Дело № А39-6260/2023

16 апреля 2024 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2024 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И., 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.11.2023 по делу № А39-6260/2023,

 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Корвет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №РУЗ-05/2020 от 17.12.2020 года в сумме 910650 руб. 52 коп., пени за период с 26.01.2021 по 18.09.2023 в сумме 276051руб. 58коп., 

 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

 

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Корвет"  (далее – истец, ООО "Корвет") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" (далее – ответчик, ООО "Рузаевские электрические сети") с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды № РУЗ-05/2020 от 17.12.2020 года за период с 31.12.2020 по 18.09.2023 в сумме 910 650 руб. 52 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 60283,58 руб., а также за период с 02.10.2022г. по 18.09.2023г. в размере 215 768 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решением от 23.11.2023 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования частично: взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 836325,38 руб., пени в сумме 276051,58 руб.; в остальной части требования оставил без рассмотрения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Рузаевские электрические сети" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт указывает, что не представляется возможным оценить расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, поскольку в нарушение пункта 3.3 договора истец не предоставлял ответчику копии первичных документов ресурсоснабжающих организаций.

ООО "Корвет" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы просило отказать.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц участвующие в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами спора заключен договор субаренды нежилого помещения № РУЗ- 05/2020 от 17.12.2020 года. 

Договор субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения действует с «17» декабря 2020г. по «17» ноября 2021г.( пункт 1.4. Договора). В силу п. (1.5. Договора) если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год на срок 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгации не ограничено.

По условиям вышеуказанного договора  Арендатор предоставляет во временное владение и пользование, а Субарендатор принимает объект нежилого фонда: помещение, площадью 145 кв.м. на третьем этаже нежилого помещения с кадастровым номером 13:25:0105068:1011, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, которое предназначено для использования в качестве офиса.( пункт 1.1. Договора). По акту приема-передачи от 17.12.2020 года Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное помещение.

В соответствии с п.3.1. договора субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения от 17.12.2020 года Субарендатор за помещение выплачивает Арендатору арендную плату из расчета 300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади. В соответствии с этим сумма арендного платежа составляет 43 500 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.2. вышеуказанного договора, арендная плата уплачивается  Субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При этом, согласно п.3.3. заключенного договора, Субарендатор возмещает Арендатору сверх арендной платы, на основании выставленных счетов и копий первичных документов снабжающих организаций - поставщиков коммунальных услуг: стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг: электроэнергия, тепло- и водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения от 17.12.2020г. Субарендатор в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, уплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 31.12.2020г. по 18.09.2023г. Субарендатор (ООО "Рузаевские электрические сети") должен был внести арендную плату за пользование помещением совместно с оплатой коммунальных услуг в общей сумме 1 709 150,52 руб., что подтверждается приобщенными ранее к материалам дела актами выполненных работ.

В адрес ООО «Корвет» были произведены оплаты от ООО «Рузаевские электрические сети» в размере 798 500 руб.

Задолженность по договору субаренды №РУЗ-05/2020 нежилого помещения  рассчитанная истцом по состоянию на 18.09.2023 составляет 910 650 руб. 52 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты арендных платежей.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По условиям договора  (пункт 3.2) арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

На момент увеличения исковых требований (18.09.2023) обязательство ответчика по оплате аренды за август (срок 25.09.2023), за сентябрь 2023 (срок 25.10.2023) не наступило. Поскольку требования истца о взыскании арендной платы за август-сентябрь 2023 года в сумме 74 325 руб. 14 коп. заявлены преждевременно иск в указанной части оставлен судом без рассмотрения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности в остальной части, суд признал его верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Ответчик контррасчет взыскиваемых сумм не представил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не предоставлял ответчику копии первичных документов ресурсоснабжающих организаций в связи с чем не представляется возможным оценить расходы арендатора по оплате коммунальных услуг несостоятельны.

В материалах дела имеются подписанные электронными подписями сторон акты выполненных работ (оказанных услуг) за период с февраля 2022г. по октябрь 2022г. с указанием того, что услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензий к объему, качеству и срокам выполнения работ (оказания услуг) не имеет. В указанные акты включены, в том числе, суммы за возмещение расходов за эл. энергию, за эл. энергию (потери), за отопление.

Доказательств наличия у ответчика претензий к качеству оказываемых услуг, а также к сумме, выставляемой за возмещение потребленных коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.  

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции признал требование о взыскании задолженности в сумме 836 325 руб. 38 коп.(910 650 руб. 52 коп.- 74 325 руб. 14 коп.) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 6.1. Договора  истцом ответчику начислена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 26.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 60283,58 руб., а также за период с 02.10.2022г. по 18.09.2023г. в размере 215 768,00 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно.

Суд первой инстанции, проверив выполненный истцом расчет неустойки и признав его верным, правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.11.2023 по делу № А39-6260/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рузаевские электрические сети" - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

 

Е.Н. Наумова

 

Судьи

Н.В. Устинова

 

А.Н. Ковбасюк