АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

06.09.2023                                                                     Дело № А62-5756/2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Форсаж» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженность по арендной плате и пени

без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форсаж» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 139 от 07.03.2018 за период с 20.03.2020 по 20.03.2023 в размере 469 977,33 руб.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной за период с 21.03.2018 по 27.03.2018, с 21.03.2019 по 14.04.2023, в размере 64 883,79 руб.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 01.03.2018 № 281 «О предоставлении в аренду на новый срок земельного участка, расположенного на территории Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и ООО «Форсаж» (далее - ответчик/арендатор) был заключен договор аренды № 139 от 07.03.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 27.04.2018 года, номер 67:18:0890101:148-67/001/2018-4.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 67:18:0890101:148, площадью 3390 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Сметанинское сельское поселение, д. Тишино (далее - Участок), для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для завершения строительства объекта капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату - кафе.

Договор заключен на срок 3 (три) года. Срок аренды Участка устанавливается с 26.02.2018 по 26.02.2021.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 07.03.2018.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора при заключении договора аренды земельного участка без проведения аукциона размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 года № 18, Решениями Смоленской районной Думы от 26 июня 2014 года № 45, от 23 декабря 2014 года № 87.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала.

22.01.2021 между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 07.03.2018 № 139. Срок аренды продлен на тех же условиях на 3 года (с 27.02.2021 по 26.02.2024).

До настоящего момента договор аренды не расторгнут, арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Арендатор обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

По состоянию на 14.04.2023 размер задолженности по арендной плате составляет 469 977 руб. 33 копейки. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрацией в адрес ООО «Форсаж» было направлено претензионное письмо от 17.04.2023 исх. № 2471 с предложением о погашении имеющейся задолженности (получено лично 25.04.2023).

Задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующему выводу.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Решением Смоленской районной Думы от 26.06.2014 № 45 утверждено Положение о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области", согласно пункту 9 которого в отношении земельных участков, предоставленных под магазины, торговые павильоны, торгово-бытовые комплексы, рынки, сооружения временного типа, предприятия общественного питания, бытового обслуживания населения определен размер ставки арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) 4,3.

Администрацией заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2020 года – 1 квартал 2023 года в сумме 469 977,33 руб.

Ответчику начислена арендная плата за 2018 в размере 42 750,71 руб., за 2019 – 50 662,36 руб., за 2020 год - 50 662,36 руб., за 2021 год – 182 604,62 руб., 2022 год – 182 604,62 руб., 1 квартал 2023 года – 56 881,78 руб. Итого 566 166,45 руб.

Обществом за указанный период произведена оплата в сумме 96 189,12 руб., то есть оплачена аренда за 2018, 2019 годы и 1 квартал 2020 года в размере 2 776,05 руб.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 469 977,33 руб., из них: за 2020 год в размере 47 886,31 руб., за 2021 год – 182 604,62 руб., за 2022 год – 182 604,62 руб., за 1 квартал 2023 года – 56 881,78 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным. Ответчиком доказательств внесения платы и контррасчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного требование Администрации о взыскании задолженности в сумме 469 977,33 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что Администрацией некорректно сформулированы требования в части, касающейся периода задолженности, указано «с 20.03.2020 по 20.03.2023», при этом задолженность фактически образовалась за 1 квартал 2020 год – 1 квартал 2023 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы последний уплачивает неустойку в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено к взысканию неустойка, начисленная н задолженность за 1 квартал 2018 года, 1 квартал 2019 года – 1 квартал 2023 года за период с 21.03.2018 по 27.03.2018, с 21.03.2019 по 14.04.2023, в размере 64 883,79 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Администрацией при расчете пени обоснованно применен мораторий, действовавший с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным. 

Требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 697 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 139 от 07.03.2018 за период 1 квартал 2020 года  -  1 квартал 2023 в размере 469 977,33 руб., неустойку, начисленную за период с 21.03.2018 по 27.03.2018, с 21.03.2019 по 14.04.2023, в размере 64 883,79 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13697 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                          В.В. Красильникова