РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127962/23-16-834

г. Москва

15 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 15.12.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Урал» (357500, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2014, ИНН: 

<

***>) 

к Федеральному казенному учреждению «Центр поддержки» (125039, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 921 272 руб. 26 коп., в размере            25 130 руб. 00 коп., пени в размере 205 138 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – Просторная А.Г. (председатель правления), ФИО1 по доверенности             № б/н от 01.01.2023 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 34/23 от 26.04.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Урал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному казенному учреждению «Центр поддержки» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 921 272 руб. 26 коп., в размере 25 130 руб. 00 коп., пени в размере 205 138 руб. 21 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, не оплачивает содержание и ремонт общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт. 

       В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва. 

       Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям: 

       Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений площадью 1456 кв.м в многоквартирном доме № 52, ул. Козлова, г. Пятигорск, Ставропольский край на основании государственной регистрации права оперативного управления от 20 августа 2020 года и принял на себя обязательство по содержанию и обслуживанию нежилого здания по указанному выше адресу.

Данное обстоятельство подтверждается исходящим от 17.01.2023 № 59 за подписью первого заместителя директора ФКУ «Центр поддержки» ФИО3.

Истец управляет многоквартирным домом № 52, ул. Козлова. г. Пятигорск, Ставропольский край на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 25.02.2014 г.)

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения ответчика, истец исходит из следующего.

Содержание и ремонт общего имущества за период с 20.08.2020 года по 31.05.2022 года, по тарифу 20 (Двадцать) рублей за 1 кв. м,  согласно решению общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Урал»), протокол от 15 апреля 2018 г. № 2

Содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2022 года по 28.02.2023 года по тарифу 25 (Двадцать пять) рублей, на основании решения общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «УРАЛ»), протокол от 7 мая 2022 г.№ 1.

Таким образом сумма задолженности перед истцом за период с 20.08.2020 г. по 28.02.2023 г. составляет 921 272 руб. 26 коп. 

В соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, так же как и права на получение своевременно не внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии со ст. ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 11 октября 2022 года № 600-п в размере 8,63 руб. на 1 квадратный метр общей площади помещения принадлежащего собственнику такого помещения в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

За период с 01.01.2023 г. по 28.02.2023 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по взносам на капитальный ремонт составляет 25 130 руб. 

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что истцом не подтверждён факт несения расходов по  содержания общего имущества, кроме того, как утверждает ответчик, ему не направлялись счета на оплату.

Данный довод судом отклоняется, так как из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ, лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

В частности, пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилищно-коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем). Поэтому неполучение ответчиком платежных документов не освобождает его от оплаты фактически оказанных услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с июля 2020 г. по январь 2023 г. истцом начислены пени в размере 205 138 руб. 21 коп. 

 Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд признал его не верным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.).

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. (184 дня) не подлежит уплате неустойка, начисленная на задолженность, возникшую до введения моратория. 

По состоянию на 31.03.2022 г. задолженность ответчика составляла 535 432,26 руб. 

535 432,26 руб. х 7,5% х 1/130 х 184 = 56 838,19 руб.

Данная сумма подлежит исключению из общей суммы неустойки:

205 138,21 руб. – 56 838,19 руб. = 148 300 руб. 02 коп. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального казенного учреждения «Центр поддержки» (ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Урал» (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 946 402 (девятьсот сорок шесть тысяч четыреста два) рубля           26 копеек, пени в размере 148 300 (сто сорок восемь тысяч триста) рублей 02 копейки.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин