018 в размере 174 452 руб. 00 коп.

Департамент 11.08.2016 направил в адрес арендатора претензии № 17-06/8269, которой потребовал погасить задолженность по указанным договорам аренды.

Претензия оставлена ОАО «Хабаровскмакаронсервис»  без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что арендатор в нарушение условий указанных договоров в период с 01.09.2016 по 01.07.2018 обязанность по внесению платы за пользование земельными участкам исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ОАО «Хабаровскмакаронсервис»  возникла задолженность в размере 1 242 102 руб. 98 коп. по договору № 236, в размере 174 452 руб. 00 коп. по договору   № 358.

Доказательства отсутствия долга ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Хабаровскмакаронсервис» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска основной долг в размере 1 416 554 руб. 98 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Хабаровскмакаронсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 166 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             Е.Н. Серова