СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                       Дело №  А45-7252/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2024 года. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                                       Иванова О.А., 

судей                                                                       Логачева К.Д.,

                                                                                 Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мизиной Е.Б. с  использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 (№07АП-1659/2022 (10)) на определение от 17.05.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7252/2021 (судья Субботина И. Н.) по делу о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительный кооператива «Садко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации - 630105, 

<

...>), принятое по заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. 

В судебном заседании приняли участие: 

от конкурсного управляющего ЖСК «САДКО»: ФИО2 (доверенность от 03.04.2024);

от АНО Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»: ФИО3 (доверенность от 10.01.2023);

лица, участвующие в деле, не явились,  надлежащее извещение 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2021 (резолютивная часть оглашена 16.07.2021) Жилищно-строительный кооператив "Садко" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4. 

24.07.2021 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство. 20.07.2021 аналогичные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ. 

29.01.2024 в арбитражный суд поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЖСК «САДКО» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:032940:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, общей площадью участка 4 252 кв.м. расположенного по адресу 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией», площадью 12 950 кв.м. кадастровый номер: 54:35:032940:2654. адрес (местоположение): 

<

...> (стр.), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением арбитражного суда от 03.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Новосибирской области.

Определением от 17.05.2024 Арбитражного суда Новосибирской области суд удовлетворил заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении приобрести права застройщика ЖКС «Садко» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:032940:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоэтажного жилого дома со встроеннопристроенными помещениями общественногои административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, общей площадью участка 4 252 кв. м. расположенного по адресу 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроеннопристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией», площадью 12 950 кв. м. кадастровый номер: 54:35:032940:2654. адрес (местоположение): 

<

...> (стр.), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

обязал Публично правовую компанию «Фонд развития территорий» в срок двадцать рабочих дней внести на специальный счет должника ЖСК «Садко» денежные средства в размере 11 969 010 рублей 76 копеек с целью оплаты текущей задолженности должника;

назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче Публично правовой компании «Фонд развития территорий» прав застройщика на 10 июня 2024 года в 12 часов 00 минут, которое состоится в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет 811.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 03.05.2024г. по делу №А45-7252/2021, принятое по заявлению ПИК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем незавершенного строительством объекта, земельного участка и проектной документации с внесенными в нее изменениями и принять по делу новый судебный акт о приостановке производства по рассмотрению заявления ППК «Фонд развития территорий» о намерении до даты вступления в законную силу судебных актов находящихся в производстве Арбитражного суда Новосибирской области по обособленным делам по заявлениям конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований ЖСК «Садко» на дату принятия фондом решения о финансировании, в том числе по заявлению ФИО1 в рамках дела № А45-7252/2021 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Садко» (ИНН 

<

***>).

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что обжалуемый судебный акт не содержит оценки всех имеющихся в деле доказательств и указаний на то, какими нормами права руководствовался суд, принимая решение по делу при отсутствии доказательств позволяющих установить, что утвержденный Фондом размер финансирования достаточен для удовлетворения требований всех участников долевого строительства, включенных в реестр кредиторов должника на дату принятия Фондом решения, в т.ч. компенсации участникам, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, а также для погашения текущих расходов, требований кредиторов первой и второй очередей реестра. В конкурсную массу застройщика включен незавершенный строительством объект в полном объеме, несмотря на наличие права собственности ФИО1 на 25624/1294998 доли в праве, что является основанием для исключения их из конкурсной массы должника по факту принадлежности другому лицу. При наличии неразрешенных судом разногласий между конкурсным кредитором ФИО1 и иными кредиторами, конкурсным управляющим не представлены доказательства подтверждающие, что денежные средства в необходимом размере зарезервированы на счёте ЖСК «Садко».

От апеллянта поступило дополнение к апелляционной жалобе. Указывает на то, что вывод суда о том, что заявителем соблюдены все условия предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 ФЗ о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и вынесение арбитражным судом определения об удовлетворении заявления Фонда о намерении и о передаче Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не ставятся в зависимость от произведенных выплат, противоречат позициям высших судов, в частности с выявленным конституционно-правовым смыслом предназначения такого рода фондов, созданного правительством Российской Федерации для восстановления и защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства и не предусматривающим извлечение экономической выгоды фондом из этой деятельности.

В порядке статьи  262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) от конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. Судом, при рассмотрении вопроса о включении требования ФИО1 в четвертую очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченного имуществом  должника установлено, что кредитор реализовал свое право к застройщику путем включения в реестр требований кредиторов и тем самым отказался от своего признанного судом общей юрисдикции права и зарегистрированного за ним права. С учетом отказа ФИО1 от зарегистрированных прав, конкурсным управляющим правомерно в конкурсную массу включен весь объект незавершенного строительства. Данное обстоятельство также опровергает доводы ФИО1 о недостоверности отчета об оценке от 08.12.2023 №247/2023, подготовленному ООО АНО «ЛАВР». ФИО1 от Фонда получены выплаты компенсации за жилые помещения. Вопрос несогласия ФИО1 с размером полученных выплат не является предметом рассмотрения, при разрешении ходатайства о Фонда о намерении приобрести права застройщика. Относительно нежилого помещения, право требование, на которое возникло у ФИО1 из договора № 44/104/ЦК от 19.11.2002 кредитор ошибочно полагает, что его права нарушены оспариваемым судебным актом. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.05.2024 года в отдельное производство выделен обособленный спор об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений. Вопрос о выплате компенсации кредиторам, чьи требования являлись залоговыми будет разрешен арбитражным судом в отдельном производстве. В рассматриваемом случае условия, предусмотренные пунктами 4 - 8 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, а также условия и требования, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ЖСК «САДКО» поддержал отзыв на апелляционную жалобу. Указал, что есть нерассмотренные требования кредиторов. Размер финансирования существенно превышает размер требования кредиторов и стоимость объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок. Текущие требования ФИО1 учтены. Фондом выплачена компенсация по требованиям третьей очереди. Требование 4 очереди обеспечено залогом, вопрос о компенсации рассматривается в ином споре. 

Представитель АНО Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»  возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Компенсация как участнику строительства выплачена. 

В судебное заседание апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии  со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что требования законны и обоснованы.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основной задачей Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства Положениями статей 13, 13.1 Закона N 218-ФЗ, параграфа 7 Закона о банкротстве, Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192, предусмотрено, что Фонд вправе принять решения по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 - 2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация).

Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15 - 2-2 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает заявление Фонда о намерении и выносит определение: 1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; 2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются следующие сведения:

-           размер требований кредиторов, указанных в п. 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном ст. 201.15 настоящего Федерального закона;

-           соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

На основании пункта 3 статьи 201.15 - 2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218- ФЗ.

Для удовлетворения требований Фонда о передаче прав на земельный участокс неотделимыми улучшениями на нем, приобретатель осуществляет выплату возмещений участникам строительства в размере большем, чем стоимость прав Застройщика на земельный участок с объектами незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15 - 2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 принимается наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

Из материалов дела следует, что Наблюдательным советом Фонда 28.12.2023 (выписка от 28.12.2023 № НС28/2023/12) принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032940:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, общей площадью участка 4 252 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией», площадью 12 950 кв.м. Кадастровый номер: 54:35:032940:2654. адрес (местоположение): 

<

...> (стр.) (ID ЕРПО р- 125860).

Установлена к погашению членам кооператива (ЖСК «Садко») сумма в размере 838 574 820,74 рублей.

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям совокупный размер требований участников строительства, чьи требования включены в реестр в ходе процедуры конкурсного производства ЖСК «Садко» (требования участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства) составляет 216 789 113 руб. 75 коп.

Согласно отчету об оценке объектов недвижимости, принадлежащих застройщику, от 08.12.2023 №247/2023, подготовленному ООО АНО «ЛАВР», стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства составляет 490 745 000 руб.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве).

Таким образом, стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан -участников строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к Должнику в размере 347 829 820,74 руб.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что по состоянию на 29.01.2024 года сформирована следующая текущая задолженность: первая очередь:

Задолженность по вознаграждению конкурсного управляющего ФИО4 583 870,96 рублей.

Расходы конкурсного управляющего ФИО4 в конкурсном производстве - 106 702,38 рубля.

Расходы по договору № 95/2022 на оказание услуг по оценке от 21.06.2022 года, заключенного с ООО АНО «Лавр» в размере 170 000 рублей.

Расходы по договору № 86/2023 на оказание услуг по оценке от 05.04.2023 года, заключенного с ООО АНО «Лавр» в размере 15 000 рублей.

Расходы по договору № 247/2023 на оказание услуг по оценке от 29.11.2023 года, заключенного с ООО АНО «Лавр» в размере 170 000 рублей.

Расходы по договору подряда № 27-09/2023 от 27.09.2023 года на выполнение проектно-сметной документации по консервации объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного значения - 1 этап строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения», заключенного с ООО «Р-Проект» в размере 30000 рублей.

УФК по НСО - государственные пошлины в рамках дела о банкротстве по оспариванию сделок должника и наложение обеспечительных мер в размере 31 612,20 рублей.

С учетом изложенного, размер текущих обязательств должника первой очереди составит 1 107 185,54 рублей.

Вторая очередь отсутствует. Третья очередь:

Задолженность перед привлечённым конкурсным управляющим ФИО4 специалистом ИП ФИО2 (привлеченный специалист в рамках дела о банкротстве А45-7252/2021) юридические услуги в размере 1 084 000 рублей.

Задолженность перед привлечённым конкурсным управляющим ФИО4 специалистом ООО «Агентство Главбух» (привлеченный специалист в рамках дела о банкротстве А45-7252/2021, сдача бухгалтерской и иной отчетности, оплата счетов, ведение счетов) в размере 330 000 рублей.

Задолженность перед привлечённым конкурсным управляющим ФИО4 специалистом ООО ЧОП «Альянс-С» (привлеченный специалист в рамках дела о банкротстве А45-7252/2021, охрана) в размере 1 475 537 рублей.

Задолженность перед привлечённым конкурсным управляющим ФИО4 специалистом помощник (привлеченный специалист в рамках дела о банкротстве А45 -7252/2021) в размере 370 000 рублей.

Задолженность перед привлечённым конкурсным управляющим ФИО4 специалистом ИП ФИО5 (привлеченный специалист в рамках дела о банкротстве А45-7252/2021) в размере 97501,60 рубль.

Задолженность перед привлечённым конкурсным управляющим ФИО4 специалистом ИП ФИО5 (привлеченный специалист в рамках дела о банкротстве А45-7252/2021) в размере 7 342,60 рубля.

Задолженность перед ФИО6 (договоры займа на гашение услуг по охране в рамках дела о банкротстве А45-7252/2021) в размере 587 000 рублей.

Возмещение ФИО4 по договору охраны в размере 665 958,79 рублей.

С учетом изложенного, размер текущих обязательств должника третьей очереди составит 4 617 339,99 рублей. четвертая очередь:

Возмещение ФИО4 по договору энергоснабжения в размере 40 116,76 рубля.

С учетом изложенного, размер текущих обязательств должника четвертой очереди составит 40 116,76 рублей. пятая очередь:

Задолженность перед Сибирское управление Ростехнадзора на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-25849/2021 от 12.10.2021 года в размере 50000 рублей.

Задолженность перед ФИО1 на основании исполнительного листа по делу № 2-289/2021 Заельцовский районный суд г. Новосибирска в размере 76 910,38 рублей.

Задолженность перед ФИО7 на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 31.03.2023 года в размере 452 300 рублей.

Задолженность перед Мэрией города Новосибирска на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-18251/2022 от 05.09.2022, решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-487/2023 от 06.03.2023, решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-19362/2023 от 11.09.2023 года в размере 5 557 715,89 рублей.

Задолженность перед УФК по Новосибирской области на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-487/2023 от 06.03.2023, решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-19362/2023 от 11.09.2023 года в размере 67 442,20 рубля.

Таким образом, размер текущих обязательств должника пятой очереди составит 6 204 368,47 рублей.

Конституционный суд РФ Постановлением от 21.07.2022 года № 34-П признал не соответствующими статьям 19 (часть 1), 34 (часть 1) и 35 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия.

В отзыве конкурсного управляющего от 12.02.2024 и от 01.03.2024 (л.д. 15-19, 94-98) приведено подробное обоснование расходов, включенных в первую, третью, четвертую и пятую очередь текущих обязательств должника, из чего суд пришел к выводу о том, что текущие расходы должника непосредственно связаны с процедурой банкротства ЖСК «Садко», обусловлены большим объемом работы, связанной с охраной имущества должника, учета и оперативного взаимодействия с дольщиками, восстановления строительной документации должника, с целью принятия Фондом решения об обращении в суд с настоящим заявлением.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что Фонду необходимо внести на специальный счет должника денежные средства в общем размере 11 969 010,76 рублей по следующим реквизитам: р/с 

<

***> в Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», к/с 30101810445250000360, БИК 044525360.

Учитывая изложенное, в силу прямого указания закона внесению на специальный банковский счет застройщика подлежат текущие платежи, возникшие до даты подачи Фондом заявления о намерении в порядке ст. 201.15 -2-2 Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим представлен расчет по состоянию на 29.01.2024 года.

Требование ФИО1 в размере 76 910,38 рублей включено в пятую текущую очередь.

Возражения относительно наличия 32 физических лиц с зарегистрированным правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения общей площадью 12 950 кв.м. расположенный по адресу: РФ, 

<

...> (стр.), правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку судебная практика исходит из того, что зарегистрированное за участником строительства право на жилое помещение не входит в конкурсную массу, а участник строительства может предъявить дополнительные денежные требования -размер компенсации морального вреда, размер возмещения убытков, неустойки и прочих взысканий.

Если участник строительства, чье право собственности на помещение или долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признаны решением суда общей юрисдикции независимо от того, зарегистрированы ли они в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его требований в реестр требований, то это означает, что заявитель такого требования заявляет о своем желании получить помещение в порядке, предусмотренном параграфом 7 гл. IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и отказывается от своего признанного судом права в пользу застройщика.

Следовательно, кредитор может реализовать свое право к застройщику путем включения в реестр требований кредиторов и тем самым отказаться от своего признанного судом общей юрисдикции права и зарегистрированного за ним права.

Возражения, направленные ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11 о, ФИО12 относительно наличия неисполненных обязательств перед ними по выплате компенсации, также обоснованно отклонены в силу того, что вышеуказанные физические лица получили компенсациюот Фонда.

Возражения, направленные ФИО13, ФИО14, ФИО15, относительно наличия неисполненных обязательств перед ними по выплате компенсации, также верно отклонены, поскольку ППК Фонд осуществляет выплаты участникам строительства до завершения конкурсного производства. В случае несогласия участника строительства с размером компенсации, выплаченной Фондом, он вправе предъявить иск к Фонду с соблюдением правил подсудности.

В соответствии с п.4 ст. 201.15.2-2 передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с указанной статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При этом наличие зарегистрированных прав на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа Фонду в удовлетворении заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Вопрос о расчете с кредиторами, чьи требования обеспечены имуществом должника, решается при рассмотрении указанного заявления Фонда, в связи с чем, наличие неисполненных требований перед залоговыми кредиторами, также не является основанием для отказа Фонду в удовлетворении заявления.

Вопросы компенсационных выплат, возникающие между Фондом и участниками строительства, после принятия решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешаются непосредственно между Фондом и конкретным участником строительства в отдельном производстве, с соблюдением правил подсудности рассмотрения споров.

В связи с изложенным, наличие разногласий между участниками строительства и Фондом не может препятствовать рассмотрению заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика.

Таким образом, поскольку заявителем соблюдены все условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства, в соответствии с пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства суд пришел к верному выводу о том, что заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика перед участниками, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А45-7252/2021, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Давай оценку доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает следующее. 

Судебная практика исходит из того, что зарегистрированное за участником строительства право на жилое помещение не входит в конкурсную массу, а участник строительства может предъявить дополнительные денежные требования - размер компенсации морального вреда, размер возмещения убытков, неустойки и прочих взысканий. 

Если участник строительства, чье право собственности на помещение или долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признаны решением суда общей юрисдикции независимо от того, зарегистрированы ли они в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его требований в реестр требований, то это означает, что заявитель такого требования заявляет о своем желании получить помещение в порядке, предусмотренном параграфом 7 гл. IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и отказывается от своего признанного судом права в пользу застройщика. 

Судом первой инстанции, при рассмотрении требований ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника выяснена воля заявителя, которая направлена на включение его требования в реестр требований кредиторов должника.

В связи с чем кредитор реализовал свое право к застройщику путем включения в реестр требований кредиторов и тем самым отказался от своего признанного судом общей юрисдикции права и зарегистрированного за ним права.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу А45- 7252/2021 от 16.08.2022 года определение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.02.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

С учетом отказа ФИО1 от зарегистрированных прав, конкурсным управляющим правомерно в конкурсную массу включен весь объект незавершенного строительства.

Данное обстоятельство также опровергает доводы ФИО1 о недостоверности отчета об оценке от 08.12.2023 №247/2023, подготовленному ООО АНО «ЛАВР».

Апелляционный суд не усматривает нарушение прав и законных интересов ФИО1 оспариваемым судебным актом.  

ФИО1 от Фонда получены выплаты компенсации за жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.05.2024 года в отдельное производство выделен обособленный спор об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений. Указанное Определение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Таким образом, вопрос о выплате компенсации кредиторам, чьи требования являлись залоговыми будет разрешен арбитражным судом в отдельном производстве

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд   

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 17.05.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7252/2021 оставить без изменения, а апелляционную  жалобу ФИО1 – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

 

          Председательствующий                                                          О.А. Иванов

 

          Судьи                                                                                        К.Д. Логачев

 

                                                                                                            Н.Н. Фролова