ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва      дело № А40-60118/17-58-537

«22» февраля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, 

при помощнике судьи Федоровой М.Е.,

рассмотрев дело по иску Жилищно-строительный кооператива «Зоркий» (ОГРН 

<

***>, 109518, 

<

...>) к ответчику – ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» (ОГРН 

<

***>, 109129, 

<

...>), третьему лицу - Государственной жилищной инспекции г. Москвы о понуждении исполнения обязательств по договору

с участием: представители истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 10.01.2018г.), ФИО3 – председатель ЖСК (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО4 (паспорт, доверенность от 22.01.2018г.), представитель ответчика – ФИО5 (паспорт, доверенность от 15.01.2018г.), 

Установил:

определением Арбитражного суда г.Москвы от 18.04.2017г. принято к производству исковое заявление Жилищно-строительный кооператива «Зоркий» к ответчику – ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» о понуждении исполнения обязательств по договору,  а именно, обязательств по начислению и сбору платы за техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, коммунальные и прочие услуги и ресурсы за период с 01.10.2016г. по день вынесения решения; по представлению кооперативу платежных документов на оплату  указанных услуг; по представлению истцу на утверждение годового финансово-хозяйственного плана  по упарвлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком в нарушение возложенных договором управления многоквартирным домом от 20.03.2013г. обязательств с октября 2016г. не осуществляются функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги, а также не представлена смета расходов-доходов на 2017г., в связи с чем, основываясь на положениях ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.08.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция г.Москвы.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился,  о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, дело в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указал на то, что на основании решения собственников, оформленных протоколом № 2 от 29.05.2017г., с каждым собственником многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключены персональные договоры по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, действие договора от 20.03.2013г. прекратилось.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 20.03.2013г. между истцом (ЖСК) и ГУП г.Москвы ДЕЗ района «Текстильщики» (управляющая организация) на основании решения правления ЖСК, оформленного протоколом от 19.03.2013г. (п. 1.1 договора), заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, управляющая организация по заданию ЖСК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1.3 управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., в том числе горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, для чего  от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных  ресурсов, вести их учет.

Согласно п. 3.1.21 договора, в целях планомерного осуществления хозяйственной деятельности управляющая компания обязана  разрабатывать и предоставлять ЖСК на утверждение годовой финансово-хозяйственный план на предстоящий год по управлению многоквартирным домом содержанию и ремнту имущества дома.

В соответствии с п. 4.6 договора, плата по договору вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организаций или государственным учреждением.

Дополнительным соглашением от 27.12.2013г. права и обязанности управляющей организации по договору переданы ГБУ «Жилищник района Текстильщики».

Согласно уведомлению от 08.08.2016г., обязанности по осуществлению расчетов за жилищно-коммунальные услуги и выставлению платежных документов переданы ГБУ МФЦ района Текстильщики.

В соответствии с п.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу требований п.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Более того, согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В дело представлен протокол №2 от 29.05.2017г. внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, из которого усматривается, что  собственниками  избран способ управления многоквартирным домом -  управление управляющей организацией ГБУ "Жилищник района Текстильщики". Общим собранием управляющей организации ГБУ "Жилищник района Текстильщики" порчено принять дом в управление, заключить с каждым собственником договор управления и оказания коммунальных услуг. 

Указанное решение не оспорено, недействительным не признано.

Согласно пояснению представителя ответчика в судебном заседании, не оспоренному представителями истца, указанные договоры с собственниками жилых помещений заключены и исполняются, управляющей организацией дома является ГБУ "Жилищник района Текстильщики". 

Частью 1 ст. 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно сведениям, размещенным на сайте «Реформы ЖКХ» а(www.reformagkh.ru) , с 29.05.2017г. собственниками  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, реализован иной, чем управление жилищным кооперативом способ управления многоквартирным домом, а именно управление управляющей организацией.

Кроме того, обязанности по осуществлению расчетов за жилищно-коммунальные услуги и выставлению платежных документов переданы ГБУ МФЦ района Текстильщики.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.

Поскольку право собственников на выбор способа управления многоквартирным домом путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников реализовано в полном объеме, в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> избрано управление управляющей организацией ГБУ "Жилищник района Текстильщики", с 29.05.2017г. истец указанным домом не управляет, не имеет права на выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, сбору коммунальных платежей и оказанию жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют право и охраняемый законом интерес, подлежащий защите в судебном порядке

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины по иску на истца в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Жилищно-строительный кооператива «Зоркий» к ответчику – ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики», третьему лицу - Государственной жилищной инспекции г. Москвы о понуждении исполнить обязательства по договору отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

СудьяО.Н.Жура