АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16968/2022

г. Тюмень

03 октября 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в упрощенном порядке иск от 27.07.2022 №89-172-40/1-05-2/5808 

Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее – истец) 

к ООО «ТюменьСтройКом» (далее – ответчик) 

о взыскании 230214,14 рублей

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 10.08.2022 поступило исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского к ООО «ТюменьСтройКом» о взыскании 212150,45 рублей арендной платы за период с 22.06.2021 по 31.03.2022 и 18063,69 рублей неустойки с 11.10.2021 по 22.07.2022 по договору аренды земельного участка от 22.06.2021 №75/21.

Определением суда от 12.08.2022 иск принят к производству суда в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 22.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №75/21-А, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером 89:14:020101:1155 общей площадью 10848 кв.м., границы участка указаны в выписке из ЕГРН. Адрес: ЯНАО, г.Губкинский, территория Панель 16, земельный участок №009. Вид разрешенного использования: склады (6.9), целевое назначение участка – строительство склада. Срок аренды с 22.06.2021 по 21.06.2026 (п.2.1 договора). Размер арендной платы в год по итогам аукциона составляет 761030,59 рублей (п.3.1 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями в размере ¼ от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.3.3 договора). Арендатор обязан вносить арендную плату (п.4.4.3 договора). За нарушение сроков внесения арендной палаты арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления уплаты очередного платежа (п.3.5 договора). Уплаты неустойки (штрафа, пеней) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору (п.6.3 договора). 

Поскольку в процессе исполнения договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец 15.04.2022 направил ответчику претензию №89-172-40/1-11/3088 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке. Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что признает факт заключения договора аренды с истцом, однако указывает, что сумму основного долга не смог погасить в виду тяжелого финансового положения. В отношении размера неустойки и периода его взыскания ответчик представил возражения, представил контр расчет, в котором конечным периодом взыскания являться 31.03.2022 в виду введенного моратория. Согласно представленному расчету сумма нестойки составляет 8855,36 рублей.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст.614 ГК РФ, по смыслу ст.65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности либо отсутствия оснований для ее оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о тяжёлом финансовом положении как основание для освобождения обязанности по уплате арендной платы. Доказательств указанного в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 212150,45 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной палаты арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления уплаты очередного платежа

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей. 

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 28.02.2022 до 01.01.2023 зафиксирована ключевая ставка Центрального байка Российской Федерации для целей исчисления неустоек (штрафов, пени) в жилищных правоотношениях на уровне 9,5 % годовых (действовавшей по состоянию на 27,02,2022),

Затем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу п.2 постановления №497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных обеих» на дату введения моратория, то есть в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота мораторий действует 

Поскольку последствия введение моратория установлены ст.9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой рассмотрен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации or 24.12,2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федеральною закона  от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» толкование постановлений №474 и №497 должно осуществляться согласно указанным последствиям.

Так, в соответствии с п.7 постановления Пленума №44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по ст.ст.330, 395 ГК РФ или ст.75 НК РФ) только по требованиям возникшим до введения моратория (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила финансовые санкции не заменяются классическим «мораторными» процентами, предусмотренными п.4 ст.63, п.2 ст.213.19 Закона о банкроте и п.4 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 №88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Согласно п.11 постановления Пленума №44 по смыслу пп.2 п.4 ст.9.1 закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория подлежат квалификации как текущие.

Закон о банкротстве не запрещает начислять финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения должником обязательств, относящихся к текущим платежам.

Требования о примирении мер ответственности за нарушение денежных обязательств относящихся к текущим платежам следуют судьбе указанных обязательств.

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением №494 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022 года.

Таким образом, суд считает правомерным взыскать с ответчика неустойку в размере 8855,36 рублей с 11.10.2021 по 31.03.2022 года. Расчет неустойки суда следующий:

- 59944. 20 рублей х 14 дней (с 11.10.2021 по 24.10.2021) х 1/300х 6.75% = 188.32 рублей,

- 5994,20 рублей х 47 дней (с 25.10.2021 по 10.12.2021) х 1/300 х 7,50% =704.34 рублей,

- 250201.85 рублей х 5 дней (с 11.12.2021 по 15.12.2021) х 1/300 х 7,50% = 312,75 рублей,

- 212150,46 рублей х 4 дней (с 16.12.2021 по 19.12.2021) х 1/300 х 7,50 %= 212,15 рублей,

-212150,46 рублей х 56 дней (с 20.102.2021 по 13.02.022) х 1/300 х 8.50 % = 3366,12 рублей,

-212150,46 рублей х 14 дней (с 14.02.2022 по 17.02.2022) х 1/300 х 9.50 % = 940,53 рублей,

- 212150,46 рублей х 21 дней (с 28.02.2022 по 30.03.2022) х 1/300 х 20,00% = 2970,11 рублей,

- 21891,81 рублей х 11 дней (с 21.03.2022 по 31.03.2022) х 1/300 х 20.00 % = 160,54 рублей.

В остальной части взыскания неустойки суд отказывает.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 7420,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТюменьСтройКом» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского 212150,45,00 рублей задолженности, 8855,36 рублей неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ТюменьСтройКом» в доход федерального бюджета 7420,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

 Судья

Маркова Н.Л.