Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9027/2022

06 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316861700072256, ИНН 

<

***>) о взыскании 85 253 руб. 04 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды от 23.04.2018 № КДА-АГ-116/3-210-2018 в размере 81 019 руб. 36 коп., неустойки в размере 4 234 руб. 68 коп.

Определением от 23.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 14.07.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2022 в 10 час. 30 мин., судебное заседание назначено на 03.10.2022 в 10 час. 35 мин. 

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истцом  направлено ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие его представителей.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Истцом направлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать сумму задолженности в размере 81 019 руб. 36 коп., неустойку в размере 3 398 руб. 30 коп. за период с 06.05.2021 по 31.03.2022.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, ходатайство истца удовлетворено.

С учетом изложенного, дело рассматривается с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды от 23.04.2018 № КДА-АГ-116/3-210-2018 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора (в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2019, от 22.03.2019, от 21.02.2020) арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в Здании ТРЦ «Агора» на 1 (первом) этаже под № 116/3 общей площадью 2,21 кв.м. по адресу: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...> (далее - Помещение) (пункт 2.1. договора) 

В соответствии с пунктом 4.1. договора за пользование помещением в период с даты подписания Акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно Договору базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи помещения, и составляет 6 630,00 (шесть тысяч шестьсот тридцать рублей 00 копеек), в том числе, НДС 18% (пункт 4.2. договора). 

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 01.04.2019 к Договору, размер арендной ставки в месяц составляет 3 360,00 рублей за один кв. м. Помещения - 7 425 (семь тысяч четыреста двадцать пять рублей) 60 копеек.

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 01.04.2020  к Договору с 01.04.2020  по 31.05.2020 включительно, размер арендной ставки в месяц составлял 0,00 (00 копеек), за один кв. метр помещения.

Актом приема-передачи от 18.05.2018 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору аренды составляет 81 019 руб. 36 коп.

Ответчику была направлена претензия от 03.02.2023 № 36, в которой ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате, однако претензия осталась без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Между тем, по расчету суда за спорный период (с мая 2021 года по апрель 2022 года) размер задолженности составил 81 018 руб. 36 коп., а не 81 019 руб. 36 коп., как указывает истец.

До настоящего времени задолженность перед истцом в полном объеме не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности частично в размере 81 018 руб. 36 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 398 руб. 30 коп., исчисленных за период с 06.05.2021 по 31.03.2022.

Между тем из искового заявления и приведенного в нем расчета, следует, что истцом фактически предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд учитывает, что условиями данного договора начисление неустойки не предусмотрено.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, находит, что он составлен при неверном определении периода и количества дней просрочки платежа, без учета положений статей 193-194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 4.2.1 договора оплата базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, и составляет 6630,00 (Шесть тысяч шестьсот тридцать рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%. При этом, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, Базовая Арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Исходя из вышеизложенного, судом самостоятельно произведен расчет, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 376 руб. 73 коп., исчисленные за период с 06.05.2021 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. В части излишней оплаты согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» 84 395 руб. 09 коп., в том числе 81 018 руб. 36 коп. – сумму задолженности, 3 376 руб. 73 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 376 руб. 10 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА Славутич» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 руб., уплаченную по платежному поручению № 370 от 17.05.2022. Возврат произвести МРИ ФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                Н.А. Горобчук