Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51673/2018

19 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  19 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.04.2008, место регистрации: Россия, 191002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-техническое издательство «Судостроение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2016, место регистрации: Россия, 191186, 

<

...>, помещение 13н)

третьи лица: 

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.04.1999, место регистрации: Россия,193167, 

<

...>)

акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Искусство России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2004, место регистрации: Россия, 198099, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 20.11.2017

от ответчика – не явился, извещен

третье лицо – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Центрального района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Научно-техническое издательство «Судостроение» (далее – ООО «Научно-техническое издательство «Судостроение») 1 018 943 рублей 50 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг помещении 1-Н, 4-Н, 13-Н, расположенных по адресу 

<

...>, литера А за период с 30.04.2016 по 30.04.2017.

ООО «Научно-техническое издательство «Судостроение» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилые помещения: 1-Н, площадью 115.3 кв. м.; 4-Н площадью 27,3 кв. м.; 13-Н площадью ЗК1,4 кв. м., расположенные в многоквартирном доме но адресу: 

<

...>, литера А находятся в собственности Российской Федерации - Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – Центральное РЖА). 

Представитель  «НТИ «Судостроение» против иска возражал по мотивам изложенным в отзыве, заявил ходатайство о привлечении акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Искусство России» (далее – АО «Искусство России») к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснив, что между сторонами заключен договор санации федерального предприятия от 30.03.2016 № 2-БП/2, где АО «Искусство России» значится кредитором НТИ «Судостроение. Кроме того, ответчик представил копию договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2016, в соответствии с которым Издательство судостроение в спорный период занимало помещение по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит.3, офис 1, комнаты 4 и 6, то есть не пользовалось помещениями по улице Малая Морская, дом 8, лита А. Суд ходатайство удовлетворил.

В предварительном судебном суд обязал ООО «ЖКС № 2 Центрального района» подготовить подробный расчет задолженности с расшифровками и детализацией (по объемам  услуг и примененным тарифам). 

ООО «ЖКС № 2 Центрального района» приобщило к материалам дела детализированный расчет и заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ООО «Научно-техническое издательство «Судостроение» 1 594 074 рублей 72 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг помещений 1-Н, 4-Н, 13-Н, расположенных по адресу 

<

...>, литера А за период с 01.01.2016 по 30.04.2018. Увеличение задолженности соразмерно увеличению периода просрочки, доказательства направления уточнений иска в сторону увеличения представлены в дело.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЖКС № 2 Центрального района» на основании протокола от 18.02.2008 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным жилы домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, в котором ООО «Научно-техническое издательство «Судостроение» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения 1-Н, 4-Н, 13-Н.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе товариществом собственников жилья), и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

По смыслу статей 153, 154, 155, 157, 158, 161 и 162 ЖК РФ собственники и наниматели жилых и нежилых помещений МКД несут обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно перед управляющей организацией. Следовательно, коммунальные услуги собственники и наниматели должны были оплатить истцу как управляющей организации.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Научно-техническое издательство «Судостроение» за период с 01.01.2016 по 30.04.2018 составляет 1 594 074 рубля 72 копейки. 

Поскольку договор о санации не является соглашением о перемене лиц в обязательстве, лицом, ответственным за оплату коммунальных услуг является собственник, что не исключает возможности последующего предъявления требования фактическому пользователю (при наличии доказательств).

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-техническое издательство «Судостроение» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» 1 594 074 рублей 72 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг помещении 1-Н, 4-Н, 13-Н, расположенных по адресу 

<

...>, литера А за период с 01.01.2016 по 30.04.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-техническое издательство «Судостроение» в доход федерального бюджета 28 941 рубль 00 копеек государственной пошлины за подачу искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.