АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-735/2021

г. Оренбург

02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        02 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

 общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Москва

          к обществу с ограниченной ответственностью «Адидас», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Москва

         о взыскании 2 309 808 руб. 86 коп. 

В судебном заседании приняли участие 

От истца ФИО2 (до перерыва) по доверенности от 25.01.2021 (посредством веб-конференции)

От ответчика ФИО3 (до перерыва) по доверенности от 21.05.2020 (посредством веб-конференции)

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Адидас» с исковым заявлением о взыскании задолженности 2 309 808 руб. 86 коп., в том числе по договору аренды помещения № 07/14-н от 28.01.2014 в сумме 1 457 049 руб.73 коп., из которых: 1 153 608 руб. 89 коп. основной долг, 303 440 руб. 84 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также по договору аренды помещения № 08/14-н от 28.01.2014 в сумме 852 759 руб.13 коп., из которых: 673 918 руб. 65 коп. основной долг, 178 840 руб. 48 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Третье лицо не явилось, о времени и месте судебного  заседания  извещено  надлежащим  образом, в  том  числе  публично,  путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика относительно исковых требований возражал. 

Третье лицо письменный отзыв на иск не представило.

Протокольным определением, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании, информация о котором размещена на официальном сайте арбитражного суда. 

Истец и ответчик, третье лицо не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Рахат-Центр» (арендодатель) и ООО «Адидас» (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 07/14-н от 28.01.2014г., в соответствие с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, обозначенное в приложении № 1 к договору, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану с номером 20, фактической площадью 293,кв.м, на первом этаже Торгового центра по адресу: 

<

...>.

В соответствии с актом доступа от 24.02.2014, арендодатель передал, а арендатор принял для выполнения работ часть помещения № 20, площадью 293, 9 кв.м.

Актом приема-передачи помещении в аренду от 12.04.2015 арендодателем передана арендатору согласованная площадь помещения 293, 9 кв.м.

К данному договору аренды заключены дополнительные соглашения от 17.11.2014, 20.02.2015, 13.01.2016, 20.07.2016.

Кроме того, между ООО «Рахат-Центр» (арендодатель) и ООО «Адидас» (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 08/14-н от 28.01.2014г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, обозначенное в приложении № 1 к договору, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану с номером 23, фактической площадью 181,1 кв.м, на втором этаже Торгового центра по адресу: 

<

...> (п.2.1 договора).

К данному договору аренды заключены дополнительные соглашения от 17.11.2014, 20.02.2015, 13.01.2016, 20.07.2016.

В соответствии с п. 4.1. Договоров аренды договоры вступают в силу с момента государственной регистрации и действуют до 31.01.2019.

 В соответствии с разделом 3 договоров аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг. 

В соответствии с п. 7.2.1 договоров аренды арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Как следует из п. 3.6.1. Договоров аренды расчетный месяц аренды будет совпадать с календарным месяцем. Платеж за неполный месяц или иной платежный период производится в размере, пропорциональном продолжительности такой части месяца или платежного периода.

В последующем, как указывает истец, 31.10.2016 включительно все права и обязанности арендодателя по договорам аренды перешли ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» (ОГРН 

<

***>), согласно заключенному Договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2016. 

28.11.2018 вступили в силу Изменения и дополнения №9 в Правила доверительного управления «Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стратегические инвестиции», зарегистрированные Банком России 22.11.2018г. за номером №2195-94198336-9, в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом от ООО «УК КапиталЪ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» переданы ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» (ОГРН 

<

***>). 

Истец считает, что с 23.11.2018 включительно все права и обязанности арендодателя по Договорам аренды перешли Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Стратегические инвестиции».

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей, 17 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № УКН-1098, исх. № УКН-1099 с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся на 09.06.2020 по договорам аренды помещений, однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать, по причине  пропуска срока исковой давности. Ответчик считает, что срок исковой давности начал течь с 21.03.2017, с момента возврата спорных помещений арендодателю (акты о возврате помещений от 21.03.2017). Кроме того, истец не представил документы, свидетельствующие о наличии задолженности, а ответчик, в свою очередь, оплатил истцу арендную плату в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом, течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" в часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. 

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В данном случае, сторонами заключены договоры аренды помещения № 08/14-н, № 07/14-н от 28.01.2014, по условиям которого постоянная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым отчетным периодом, оплата переменной части осуществляется  арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 дней с даты его получения при условии предоставления арендодателем счета-фактуры, копии счета снабжающей организации и акта оказанных услуг на переменную часть арендной платы.

Учитывая изложенное, срок оплаты по арендным платежам– до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Истцом по договорам № 07/14-н от 28.01.2014, № 08/14-н от 28.01.2014 заявлен период взыскания арендной платы -январь, февраль, март, август 2017 года.

Таким образом, срок внесения платы за январь 2017 года наступает до 15.02.2017 включительно, срок внесения платы за февраль – до 15.03.2017, срок внесения платы за март 2017г. – до 15.04.2017, срок внесения платы за август 2017г. – до 15.09.2017.

Претензия истцом отправлена ответчику 27.06.2020.

Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019). 

В связи с направлением истцом в адрес ответчика претензии срок исковой давности продлен на 30 календарных дней. С учетом срока для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора и приостановления течения срока исковой давности на этот период времени, срок исковой давности по последнему из платежей (до 15.09.2017) истек 15.10.2020.

Принимая во внимание сроки оплаты за оказанные слуги (до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), трехгодичный срок исковой давности, дату обращения истца в суд- 26.01.2021 (штамп экспедиции суда), суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены за пределами срока исковой давности.

Истец считает срок исковой давности не пропущенным, поскольку все права и обязанности по договору доверительного управления Фондом от ООО «УК КапиталЪ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» переданы ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» (ОГРН 

<

***>) с 23.11.2018. 

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. 

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (уступка права требования и пр.) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, переход права требования  по спорным договорам аренды в адрес ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Стратегические инвестиции» не прерывает срока исковой давности.

Доказательств приостановления, перерыва течения срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Истец обратился в суд с исковым заявлением 26.01.2021, то есть с пропуском срока исковой давности, как в отношении основного долга, так и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению ответчиком не подлежат. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова