Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4220/2022

25 июля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Центральное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствии ответчика, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" обратилось в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Центральное"  об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>, а также взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик  на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца не поддерживает иск в части истребования иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а в остальной части иск просит удовлетворить.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

22.03.2022 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, приняли решение о выборе ООО «Перспектива» (истец) в качестве управляющей компании. 

Ранее управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома являлась ООО «ЖЭУ Центральное» (ответчик).

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо № 190 от 05.04.2022 по электронной почте, в котором предлагал в срок до 12.04.2022 передать техническую и иную документацию по спорному дому.

В связи с тем, что требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв по иску и доказательства передачи технической документации на многоквартирный дом не представил, в связи с чем дело рассматривается на основании имеющихся материалов дела.  

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

В силу части 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В части 9 статьи 161 Кодекса определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Кодекса). 

В соответствии с частью 8 статьи 162 Кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

В силу пункта 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном данными правилами порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416). 

В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491. 

На основании пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30. 03.2010 № 17074/09). 

Из представленных материалов дела следует, что ранее управляющей компанией являлся ответчик, а с 22.03.2022 истец осуществляет управление спорным многоквартирным домом. Следовательно, в силу закона Общество обязано было принимать, хранить техническую и иную документацию, связанную с управлением указанными домами, и в случае прекращения договора управления обязано передать всю документацию вновь выбранной управляющей организации.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства невозможности исполнения обязанности по передаче технической документации.

Поскольку право истца на иск об истребовании документации, необходимой для осуществления управления домом, обусловлено целями и задачами, которые определены действующим законодательством в отношении управляющих компаний, при том, что  ответчик не исполнил обязанность по передаче документации вновь избранной управляющей компании, суд считает иск правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 65 000 рублей, в подтверждение понесенных расходов им представлены договор оказания юридических услуг № 08/2022 от 01.04.2022, расходный кассовый ордер № 5 от 04.04.2022 на сумму 65 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 Кодекса).

С учетом изложенного, принимая во внимание сложившиеся средние цены на представительские услуги, объем выполненной работы по договору, суд считает разумным размером судебных расходов на представителя по настоящему делу 30 000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей платежным поручением № 325 от 20.05.2022. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Центральное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- технический паспорт многоквартирного дома;

- паспорта приборов общедомового учета электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения: 

ПитерФлоу РС № 096470 – общедомовой прибор учета теплоснабжения;

ПитерФлоу РС № 097342 – общедомовой прибор учета теплоснабжения;

ТВ 7 16-032907 – вычислитель теплоснабжения

КТСП-Н 437 Г/Х – термосдатчик теплоснабжения

ПРЭМ 526606 – общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;

ВКТЭ 208010 – вычислитель горячего водоснабжения;

- проект коммерческого узла учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения (оригинал);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;   

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Центральное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.