АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 декабря 2019 года

Дело № А33-36326/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН 2420003110, ОГРН 1032400810090)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

Управление имущественных отношений администрации Кежемского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 12 876 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2010 № 13, 4 007 руб. 21 коп. пени за период с 01.01.2017 по 30.11.2018, 32 810 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2010 № 14, 18 179 руб. 66 коп. пени, 43 056 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 09.03.2004 № 7, 7 178 руб. 79 коп. пени.

Определением от 26.12.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Должник отзыв на иск в материалы дела не представил.

Финансовый управляющий должника представил в материалы дела отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 09.03.2004 № 7.

В судебном заседании объявлена резолютивная часть определения об оставлении исковых требований без рассмотрения в части взыскания с ответчика:

- 27 228 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по18.05.2018 и 7 139 руб. 75 коп. неустойки за период с 02.01.2015 по 30.11.2018 по договору аренды земельного участка от 09.03.2004 № 7;

- 6 509 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 и 3 216 руб. 47 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 18.05.2018 по договору от 03.06.2010 № 13;

- 26 049 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.01.2016 по 30.11.2018 17 340 руб. 10 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 18.05.2018 по договору от 03.06.2010 № 14.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.03.2004 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №13, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений для эксплуатации магазина общей площадью 857 кв.м. с кадастровым номером 24:20:1100001:0179 по адресу: 

<

...>, для эксплуатации магазина. Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2. договора). Прендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 3 руб. 89 коп. за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, согласно действующего законодательства и ставок, устанавливаемых администрацией района и законами Красноярского края (пункт 2.1. договора). Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой суммы до второго числа первого месяца текущего квартала (пункт 2.2. договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (2.3. договора).

03.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №13, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный: 

<

...>, с кадастровым номером 24:20:1100002:201, для эксплуатации магазина «Бумеранг», общей площадью 327 кв.м. Срок аренды устанавливается с 03.06.2010 по 03.06.2015 (пункт 2.1. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. договора). Арендная плата  вносится арендатором не позднее 10 числа первого месяца квартала (пункт 3.4. договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора). В случаях изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов  к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации,  Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3. договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2010.

03.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №14, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный: 

<

...>, с кадастровым номером 24:20:1100002:0148, для эксплуатации магазина «Бумеранг», общей площадью 327 кв.м. Срок аренды устанавливается с 03.06.2010 по 03.06.2015 (пункт 2.1. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3. договора). Арендная плата  вносится арендатором не позднее 10 числа первого месяца квартала (пункт 3.4. договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора). В случаях изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов  к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации,  Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3. договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2010.

Дополнительным соглашением №26 от 28.05.2014 к договору аренды №14 от 03.06.2010 стороны установили срок действия договора аренды с 03.06.2015 по 03.06.2064, установили размер арендной платы за 2014 год в размере 10 836 руб. 42 коп. 

11.04.2016 между истцом (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи ½  доли в праве на магазин, назначение нежилое, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 253,3 кв.м., магазин расположен на земельном участке площадью 857 кв.м. с кадастровым номером 24:20:1100001:179. Цена договора составляет 450 000 руб. Расчет между сторонами произведен при подписании договора. Переход права  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.04.2016.

30.09.2016 истец передал в дар ФИО2 ½ ½  доли в праве на магазин, назначение нежилое, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 253,3 кв.м., магазин расположен на земельном участке площадью 857 кв.м. с кадастровым номером 24:20:1100001:179. Копия нотариально удостоверенного договора дарения от 30.09.2016 представлена в материалы дела. Переход права  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

При рассмотрении дела в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены выписки из ЕГРН от 25.06.2019 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:20:1100001:179, 24:20:1100002:148, 24:20:1100001:201, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 24:20:1100001:179 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:20:1100001:1035, 24:20:1100001:435, 24:20:1100001:275, на земельном участке с кадастровым номером 24:20:1100002:148 – объект с кадастровым номером 24:20:1100001:412.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2019 здание магазина площадью 253,3 кв.м. с кадастровым номером 24:20:1100001:1035 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли, дата регистрация права 03.10.2016) и ФИО3 (1/2 доил, дата регистрации права 26.04.2016).

Истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма от  05.02.2018, 05.07.201801.11.2018 с требованием в течение 10 дней с момента его получения погасить задолженность по договору аренды №13 от 03.06.2010 в размере 12 876 руб. 64 коп, по договору №14 от 03.06.2010 в размере 32 810  руб. 34 коп., по договору №7 от 09.03.2004 в размере 42 994 руб. 59 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были, последний обратился в суд с настоящим иском.

18.05.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве №А33-4229/2018 в отношении ответчика.

31.08.2018 объявлена резолютивная часть определения по делу №А33-4229/2018 о признании обоснованным заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании банкротом должника – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) и введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов.

Решением по делу №А33-4229-5/2018 от 10.01.2019 ФИО1 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Определением по делу №А33-4229-5/2018 от 26.09.2017 признан недействительной сделкой договор дарения доли в праве общей долевой собственности на магазин от 30.09.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание – магазина общей площадью 253,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:20:1100001:1035. Применены последствия недействительности сделки путем возложения на Штоббе КристинуАлександровну обязанности возвратить ФИО1 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание – магазина общей площадью 253,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:20:1100001:1035.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 05.12.2019:

- в отношении здания с кадастровым номером 24:20:1100001:1035 (Россия, 

<

...>) 04.04.2012 зарегистрировано право собственности истца, 26.04.2016 зарегистрировано право долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и истца (1/2 доли), 03.10.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), 26.11.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности истца (1/2 доли);

- в отношении здания с кадастровым номером 24.20:1100001:412 17.05.2011 зарегистрировано право собственности истца.

Из представленного истцом расчета следует, что он просит взыскать с ответчика:

- 43 056 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 ( с учетом оплат по платежным поручениям №67 от 13.01.2015 на сумму 1 189 руб. 15 коп. и №451292 от 05.05.2016 на сумму 13 080 руб. 67 коп.) и 7 178 руб. 79 коп. неустойки за период с 02.01.2015 по 30.11.2018 по договору №7 от 09.03.2004;

- 12 876 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 (с учетом оплаты по платежному поручению №925718 от 16.08.2017 на сумму  7 725 руб. 99 коп.) и 4 007 руб. 21 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №13 от 03.06.2010;

- 32 810 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 и 18 179 руб. 66 коп. неустойки за период с 10.01.2016 по 30.11.2018 по договору аренды №14 от 03.06.2010.

В судебном заседании объявлена резолютивная часть определения об оставлении исковых требований без рассмотрения в части взыскания с ответчика:

- 27 228 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по18.05.2018 и 7 139 руб. 75 коп. неустойки за период с 02.01.2015 по 30.11.2018 по договору аренды земельного участка от 09.03.2004 № 7;

- 6 509 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.11.2018 и 3 216 руб. 47 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 18.05.2018 по договору от 03.06.2010 № 13;

- 26 049 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.01.2016 по 30.11.2018 17 340 руб. 10 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 18.05.2018 по договору от 03.06.2010 № 14.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно  статьям  307,  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в  силу обязательства  одно  лицо  (должник)  обязано совершить  в  пользу  другого  лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо  воздержаться  от  определенного  действия,  а  кредитор  имеет  право  требовать  от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства  возникают  из  договора,  вследствие причинения  вреда  и  из  иных  оснований,  указанных  в  настоящем  Кодексе.  Обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды и регулируются соответствующими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных истцом расчетов и обстоятельств дела следует, размер арендной платы по трем спорным договорам за период с 19.05.2018 по 31.12.2018 составляет 28 955 руб. 79 коп. = 15 827 руб. 67 коп. (по договору №7) + 6 367 руб. 57 коп. (по договору №13) + 6 760 руб. 55 коп. (по договору №14).

При этом суд учитывает, что размер ежеквартальной арендной платы по спорным договорам определен истца в соответствии с условиями договора, действующим законодательством и фактических обстоятельств дела. Размер арендной платы по договорам за период с 19.05.2018 по 30.06.2018 определен с учетом указанного истцом в расчетах размера арендной платы за 2 квартал 2018 года и фактического количества дней в указанном периоде (43 дня).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательства возврата земельного участка, переданного истцом ответчику по договору №13, в материалы дела не представлены. Ответчиком факт пользования земельным участком не оспаривается.

Срок действия договора №14 продлен соглашением сторон до 03.06.2064.

Таким образом, требование о взыскании платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:20:1100002:148, 24:20:1100001:201 является обоснованным.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:20:1100001:179 здание с кадастровым номером 24:20:1100001:1035, в целях эксплуатации которого ответчику был предоставлен в аренду (договор №7) указанный выше земельный участок, в спорный период (с 19.05.2018 по 31.12.2018) находилось в собственности третьих лиц, которые осуществляли фактическое владение и пользование зданием.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Доказательства принадлежности ответчику объектов с кадастровыми номерами 24:20:1100001:435, 24:20:1100001:275, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:20:1100001:179 в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:20:1100001:179 за период с 19.05.2018 по 30.06.2018 является необоснованным, удовлетворению не подлежит.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 13 128 руб. 12 коп., в том числе 6 367 руб. 57 коп. задолженность по арендной плате по договору №13 за период с 19.05.2018 по 31.12.2018 и 6 760 руб. 55 коп. задолженность по арендной плате по договору №14 за период с 19.05.2018 по 31.12.2018.

Статья  329  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  предусматривает,  что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки согласован сторонами в представленных в материалы дела договорах аренды.

Доказательства возврата земельных участков истцу в материалы дела не представлены.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки, начисленной на сумму текущей задолженности, составляет:

- по договору аренды №7 39 руб. 04 коп. за период с 02.04.2018 по 30.11.2018;

- по договору аренды №13 790 руб. 74 коп. за период с 10.04.2018 по 30.11.2018;

- по договору аренды №14 839 руб. 56 коп. за период с 10.04.2018 по 30.11.2018.

Поскольку требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы по договору аренды №7 за период с 19.05.2018 по 31.12.2018 признано судом необоснованным, основания для взыскания неустойки, начисленной на названную задолженность, отсутствуют

Кроме того, общим последствием введения процедуры банкротства является установление моратория, то есть запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по обязательствам должника. Для кредитора это означает, что он утрачивает право на согласованный в договоре или законодательно предусмотренный возможный прирост к имеющемуся перед ним долгу, опосредующий, как правило, ответственность за неисполнение обязательства. Вместо этого по смыслу законодательства о банкротстве данный кредитор получает право на специальные проценты, именуемые мораторными.

Главой X Закона о банкротстве, регулирующей вопросы несостоятельности граждан, предусмотрено, что мораторий наступает непосредственно с даты введения первой процедуры - реструктуризации (абзац четвертый п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве).

Поскольку процедура реструктуризации в отношении ответчика введена 31.08.2018 (дата объявления резолютивной части определения по делу №А33-4229/2018), истец вправе начислять договорную неустойку только до 30.08.2018 включительно.

При проверке представленных истцом расчетов неустойки судом установлено, что начисление неустойки проводится с нарушением условий договоров о сроках внесения арендной платы (истец не учитывает, что по договорам №13 и 14 арендная плата вносится не позднее 10 числа первого месяца квартала, и начисление неустойки начинает с 10 числа первого месяца квартала), без учета выпадения последнего дня исполнения обязательств на выходной день и без учета оглашения резолютивной части определения о введении в отношении ответчика процедуры реструктуризации.

Согласно расчету суда размер неустойки по договорам №13 и №14 составляет 627 руб. 07 коп., в том числе:

- по договору №13 за период с 11.04.2018 по 30.08.2018 304 руб. 14 коп. = 1 216 руб. 91 коп. (размер арендной платы за период с 19.05.2018 по 30.06.2018) * 91 день (с 11.04.2018 по 10.07.2018) * 0,1% + 3 792 руб. 24 коп. (1 216 руб. 91 коп. + 2 575 руб. 33 коп. (размер арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.09.2018)) * 51 день (с 11.07.2018 по 30.08.2018) * 0,1%

- по договору №14 за период с 11.04.2018 по 30.08.2018 322 руб. 93 коп. = 1 292 руб. 15 коп. (размер арендной платы за период с 19.05.2018 по 30.06.2018) * 91 день (с 11.04.2018 по 10.07.2018) * 0,1% + 4 026 руб. 35 коп. (1 292 руб. 15 коп. + 2 734 руб. 20 коп. (размер арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.09.2018)) * 51 день (с 11.07.2018 по 30.08.2018) * 0,1%.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 627 руб. 07 коп. за период с 11.04.2018 по 30.08.2018.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом того, что исковые требования в части оставлены без рассмотрения, а в оставшейся части удовлетворены частично, а также принимая в внимание то, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 898 руб. 30 коп. (44,91505278%, заявлено текущих требований на сумму 30 624 руб. 90 коп, а удовлетворено 13 755 руб. 19 коп.).

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 128 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 627 руб. 07 коп. неустойки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 898 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков