Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А73-8369/2025

г. Хабаровск

09 июля 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А. А. Симоновой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 107078, 

<

...>; Хабаровский филиал: 680021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Клан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес юридического лица: 680020, 

<

...>)

о взыскании 1 573 252 руб. 16 коп.,

при участии:

от истца, ответчика – не явились.

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО «ЖТК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клан» (далее – ООО «Клан») о взыскании    1 207 352 руб. 06 коп. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № 0013858-ЖТК-ХБВ-01-09-2020/60 от 28.09.2020, № 0014432-ЖТК-ХБВ-15-01-2021/11 от 12.01.2021, № 0015068-ЖТК-ХБВ-01-08-2021/11 от 01.08.2021,  365 900 руб. 10 коп. неустойки, всего –  1 573 252 руб. 16 коп., а также неустойки по день фактической оплаты долга.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Спор рассмотрен судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «ЖТК» (арендодатель) и ООО «Клан» (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК»:

- № 0013858-ЖТК-ХБВ-01-09-2020/60 от 28.09.2020 (далее – договор № 1) в отношении передачи нежилых помещений общей площадью 131,4 кв. м (№ 34 площадью 115,1 кв. м, № 35 площадью 5,5 кв. м, № 36 площадью 5,9 кв. м, № 43 площадью 3,1 кв. м, № 44 площадью 1,8 кв. м) в столовой, расположенной в здании по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 27:23:0041628:209;

- № 0014432-ЖТК-ХБВ-15-01-2021/11 от 12.01.2021 (далее – договор № 2) в отношении части нежилого помещения  № 30 площадью 10,8 кв. м, в столовой, расположенной в здании по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 27:23:0041628:209,

- № 0015068-ЖТК-ХБВ-01-08-2021/11 от 01.08.2021 (далее – договор № 3) в отношении  нежилого помещения  площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер 27:23:0041623:337, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I (1-3, 5-39), (1-7, 19-29).

Срок действия договоров согласован сторонами в пунктах 2.1-2.2 - с даты государственной регистрации до 01.10.2025 (договор № 1), до 14.12.2021 (договор № 2), до 30.06.2022 (договор № 3). Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Имущество передано арендатору по актам приема-передачи от 01.10.2020, 15.01.2021, 01.08.2021 соответственно.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 5 договоров и состоит из двух частей: постоянной и переменной (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021 к договору № 0013858-ЖТК-ХБВ-01-09-2020/60 от 28.09.2020).

Размер постоянной части арендной платы по договорам согласно пункту 5.1.1 составляет:

- по договору № 1 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021) – 58 735 руб.80 коп. в месяц, с июня 2023 года – 67 687 руб. 30 коп. в месяц (уведомление № 32 9 от 05.05.2023); с августа 2024 года – 72 662 руб. 32 коп. в месяц (уведомление № 610 от 20.06.2024), размер оплаты за август 2024 с учетом возврата имущества 25.08.2024 составил 58 598 руб. 65 коп.;

- по договору № 2 – 4 795 руб. 20 коп. в месяц, с декабря 2022 года – 5 147 руб. 71 коп. в месяц (уведомление № 1040 от 10.11.2022), с декабря 2023 года – 5 526 руб. 71 коп. в месяц (уведомление № 914 от 20.10.2023), размер оплаты за август 2024 с учетом возврата имущества 25.08.2024 составил 4 457 руб. 02 коп.;

- по договору № 3 – 29 640 руб. 00 коп. в месяц, с сентября 2023 года - 34 157 руб. 32 коп. в месяц (уведомление № 661 от 09.08.2023), размер оплаты за август 2024 с учетом возврата имущества 25.08.2024 составил 27 546 руб. 23 коп.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, охраны, уборки и вывоза ТБО, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является арендодатель.

В соответствии с пунктом 5.2. договоров, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 5 дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета арендатором в соответствии с подпунктом 5.2.1 настоящего договора. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в подпункте 3.1.1 настоящего договора, и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного актом приема-передачи, указанным в подпункте 3.2.13 настоящего договора. Размер постоянной и переменной частей арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Согласно пункту 5.2.1. договора арендодатель ежемесячно направляет арендатору по электронной почте:

- счет на предоплату постоянной части арендной платы за следующий месяц - не позднее последнего числа текущего месяца;

- счет на оплату переменной части арендной платы - не позднее последнего числа расчетного месяца.

Расчетным месяцем считается месяц, следующий за отчетным (текущим).

Пунктом 5.4.   договоров предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще 1 (одного) раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины арендной платы производится через 1 месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) арендатора.

В соответствии с пунктом 6.3. договоров, за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.3, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3. и абзацем третьим пункта 5.4. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора, пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В период действия договоров обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в совокупном размере 1 207 352 руб. 06 коп. в соответствии с расчетом:

-  1 038 522 руб. 93 коп. по договору № 1 (605 905 руб. 62 коп. по постоянной части арендной платы, 432 617 руб. 31 коп. по переменной);

- 65 782 руб. 33 коп. по договору № 2 (58 697 руб. 11 коп. по постоянной части арендной платы, 7 085 руб. 22 коп. по переменной);

- 103 046 руб. 80 коп. по договору № 3 (67 569 руб. 06 коп. по постоянной части арендной платы, 35 477 руб. 74 коп. по переменной).

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления договорной неустойки за период с 10.10.2023 по 14.03.2025, которая согласно расчету истца составила 365 900 руб. 10 коп. (319 875 руб. 17 коп. по договору № 1, 23 593 руб. 66 коп. по договору № 2, 22 431 руб. 27 коп. по договору № 3).

По пояснениям истца 25.08.2024 ООО «Клан» возвратил арендуемое имущество хабаровскому филиалу АО «ЖТК» без подписания актов о возврате.

Претензией № 696 от 17.07.2024 арендодатель обратился к арендатору с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в аренду подтвержден актами приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период использовал арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Размер переменной части арендной платы подтвержден первичной документацией ресурсоснабжающих организаций.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования о взыскания долга по арендной плате в общей сумме 1 207 352 руб. 06 коп. признаны судом правомерными.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей согласовано сторонами в пункте 6.3 договоров.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 365 900 руб. 10 коп. за период с 10.11.2023 по 14.03.2025, признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан верным.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств), поэтому требования о взыскании неустойки, начиная с 15.03.2025 по день фактической оплаты долга также признаны правомерными.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 207 352 руб. 06 коп. задолженности,  365 900 руб. 10 коп. неустойки, всего –  1 573 252 руб. 16 коп., а также неустойку, начиная с 15.03.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга в размере 1 207 352 руб. 06 коп.. по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, а также 72 198 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                А.А. Панина