Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13171/2021

06 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  06 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В. ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (адрес:  198515, Санкт-Петербург, Стрельна поселок, Улица Фронтовая, дом 3, литера А, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Рубитель Мария Леонидовна (ОГРНИП: 312784701300306, ИНН: 781115673942, Дата присвоения ОГРНИП: 13.01.2012);

третье лицо: Закрытое акционерное общество «БИОКАД» (198515, Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 5024048000

о взыскании и расторжении, 

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 08.04.2021;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.10.2020;

   ФИО5 по доверенности от 08.04.2021.  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предприниматель ФИО2 (далее – ответчик)  о взыскании 135 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 1-З/1 аренды нежилых помещений  от 23.10.2014  и расторжении договора аренды № 1-З/14 от 23.10.2014. 

Определением от 13.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 20.07.2021 явились представитель истца и третьего лица.   

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между ООО «Вектор» и ИП ФИО2  23.10.2014 заключен Договор № 1-3/14 аренды нежилых помещений, согласно которому ООО «Вектор» представляет ИП ФИО2 за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: нежилого помещение, кадастровый номер 78:40:1916402:3183, общей площадью 1 335, 3 квадратных метров, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, пом. 1Н, лит. З, этажность - 2, назначение - нежилое.

ООО «Вектор» является собственником нежилого помещения 1-Н здания литера 3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2013 (ГРН № 78-78-81/003/2013-201 от 02.12.2013).

За период с декабря 2020 г. по январь 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 135 000 руб., в связи с просрочкой оплаты арендных платежей истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января по декабрь 2020 г. в размере 2 926 руб. 

На основании вышеизложенного, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.   

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с декабря 2020 г. по январь 2021 г.ии составила  135 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

После принятия искового заявлении к производству ответчиком, внесены платежи за декабрь 2020 г. и январь 2021 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: с 25.11.2019 по 31.01.2021. Учитывая изложенное истец утонил исковые требования до суммы неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 9.1 Договора несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец начислил пени в размере 2 926 руб. Расчет неустойки проверен и принят судом. 

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования истца в части расторжения договора суд полагает обоснованным, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также что  спорный объект передан в субаренду третьему лицу ЗАО «БИОКАД» по договору № 42-з/2015 от 22.04.2015, которое в нарушение п. 6.1.3 Договора допустило самовольное, незаконное подключение системы вентиляции к системе отопления ООО «Петербургтеплоэнерго». 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» 2926,14 руб. неустойки, 8 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Расторгнуть договор аренды № 1-З/14 от 23.10.2014 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» из федерального бюджета 3 050 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру № 4948 от 01.03.2021. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.