АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                             Дело № А67- 9278/2022

15.03.2023 объявлена резолютивная часть решения

22.03.2023 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 416 354,56 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – временный управляющий ФИО2,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 16.05.2022, служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.08.2022, паспорт,

от третьего лица – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (далее – ответчик, общество, арендатор) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 1 416 354,56руб., в том числе: за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 410691,53 руб., пени за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 02.10.2022 по 13.10.2022  в размере 1026,73 руб.; за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 1002130,97 руб., пени за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 02.10.2022 по 13.10.2022  в размере 2505,33 руб.

          Определением от 31.10.2022 исковое заявление принято к производству

          Определением от 15.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Транском» ФИО2.

От временного управляющего в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в настоящее время договор аренды расторгнут,  ООО «Транском» фактически использует только часть земельных участков, в связи с чем размер арендной платы подлежит уменьшению.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие третьего лица (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации города Томска от 09.11.2009 № 2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») в аренду сроком на 3 года предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126 и 70:21:0100052:0147 площадью 8 951,84 кв.м. и 20 937,97 кв.м. соответственно. Земельные участки предоставлены для строительства гаражного комплекса и гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Постановлениями Администрации города Томска от 28.07.2011 № 1252-з, от 14.10.2011 № 1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на 70:21:0100052:0186.

26.10.2011 между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (арендодатель), и ООО «Универсал-С» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 по адресу: 

<

...> и площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами (л.д. 25-27).

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 до 13.10.2019 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование при отсутствии у арендатора претензий к их состоянию (л.д. 28).

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (л.д.29).

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (л.д. 31).

По соглашению о перемене стороны в договоре аренды от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л.д. 33).

Стороны Соглашения от 25.07.2016 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 от 26.10.2011 определили, что обязанности по оплате арендной платы по договору у ООО «Транском» возникают с момента государственной регистрации перемены стороны в договоре аренды.

По Акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданных участков (л.д. 34).

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.03.2022 № КУВИ-001/2022-39809246, ответчик является собственником расположенных на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства по адресу 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2752); 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (п. 3.2. договора).

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 8951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126  – для размещения гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 1.5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 земельный участок площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 предоставляется для следующих видов использования: площадью 18 804,5 кв.м. – для строительства гаражей и автостоянок; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 20).

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л.д. 15) в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок – 150,7 руб./кв.м.

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.4. договора).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 договора).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (пункт 3.7 договора).

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период (п. 3.8 договора).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-10689/2017 и № А67-981/2018.

Вступившим в законную силу решением по делу А67-10689/2017 от 18.05.2018  Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения Постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и Постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 расторгнут в судебном порядке.

Предъявляя исковые требования, Департамент указал, что земельные участки ответчиком не возвращены, ООО «Транском» в спорный период использовало земельные участки, на которых были размещены зарегистрированные в установленном порядке объекты незавершенного строительства.

Департамент в целях досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением требований претензии Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья  421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Несмотря на то, что договор аренды спорных земельных участков расторгнут, объекты недвижимости (земельные участки) до настоящего времени не возвращены муниципальному образованию «Город Томск», арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу № А67-981/2018, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126, 70:21:0100052:0186, свободная от объектов третьих лиц по состоянию на дату заключения договора от 26.10.2011 № ТО-21-19573, составляла 8 566,84 кв.м. и 20 904 кв.м., соответственно. Земельные участки именно указанной площади фактически предоставлены истцом во владение и пользование арендатора для осуществления строительства.

Поскольку по условиям договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, а арендатору фактически переданы во владение и пользование для строительства земельные участки меньшей площади, чем указано в договорах, суд полагает, что размер обязательств ответчика должен определяться исходя из фактической площади арендованных участков, свободных от объектов недвижимости третьих лиц.

Таким образом, истцом, с учетом решения суда по делу А67-981/2018, правомерно определена площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, равная 8 566,84 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – 20 904 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-8159/2019 с ООО «Транском» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 31.10.2018 по 30.06.2021.

Решением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2022 по делу № А67-4983/2021, вступившим в законную силу, право собственности ответчика на объекты незавершенного строительства на спорных земельных участках признано прекращенным.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Транском» не представлены доказательства устно заявленного довода о получении в пользование земельных участков меньшей площади.

Кроме того, по результатам оценки доводов ответчика, устно заявленных представителем в судебном заедании, суд принимает во внимание следующее.

Лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими ими процессуальными правами добросовестно и не допускать злоупотребления ими (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принцип эстоппель (estoppel) означает лишение стороны в споре права ссылаться на какие-либо факты, оспаривать или отрицать их ввиду ранее ею же сделанного заявления об обратном в ущерб противоположной стороне в процессе судебного/арбитражного разбирательства, применение которой означает утрату права на защиту посредством лишения стороны права на возражение.

Данное понятие указывает на то, что поведение стороны для оценки ее добросовестности нужно рассматривать во времени, в некоей хронологической протяженности, учитывая последовательность либо непоследовательность действий, возражений и заявлений этой стороны.

Переменчивое поведение хоть и не является гражданским правонарушением, но это явление небезразлично праву, т.к. лицо, изменив выбранный ранее порядок поведения, получает преимущество по сравнению с теми лицами, которые следуют своему предшествующему поведению и отношению к юридическим фактам. А в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В деле Арбитражного суда Томской области №А67-4983/2021 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» о признании права собственности прекращенным ответчик представил возражения на иск, в которых указал, что спорный объект является недвижимым имуществом, прочно связан с землей.

В судебном заседании 15.03.2023 представителем ответчика заявлено о размещении на земельном участке неких бетонных блоков, часть из которых по его информации, вывезена.

Принимая во внимание принцип эстоппель, который предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства в рамках гражданско-правового спора, если данная позиция существенно противоречит его предшествующему поведению, процессуальные действия ответчика в настоящем деле, по оценке суда, являются непоследовательным поведением.

Факт наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 подтвержден материалами дела.

Расчет выполнен в соответствии с решением Думы города Томска от 19.08.2008 № 965 (далее – Решение № 965) «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 (далее – Решение № 828) «Об утверждении Положения о порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» (в редакции решения от 01.11.2016 № 396), исходя из ставки 150,7 рублей за кв.м. в год,  увеличенной на индекс инфляции.

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.2 Решения № 828 и определяется  по формуле:

A = S х С х К х Ки, где:

A – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C – ставка арендной платы за землю, руб./кв.м;

K – коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

Ки – коэффициент инфляции, установленный п. 2.4.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора (п.3.4 Решения № 828).

Пунктом 2.4.1 Решения №828 (в ред. решения от 01.11.2016 № 396) предусмотрено, что ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением Администрации города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Администрации города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением Администрации города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением Администрации города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением Администрации города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, 2017, 2018, 2019,  2020 и 2021 годов соответственно.

Таким образом, истец правомерно увеличил сумму арендной платы на соответствующие значения индекса потребительских цен. При этом такой индекс определяется ежегодно в соответствующем нормативном правовом акте муниципального образования, в связи с чем при расчете должен применяться именно утвержденный индекс.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в общей сумме 1 412 822,50 руб. (за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:126 по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 410 691,53 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:186 по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 1 002 130,97 руб.) со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.9 договора.

Согласно расчету истца неустойка за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 02.10.2022 по 13.10.2022 составила 1 026,73 руб., а за аналогичный период за пользование участком, расположенным по адресу: 

<

...>, – 2 505,33 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Расчет неустойки проверен судом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, арифметически верен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 3 532,06 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 1 412 822 руб. 50 коп., пени в сумме 3 532 руб. 06 коп., всего взыскать 1 416 354 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 164 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                  М.А. Селиванова