Арбитражный суд Челяби нской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-42154/2022

28 декабря 2023 г.

г. Челябинск

 

 Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2023 г.   Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации Верхнеуральского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Верхнеуральск Челябинской области, 

к Муниципальному унитарному предприятию «Благоустройство», ОГРН  

<

***>, г. Верхнеуральск, Челябинская область,  

при участии в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования  относительно предмета спора, Администрации Верхнеуральского муниципального района  Челябинской области,  

о взыскании задолженности в сумме 875 759 руб. 64 коп., 

при участии в судебном заседании:  

представителя истца – ФИО2, по доверенности от 27.06.2023, личность  установлена по паспорту,  

представителя ответчика – ФИО3, директора по распоряжению № 379-К от  30.102023., личность установлена по паспорту,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнеуральского городского поселения, ОГРН 

<

***>, 

г. Верхнеуральск, Челябинская область, (далее – истец, Администрация), 21.12.2022  обратилась в Арбитражный суд Челябинской области к муниципальному унитарному  предприятию «Благоустройство», ОГРН 

<

***>, г. Верхнеуральск, Челябинская  область, (далее – ответчик, предприятие, МУП «Благоустройство»), о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 1 120 228 руб. 04 коп., пени за просрочку  внесения арендной платы в размере 32 759 руб. 47 коп.  

В качестве правового обоснования истцом указаны нормы ст.ст. 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Определением от 03.02.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство  по делу.  

Определением суда от 25.07.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации  Верхнеуральского муниципального района Челябинской области.  

Определением суда от 25.12.2023 произведена замена судьи Булавинцевой Н.А. на  судью Ефимова А.В., дело № А76-42154/2022 передано на рассмотрение судье Ефимову  А.В.  

Заявлением вх. от 17.07.2023 истец отказался от требований о взыскании пени, а  также представил уточнение суммы основного долга, просит взыскать задолженность по  арендной плате в сумме 1 118 830 руб. 18 коп. (л.д. 82-90).  

Определением суда от 06.09.2023 отказ судом принят, производство по делу в части  требований о взыскании неустойки в сумме 32 759 руб. 47 коп. прекращено.  

Ответчик отклонил требования по доводам отзыва (л.д. 91). Ставит в вину истцу  неподписание Правительством Челябинской области концессионного соглашения, что  приводит к экономическим потерям предприятия.  

В дополнениях к отзыву (л.д. 98, 110) ответчик заявил о пропуске срока исковой  давности по требованиям за период с 01.09.2017 по 20.12.2019, выразил мнение о  незаключенности дополнительных соглашений к договору аренды.  

Третье лицо в судебное заседание 25.12.2023 не явилось, об арбитражном процессе  по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания, извещено надлежащим  образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д. 97), а также данная информация  размещена на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда.  Дело рассмотрено в отсутствие его представителя по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

В судебном заседании 25.12.2023 представитель ответчика повторно заявил  ходатайство о применении срока исковой давности, а также представил расчет  задолженности с учетом применения срока исковой давности на сумму 875 759 руб. 64  коп. (л.д. 143-144). Кроме того, представил заявление о признании исковых требований  по арендной плате в размере 875 759 руб. 64 коп. (л.д.145).  

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении  исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности, просит взыскать с  ответчика задолженность по арендной плате в размере 875 759 руб. 64 коп. (л.д.146).  

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято. 

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и МУП  «Благоустройство» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества –  объектов ЖКХ № 1 от 19.04.2017 (л.д. 9-11).  

Согласно п. 3.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное владение и пользование: Очистные сооружения общей площадью 13747,2  кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> а  

- объект недвижимости (сооружения) — блок очистки, кадастровый (или  условный) номер 74-74-06/019/2011-444;  

- объект недвижимости (сооружения) — хлораторная, кадастровый (или условный)  номер 74-74-06/019/2011-443;  

- объект недвижимости (сооружения) — насосно-компрессорная,  кадастровый (или условный) номер 74-74-06/019/2011-384;  

- объект недвижимости (сооружения) — иловая площадка, кадастровый (или  условный) номер 74-74-06/019/2011-379;  

- объект недвижимости (сооружения) — дренажная насосная, кадастровый (или  условный) номер 74-74-06/019/2011-402;  

- объект недвижимости (сооружения) — проходная, кадастровый (или условный)  номер 74-74-06/019/2011-445;  

- объект недвижимости (сооружения) — отделение решеток, кадастровый (или  условный) номер 74-74-06/019/2011-380.  

Непременным условием аренды данных объектов ЖКХ является предоставление  коммунальных услуг населению в соответствии с технологическим назначением  передаваемого в аренду имущества (л.д.9-12).  

Срок аренды устанавливается с 19.04.2017 по 19.04.2022 на 5 лет (п. 4.3 договора). 

В соответствии с п.5.1 договора, сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному  внесению, определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона. За указанный  объект арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 1 289  

руб. Арендная плата за год составляет 15 468 руб. Стоимость коммунальных услуг (при  наличии) в размер арендной платы не включается и оплачивается арендатором отдельно.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя  не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом месяца (п.5.3 договора).  

По акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал арендатору  имущество (объекты ЖКХ), (л.д. 12).  

В редакции дополнительных соглашений от 05.09.2017, от 28.09.2019 к договору  аренды муниципального имущества – объектов ЖКХ № 1 от 19.04.2017, с учетом  передачи в пользование дополнительных объектов, ежемесячная сумма арендной платы  корректировалась.  

В нарушение условий договора обязательство по внесению арендных платежей за  период с 01.11.2019 по 31.10.2022 МУП «Благоустройство» не исполнено, в связи с этим  образовалась задолженность по арендной плате в размере 875 759 руб. 64 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.11.2022 № 1659 о взыскании  задолженности по арендной плате (л.д.8), которая оставлена последним без  удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору 

аренды муниципального имущества – объектов ЖКХ № 1 от 19.04.2017 явилось основанием  обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче  арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами  сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны  согласовали существенные условия договора.  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует  рассматриваемый договор аренды муниципального имущества – объектов ЖКХ № 1 от  19.04.2017 заключенным.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.  

Истец в окончательной редакции требований просит взыскать задолженность по  договору аренды за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 875 759 руб. 64 коп.  

Судом проверена арифметическая правильность произведенного расчета  задолженности по спорному договору аренды за период с 01.11.2018 по 08.11.2022 (л.д.  144) и находит расчет верным.  

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Ответчик признал исковые требования в размере 875 759 руб. 64 коп. 

В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке  ст. 49 АПК РФ иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и  оценки имеющихся в деле доказательств.  

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает  права и законные интересы других лиц, суд принимает признание требований иска  ответчиком.  

Таким образом, задолженность по договору аренды муниципального имущества –  объектов ЖКХ № 1 от 19.04.2017 в размере 875 759 руб. 64 коп. подлежит  удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность  должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями  и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от  должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов  (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии п. 1 ст. 333.21 НК РФ при заявленной цене иска 875 759 руб. 64  коп. подлежит уплате госпошлина в размере 20 515 руб. 00 коп.  

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы  местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных  судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной  пошлины.  

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской  Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае,  если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при  заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца  (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком  (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по  результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой  инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы  уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом  апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом  кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.  

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере  6 154 руб. 50 коп. (30% от подлежащей уплате государственной пошлины в размере 20 515  руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения,  ОГРН 

<

***>, г. Верхнеуральск Челябинской области удовлетворить.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Благоустройство», ОГРН  1107425000352, г. Верхнеуральск, Челябинская область, в пользу Администрации  Верхнеуральского городского поселения, ОГРН 1027401563023, г. Верхнеуральск  Челябинской области, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по  31.10.2022 в сумме 875 759 руб. 64 коп.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Благоустройство», ОГРН  

<

***>, г. Верхнеуральск, Челябинская область, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6 154 руб. 50 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме).  

Судья А. В. Ефимов 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.