Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д 

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

             

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

                                                 № 09АП-62317/2019                                                              

город Москва 

16.12.2019 года

                                                                   Дело № А40-21177/19

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2019 г.

Полный текст постановления изготовлен 16.12.2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Фриева А.Л., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2019г. по делу № А40-21177/19 по иску Акционерного общества "МоскапстройТН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) Департамент городского имущества 

<

...>) Управление Росреестра по Москве. о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, корпус № 2 в виде квартир,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.03.2019, ФИО3 по доверенности от 12.02.2018 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 27.11.2019.

от третьего лица: 1) ФИО5 по доверенности от 09.09.2019 (до перерыва), ФИО6 по доверенности от 16.01.2019 (после перерыва) 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен.

                                                               УСТАНОВИЛ: 

 В Арбитражный суд г. Москвы обратилось   Акционерное общество "Москапстрой-ТН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (далее - ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, корпус № 2, в виде квартир согласно иску.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2019 г.   исковые требования полностью удовлетворены.

         Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить , в иске отказать.

          Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил оставить без изменения решение суда, представил отзыв.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела,  апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации  и обстоятельствами дела.

Истец обратился с иском о признании  за Акционерным обществом «Москапстрой-ТН» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, корпус № 2, в виде квартир.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 30.11.2013 года между АО «Москапстрой-ТН» (Дольщик) и ООО «ОЛТЭР» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве были заключены договоры участия в долевом строительстве №2-2-1 /МТ, №2-2-2 /МТ, №2-2-6 /МТ2-3-1 /МТ, №2-3-6 /МТ, №2-5-1 /МТ, №2-5-6 /МТ, №2-6-6 /МТ, №2-8-1 /МТ, №2-8-6 /МТ, №2-9-2 /МТ, №2-9-6 /МТ, №2-10-2 /МТ, №2-12-2 /МТ, №2-20-4 /МТ, №2-22-1 /МТ, №2-22-3 /МТ, №2-22-4 /МТ, №2-23-1 /МТ, №2-23-2 /МТ, №2-23-3 /МТ, №2-23-4 /МТ, №2-24-2 /МТ, №2-24-3 /МТ, №2-24-4 /МТ, №2-25-3 /МТ, №2-25-4 /МТ, №2-26-2 /МТ, №2-26-3 /МТ, №2-26-4 /МТ, №2-27-4 /МТ, №2-28-1 /МТ, №2-28-2 /МТ, №2-28-3 /МТ, №2-28-4 /МТ, №2-28-6 /МТ.

Предметом договоров является обязательство ООО "ОЛТЭР" Ответчика в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) в г. Москве на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:01:0006007:1003 объекты капитального строительства – жилые 1 корпуса № 1, 2, 3 и 4 в составе многофункционального жилого комплекса с реконструкцией стадиона «Труд» и в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства, а Истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства, согласно Договорам, являются 36 жилых помещений (квартир) общей проектной площадью 3 582,3 кв. м, расположенные в корпусе №2, а именно: № договора Этаж № на площадке (по часовой стрелке)

Общая площадь помещения, кв.м

Долевой взнос

2-2-1 /МТ 2 1 129,60 28 593 129,60р.

2-2-2 /МТ 2 2 110,40 25 644 043,20р.

2-2-6 /МТ 2 6 141,20 31 152 391,20р.

2-3-1 /МТ 3 1 128,40 28 727 830,80р.

2-3-6 /МТ 3 6 139,90 31 300 806,30р.

2-5-1 /МТ 5 1 128,40 29 501 055,60р.

2-5-6 /МТ 5 6 139,90 32 143 284,10р.

2-6-6 /МТ 6 6 139,90 32 550 672,90р.

2-8-1 /МТ 8 1 128,40 30 597 206,40р.

2-8-6 /МТ 8 6 139,90 33 337 610,40р.

2-9-2 /МТ 9 2 109,10 27 686 197,90р.

2-9-6 /МТ 9 6 139,90 33 720 516,70р.

2-10-2 /МТ 10 2 109,10 27 992 114,30р.

2-12-2 /МТ 12 2 109,10 28 586 709,30р.

2-20-4 /МТ 20 4 53,40 16 573 758,00р.

2-22-1 /МТ 22 1 127,30 34 611 978,90р.

2-22-3 /МТ 22 3 59,10 18 634 584,60р.

2-22-4 /МТ 22 4 53,40 16 837 340,40р.

2-23-1 /МТ 23 1 127,30 34 874 980,70р.

2-23-2 /МТ 23 2 107,80 31 093 293,00р.

2-23-3 /МТ 23 3 59,10 18 776 129,10р.

2-23-4 /МТ 23 4 53,40 16 965 233,40р.

2-24-2 /МТ 24 2 109,00 31 673 547,00р.

2-24-3 /МТ 24 3 59,10 18 916 018,80р.

2-24-4 /МТ 24 4 53,40 17 091 631,20р.

2-25-3 /МТ 25 3 59,10 19 052 480,70р.

2-25-4 /МТ 25 4 53,40 17 214 931,80р.

2-26-2 /МТ 26 2 121,20 35 720 427,60р.

2-26-3 /МТ 26 3 59,10 19 185 514,80р.

2-26-4 /МТ 26 4 53,40 17 335 135,20р.

2-27-4 /МТ 27 4 53,40 17 455 338,60р.

2-28-1 /МТ 28 1 143,00 40 578 395,00р.

2-28-2 /МТ 28 2 133,20 39 794 565,60р.

2-28-3 /МТ 28 3 59,10 19 448 155,20р.

2-28-4 /МТ 28 4 53,40 17 572 444,80р.

2-28-6 /МТ 28 6 138,50 39 301 452,50р.

Перечень и расположение квартир, с указанием объемов работ, осуществляемых Застройщиком в отношении помещений, содержатся в Приложениях №1, №2, №3 к Договорам.

Согласно п. 1.4 Договоров, срок окончания строительства (создания) объекта недвижимости - 01.06.2014 г. Ответчик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Истцу помещения в более ранний срок.

Ответчик осуществлял строительство Объекта на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005 № 599-РП, от 06.04.2007 № 623-РП и от 15.10.2013 № 593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 (зарегистрирован в ЕРКТ города Москвы 04.06.2008 за регистрационным номером 13-052868-5001-0012- 00001-08), заключенным между Ответчиком и Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от 28.03.2011 № И-01-000073, разрешений на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008, № RU77224000-0036574 от 30.01.2012, № RU77224000-007108 от 30.07.2012, № RU77224000-008389 от 20.08.2013, Проектной декларации, размещенной 04 апреля 2011 года в сети Интернет на сайте строительства, Положительного заключения государственной экспертизы от 15.04.2009 per. № 77-1-4- 0346-09.

В соответствии с разделом 3 Договоров, цена Договоров (общая сумма долевых взносов по каждому договору) составляет: 960 240 905,60 (девятьсот шестьдесят миллионов двести сорок тысяч девятьсот пять) рублей 60 копеек, и уплачивается застройщику в течение 10 рабочих дней с момента регистрации каждого Договора в Управлении Росреестра по Москве, при этом уплата производится в рублях РФ путем

перечисления на расчетный счет Ответчика или иными предусмотренными действующим законодательством способами.

Обязательства по оплате стоимости жилых помещений (квартир) истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении финансовых обязательств, копии которых имеются в материалах дела.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени строительство объекта

не завершено, обязательство по передаче квартир ответчиком не исполнено, соглашения о продлении срока строительства объекта между истцом и ответчиком не

заключено.

На основании ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и

оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки

недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,

объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств

части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей

зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст.

219 Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по

договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц

построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после

получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а

другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную

договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на

ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного

акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 г.

№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором

расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 указанной статьи, которая устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация

прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на

земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89- КГ16-10 по делу по иску гр-ки ФИО7 как участника долевого строительства

жилого дома к ЖСК «Согласие» о признании за ней права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме указано, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств; застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, объект незавершенного строительства передан ЖСК «Согласие» для завершения строительства; на момент передачи объекта спорный жилой дом частично выстроен, т. е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику – ЖСК «Согласие».

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89- КГ16-10 отмечено, что Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета

на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда, исходя из положений ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны

инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде

квартиры.

Пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта предусмотрено, помимо прочего, что

100% общей жилой площади передается в собственность инвестора (ООО «ОЛТЭР») и

привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором в бюджет города

Москвы 101 176 384 долларов США в рублевом эквиваленте.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 по делу № А40-90253/13- 133-818 следует, что в рамках указанного дела Правительством Москвы предъявлялось требование к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неуплаченного инвестиционного взноса в сумме 101 176 384 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного акта, предусмотренного п. 3.1.1 инвестиционного контракта, однако решением иск Правительства Москвы удовлетворен частично, с ООО «ОЛТЭР» взыскан инвестиционный взнос в сумме 28 907 537,90 долларов США, неустойка в размере 6

720 039 долларов США, в остальной части отказано.

Кроме этого, в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.01.2018 по делу № А40-130441/14 отмечено, что факт наличия продленного до 25.12.2017 разрешения на строительство не означает, что инвестиционный контракт продлен. Также в отношении указанного объекта незавершенного строительства имеется вступившее в силу Решение Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-250109/16-41-2286 по иску ООО «БЭТТА» к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования по признанию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по

адресу: 

<

...> л. 40-44, в виде машиномест в количестве 268 объектов.

В решении Замоскворецкого районного суда г. Москвы по делу 2-7818/2016 по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО8 к ООО «Олтэр» суд установил, что согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы на Объекте (корп. 2) завершены монолитные и кровельные работы, фасадные работы выполнены на 95%, работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%, а отделочные работы по местам общего пользования выполнены на 50%. Данный факт

свидетельствует о том, что корпус № 2 готов, а квартиры имеют свои уникальные

характеристики, месторасположение.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с

землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также

предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений

(машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете

порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых

актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)

обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением

других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов

передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить

обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии

разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89- КГ16-10 по делу по иску гр-ки ФИО7 как участника долевого строительства

жилого дома к ЖСК «Согласие» о признании за ней права собственности на долю в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме указано, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств; застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, объект незавершенного строительства передан ЖСК «Согласие» для завершения строительства; на момент передачи объекта спорный жилой дома частично выстроен, т. е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику – ЖСК «Согласие».

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24.01.2017 № 89-КГ16- 10 сослался на ст. 130 ГК Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся, в том числе объекты незавершенного строительства, на п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, и сделал вывод о том, что законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В определении отмечено, что Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Иходя из положений ст.

309, 310 ГК Российской Федерации участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры. Отношения между истцом и ответчиком возникли из договоров участия в долевом строительстве, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. Истцом в полном объеме осуществлена оплата стоимости объектов долевого строительства, что подтверждается актами об исполнении финансовых обязательств.

Ответчик со своей стороны свои обязательства по передаче имущества не исполнил. В связи с этим требование исполнившего свои обязательства по внесению денежных средств участника долевого строительства о признании права собственности не может быть признано ненадлежащим способом защиты прав.

Таким образом, вышеизложенная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации также относится к спорным отношениям сторон, поскольку они основаны на нормах Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, согласно условиям инвестиционного контракта от 01.07.2008, заключенного между ответчиком и Правительством г. Москвы право на получение жилых помещений у Правительства Москвы отсутствует в том случае если ответчиком

выплачена компенсация в установленном контрактом размере.

Правительство Москвы обращалось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» денежной компенсации по жилой площади

и компенсации по машиноместам, и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 г. по делу № А40-90253/2013 исковые требования были частично удовлетворены, что свидетельствует о реализации Правительством Москвы своего права требования по результатам участия в инвестиционном контракте.

Таким образом, Правительство Москвы реализовало свое право и взыскало с ответчика денежные средства в счет компенсации по инвестиционному контракту от 01.07.2008. 

Принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, сформулированную в определении от 24.01.2017 № 89-КГ16- 10, а также имеющуюся практику рассмотрения Замоскворецким районным судом г. Москвы аналогичных дел по искам граждан и в их интересах в отношении этого же объекта – недостроенного жилого дома, суд соглашается с тем, что истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартир.

При этом апелляционный суд учитывает также следующую правовую позицию.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации)

означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и

разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории

(запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных

ситуациях).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им

отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости

произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления

нарушенных прав, их судебной защиты.

В настоящем деле принцип равенства был нарушен, поскольку требование граждан, подавших заявление в суд общей юрисдикции, было удовлетворено, тогда как аналогичное требование при схожих обстоятельствах акционерного общества «Москапстрой-ТН», предъявленное в арбитражный суд, оставлено без удовлетворения.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.03.2009 № 13940/08 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 15.09.2015 по делу N 305-ЭС15-3617, А40-48921/2014.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29  апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с выводами Судебной коллегии Верховного Суда РФ, изложенными в Определении от 13.09.2016 г. № 33-КП6-14, для разрешения вопроса о

признании права собственности на объект незавершенного строительства суду следует

определить: имеется ли у Истца право требования, выполнены ли им обязанности по

договору, которые были возложены на него, создан ли объект о праве собственности,

на который просит Истец. Указанный предмет доказывания Истцом подтверждён представленными в материалы дела доказательствами, в том числе Заключением специалиста № 041519.04ст. от 10.04.2019, который подтвердил факт физического существования объекта недвижимости, признания права на который просил истец; определил высокую (92,03%) степень готовности объекта незавершенного строительства (корпус № 4); - определил общую площадь жилых помещений по договорам, заключенным между истцом и ответчиком, и долю истца от общей площади объекта 208 661/1 593 700.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое

имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного

ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Возникновение права собственности истца как участника долевого строительства, на жилые помещения в строящемся комплексе связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 30 Постановления № 10/22 в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого

распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован,

в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства

при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем,  в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты

нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении

способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и

иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной

регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если

иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления № 10/22, если

иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в

случае,  представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего

права.

Тот факт, что строительство спорного Объекта на момент рассмотрения дела

судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских

прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект

незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте

строительства.

Как указано в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской

Федерации 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана".

На основании изложенного, заявителем апелляционной жалобы  не представлено в материалы дела надлежащих  и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы  по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

                                                  ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2019г по делу № А40-21177/19  оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

 

Председательствующий - судья     И.А. Титова

 

Судьи     А.Л. Фриев

    В.Я. Гончаров