24/2019-229716(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А55-21256/2019

13 сентября 2019 года

г.Самара

 Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой А.М. 

 рассмотрев 11.09.2019 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть  решения, дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба эксплуатации зданий" 

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Новый город"  о взыскании 2 472 290,48 руб.  

при участии в заседании представителей: от истца - Ситникова Е.Н., доверенность от 09.01.2019 от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба  эксплуатации зданий" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью Строительная компания "Новый город" о взыскании 2 479  167,40 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества  и коммунальных услуг, а также 20 000,00 руб. расходов по оплате услуг представителя.  

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их  участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной  корреспонденции. Судебная корреспонденция получена сторонами, стороны обеспечили явку  своих представителей в судебное заседание.  

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования – снизил размер взыскания  до 2 472 290,48 рублей. Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.  

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их  

участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной  корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную  корреспонденцию, обеспечивали явку своих представителей в судебное заседание.  

Процедура перехода при рассмотрении дела к судебному разбирательству определена  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно данной норме права, если в предварительном судебном заседании присутствуют  лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение  данного дела.  

Из буквального содержания данной нормы процессуального права следует, что  необходимым условием для перехода из предварительного в судебное заседание, является  присутствие лиц, участвующих в деле, либо наличие в деле доказательств о надлежащем  извещении таких лиц, в том числе и в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, и отсутствие с их стороны  возражений по переходу суда к непосредственному разбирательству дела по существу.  

От сторон возражений на переход из предварительного в судебное заседание не поступило,  в определении о назначении предварительного судебного заседания суд предупреждал стороны о  возможном переходе в стадию судебного разбирательства с указанием даты соответствующего  судебного заседания.  

В связи с изложенным препятствий для переходы из предварительного в судебное  заседание суд не установил.  

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное  заседание в первой инстанции.  

Как следует из материалов дела ответчик является застройщиком многоквартирного  жилого дома номер 40а по улице Тухачевского в городе Самаре на основании разрешения на  строительство от 11.09.2007 № RU 63301000-070, в редакции Постановления Администрации г.о.  Самара № 447 от 11.04.2014 (замена бывшего застройщика на ответчика). Разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию от 17.07.2018 № 63-301000-070-2007.  

В свою очередь истец является организацией осуществляющей обслуживание данного  многоквартирного дома (выигрыш конкурса проведенного Администрацией Железнодорожного  внутригородского района г.о. Самара на право управлять домом, Протокол от 22.08.2018), с  01.10.2018.  

Как указал истец, за ряд жилых и не жилых помещений расположенных в вышеуказанном  доме оплата за обслуживание общего имущества многоквартирного дома не произведена.  

 Согласно данных из ЕГРН сведения о правообладателях некоторых жилых и не жилых  помещений отсутствуют.  

Помимо этого, по ряду жилых и не жилых помещений, собственниками указанных  помещений представлены истцу акты приема – передачи квартир, документы подтверждающие  получение прав собственности на конкретные квартиры, конкретными дольщиками, но оплата  по ним, за периоды, предшествующие передаче квартир застройщиком дольщикам, получение  дольщиками права собственности на квартиры, также не произведена.  

Рассмотрев исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные  услуги.  

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве  общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением  случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это  имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено  в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В случае, если жилой дом является вновь отстроенным, и на жилое помещение в  установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, ЖК РФ  разграничивает обязанности между застройщиком осуществившем строительство жилого дома, и  дольщиками кому жилое помещение должно быть передано застройщиком по несению бремени  расходов по оплате коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктами 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса застройщик несет  бремя несения соответствующих коммунальных расходов в отношении помещений в данном  доме с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, до  

момента передачи дольщику, иному лицу помещений по передаточному акту пли иному  документу о передаче помещения.  

Ответчик, в основном в отношении заявленных требований возражений по существу не  представил, но указал, что в отношении 21 квартиры расчет истца не верен, поскольку, на них  установлены права собственности за конкретными дольщиками, представил соответствующие  судебные акты о признании за дольщиками права собственности, и заявил о необходимости  проведения перерасчета, с учетом вновь установленного права собственности за указанными 21  дольщиком.  

Истец не возражал на требование ответчика. Суд отложил судебное заседание, предоставил  истцу время произведения перерасчета. Перерасчет, с учетом возражений истца произведен.  Результаты представлены. Результаты следующие.  

Нежилые помещения. 

 № НП 

период 

начислено  

оплачено  

задолженность 

1 

01.10.2018 .-30.04.2019  

Г г. 

52142,58 

0 

52142,58 

2 

01.10.2018 .-30.04.2019 г.  

Г

37652,18 

0 

37652,18 

3 

01.10.2018 .-22.10.2018г.  

Г

4025,74 

0 

4025,74 

3/14 

01.10.2018 г.-25.11.2018г.  итого:  

1372,70 95193,20 

0  0  

1372,70 95193,20 

Жилые помещения. 

Номер период квартиры 

Начислено  

Оплачено  

Долг 

1 

01.10.2018r.-31.10.2018г.  

1 913,66 

0 

1 913,66 

2 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

3 

01 10.2018r.-1211 2018г.  

2 179,00 

0 

2 179,00 

4 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

878,57 

0 

878,57 

5 

01.10.2018г.-07.11.2018г.  

2 556,95 

0 

2 556,95 

6 

01.10.2018r.-28.01.2019г.  

14 106,91 

0 

14 106,91 

7 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

14 341,48 

0 

14 341,48 

8 

01.10.2018r.-09.10.2018г.  

556,50 

0 

556,50 

9 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 836,76 

0 

19 836,76 

10 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 805,29 

0 

13 805,29 

11 

01.10.2018г.-06.11.2018г.  

1 733,44 

0 

1 733,44 

12 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

62,14 

0 

62,14 

13 

01.10.2018Г.-25.10.2018г.  

1 517,67 

0 

1 517,67 

14 

01.10.2018r.-01.04.2019г.  

13 972,94 

0 

13 972,94 

15 

01.10.2018r.-14.04.2019г.  

13 872,33 

0 

13 872,33 

16 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

62,45 

0 

62,45 

17 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

61,01 

0 

61,01 

18 

01.10.2018r.-01.04.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

19 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

20 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

879,99 

0 

879,99 

21 

01.10.2018г.-04.12.2018г.  

5 449,11 

0 

5 449,11 

22 

01.10.2018г.-03.10.2018г.  

127,76 

0 

127,76 

23 

01.10.2018г.-06.11.2018г.  

1 741,79 

0 

1 741,79 

24 

01.10.2018г.-06.11.2018г.  

2 558,27 19 

0 

2 558,27 

25 

01.10.2018г.-15.04.2019г.  

19 903,77 

0 

19 903,77 

26 

01.10.2018г.-15.04.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

27 

01.10.2018.-06.11.2018г.  

1 745,99 

0 

1 745,99 

29 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 702,81 

0 

19 702,81 

30 

01.10.2018r.-03.10.2018г.  

127,47 

0 

127,47 

31 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 972,94 

0 

13 972,94 

32 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

20 473,44 

0 

20 473,44 

34 

01.10.2018г.-17.12.2018г.  

5 107,50 

0 

5 107,50 

35 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

5 149,30 

0 

5 149,30 

36 

01.10.2018г.-28.11.2018г.  

4 836,66 

0 

4 836,66 

38 

01.10.2018г.-29.04.2019г.  

13 863,58 

0 

13 863,58 

39 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

40 

01.10.201-8r.-i8.10.2018г.  

1 116,68 

0 

1 116,68 

41 

01.10.2018г.-18.03.2019г.  

17 688,01 

0 

17 688,01 

42 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

43 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

44 

01.10.2018г.-11.02.2019г.  

15 995,71 

0 

15 995,71 

45 

01.10.2018г.-30.10.2018г.  

1 818,15 

0 

1 818,15 

47 

01.10.2018г.-18.04.2019г.  

13 493,01 

0 

13 493,01 

49 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 803,31 

0 

19 803,31 

50 

01.10.2018r.-02.10.2018г.  

84,57 

0 

84,57 

51 

01.10.2018г.-30.04.2019г. 

13 872,33 

0 

13 872,33 

52 

01.10.2018Г.-22.11.2018г.  

4 175,07 

0 

4 175,07 

53 

01.10.2018г.-15.04.2019г.  

19 836,76 

0 

19 836,76 

54 

01.10.2018r.-31.10.2018г.  

1 320,20 

0 

1 320,20 

55 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

1 877,83 

0 

1 877,83 

57 

01.10.2018г.-28.11.2018г.  

4 639,09 

0 

4 639,09 

58 

01.10.2018г.-06.11.2018г.  

1 733,44 

0 

1 733,44 

59 

01.10.2018r.-28.01.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

60 

01.10.2018г.-28.10.2018г.  

1 739,94 

0 

1 739,94 

62 

01.10.2018Г.-12.11.2018г.  

4311,18 

0 

4 311,18 

63 

01.10.2018r.-26 11.2018г.  

4 554,25 

0 

4 554,25 

64 

01.10.2018r.-11.10.2018г.  

10 253,68 

0 

10 253,68 

65 

01.10.2018г.-27.10.2018г.  

172,42 

0 

172,42 

66 

01.10.2018г.-15.10.2018г.  

922,90 

0 

922,90 

67 

01.10.2018г.-28.10.2018г.  

1 674,00 

0 

1 674,00 

70 

01.10.2018г.-28.01.2019г.  

20 238,86 

0 

20 238,86 

72 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 738,33 

0 

13 738,33 

73 

01.10.2018г.-04.10.2018г..  

168,30 

0 

168,30 

74 

01.10.2018г.-19.10.2018г  

1 169,00 

0 

1 169,00 

75 

01.10.2018г.-13.11.2018г.  

3 135,73 

0 

3 135,73 

77 

01.10.2018г.-18.12.2018г.  

5 182,10 

0 

5 182,10 

79 

01.10.2018г.-06.12.2018г.  

5 656,92 

0 

5 656,92 

81 

01.10.2018г.-21.10.2018г.  

883,57 

0 

883,57 

82 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

2 705,84 

0 

2 705,84 

84 

01.10.2018г.-15.04.2019г.  

13 637,82 

0 

13 637,82 

85 

01.10.2018r.-24.10 2018г.  

1 007,35 

0 

1 007,35 

86 

01.10.2018г.-22.11.2018г.  

4 133,74 

0 

4 133,74 

87 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 434,70 

0 

19 434,70 

88 

01.10.2018r.-11.11.2018г.  

2 047,85 

0 

2 047,85 

89 

01.10.2018r.-29.01.2019г.  

16 954,94 

0 

16 954,94 

90 

01.10.2018r.-1911.2018г.  

3 804,18 

0 

3 804,18 

92 

01.10.2018г.-25.12.2018г.  

5 805,67 

0 

5 805,67 

93 

 01.10.2018г.-15.10.2018г.  

626.52 

0 

626,52 

94 

01.10.2018Г.-09.10.2018г. 

550.05 

0 

550,05 

96 

01.10.2018г.-12.11.2018г.  

2 179.00 

0 

2 179,00 

97 

01.10.2018г.-25.11.2018г.  

3 091.65 

0 

3 091,65 

98 

01.10.2018г.-09.12.2018г.  

6 235,21 

0 

6 235,21 

100 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

593,35 

0 

593,35 

101 

01.10.2018Г.-25.11.2018г.  

3 076,85 

0 

3 076,85 

102 

01.10.2018r.-07.11.2018г.  

2 574,37 

0 

2 574,37 

103 

01.10.2018г.-25.11.2018г.  

4 474,76 

0 

4 474,76 

104 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 006,40 

0 

14006,40 

105 

01.10.2018r.-26 11.2018г.  

3 154,69 

0 

3 154,69 

106 

01.10.2018r.-25.03.2019г.  

19 870,28 

0 

19 870,28 

107 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

20 406,43 

0 

20 406,43 

108 

01.10.2018r.-25.02.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

109 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 039,89 

0 

14 039,89 

110 

01.10.2018г.-07.11.2018г. 2 587,41 

0 

2 587,41 

111 

01.10.2018r.-30.04.2019г  

20 272,50 

0 

20 272,50 

112 

01.10.2018г.-18.03.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

113 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

114 

01.10.2018г.-11.03.2019г.  

19 903,77 

0 

19 903,77 

116 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

117 

01.10.2018г.-13.10.2018г.  

-556,30 

0 

556,30 

119 

01.10.2018г.-13.11.2018г.  

3 280,70 

0 

3 280,70 

120 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 972,94 

0 

13 972,94 

121 

01.10.2018г.-13.11.2018г.  

2 255,15 

0 

2 255,15 

122 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 836,76 

0 

19 836,76 

124 

01.10.2018r.-30.04.2019г..  

13 939,41 

0 

13 939,41 

125 

01.10.2018г.-20.03.2019г  

12 382,76 

0 

12 382,76 

127 

01.10.2018r.-1311.2018г.  

3 259,23 

0 

3 259,23 

128 

01.10.2018r.-13.11.2018г.  

2 228,32 1 

0 

2 228,32 

129 

01.10.2018r.-07.11.2018г.  

812,06 

0 

1 812,06 

130 

01.10.2018г.-20.03.2019г.  

17 825,69 

0 

17 825,69 

132 

01.10.2018г.-29.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

133 

01.10.2018г.-25.11.2018г  

3 047,28 

0 

3 047,28 

134 

01.10.2018r.-25.03.2019г.  

19 870,28 

0 

19 870,28 

136 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

137 

01.10.2018г.-15.04.2019г.  

13 357,75 

0 

13 357,75 

138 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

19 803,31 

0 

19 803,31 

139 

0110.2018г.-19.11.2018г.  

3 848,85 

0 

3 848,85 

141 

01.10.2018г.-23.10.2018г.  

979,50 

0 

979,50 

143 

01.10.2018Г.-22.10.2018г.  

1 364,84 

0 

1 364,84 

144 

01.10.2018г.-17.04.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

145 

01.10.2018г.-24.10.2018г.  

1 019,64 

0 

1 019,64 

146 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 702,81 

0 

19 702,81 

147 

01.10.2018г.-22.10.2018г.  

1 362,59 

0 

1 362,59 

148 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 872,33 

0 

13 872,33 

149 

01.10.2018г.-12.12.2018г.  

4 619,90 

0 

4 619,90 

152 

01.10.2018г.-15.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

153 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

154 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

5 724,75 

0 

5 724,75 

155 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

124,07 

0 

124,07 

156 

01.10.2018г.-30.04.2019г. 

27 778,18 

0 

27 778,18 

157 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

3 146,46 

0 

3 146,46 

158 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

1 861,14 

0 

1861,14 

159 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

420,75 

0 

420,75 

160 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

974,79 

0 

974,79 

162 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

20 205,37 

0 

20 205,37 

163 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

775,18 

0 

775,18 

165 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

2 552,58 

0 

2 552,58 

168 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

 270J0 2

0 

2 270,70 

169 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

2 346,56 

0 

2 346,56 

170 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

1 405,68 

0 

1 405,68 

171 

01.10.2018r.-25.11.2018г.  

3 025,09 

0 

3 025,09 

172 

01.10.2018r.-07.11.2018г.  

1 772,86 

0 

1 772,86 

174 

01.10.2018г.-24.10.2018г.  

1 479,09 

0 

1 479,09 

175 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

583,32 

0 

583,32 

176 

01.10.2018r.-22.01.2019г.  

13 637,82 

0 

13 637,82 

177 

01.10.2018г.-10.12.2018г.  

6 219,78 

0 

6 219,78 

178 

01.10.2018r.-22.01.2019г.  

20 071,37 

0 

20 071,37 

179 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 704,82 

0 

13 704,82 

180 

01.10.2018r.-08.01.2019г.  

1 563,21 

0 

1 563,21 

181 

01.10.2018г.-25.12.2018г.  

8 287,70 

0 

8 287,70 

184 

01.10.2018г.-01.04.2019г.  

13 637,82 

0 

13 637,82 

185 

01.10.2018r.-22.01.2019г.  

19 468,20 

0 

19 468,20 

186 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

864,24 

0 

864,24 

187 

01.10.2018г.-07.10.2018г.  

291,66 

0 

291,66 

190 

01.10.2018г.-26.11.2018г..  

4 516,43 

0 

4 516,43 

191 

01.10.2018r.-25.02.2019г  

14 006,40 

0 

14 006,40 

192 

01.10.2018Г.-.01.04.2019г.  

12 907,23 

0 

12 907,23 

195 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

1 877,83 3 

0 

1 877,83 

196 

01.10.2018г.-26.11.2018г.  

177,37 

0 

3 177,37 

198 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

60,30 

0 

60,30 

199 

01.10.2018r.-15.01.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

200 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 0§9,89 

0 

14 039,89 

201 

01.10.2018г.-22.04.2019г.  

19 846,26 

0 

19 846,26 

202 

01.10.2018r.-11.03.2019г.  

19 669,30 

0 

19 669,30 

204 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 972,94 

0 

13 972,94 

205 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

20 372,93 

0 

20 372,93 

206 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 803,31 

0 

19 803,31 

208 

01.10.2018г.-14.11.2018г.  

2 309,46 

0 

2 309,46 

209 

01 10.2018r.-30.04.2019г.  

20 339,46 

0 

20 339,46 

210 

01.10.2018г.-19.09.2018г.  

861,85 

0 

861,85 

213 

01.10.2018r.-27.10.2018г.  

126,45 

0 

126,45 

214 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

60,20 

0 

60,20 

215 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 939,41 

0 

13 939,41 

216 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

43,09 

0 

43,09 

219 

01.10.2018г.-11.02.2019г.  

13 905,94 

0 

13 905,94 

220 

01.10.2018г.-03.10.2018г.  

128,37 

0 

128,37 

221 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

20 305,96 

0 

20 305,96 

222 

01.10.2018г.-21.03.2019г.  

17 564,68 

0 

17 564,68 

223 

01.10.2018г.-23.10.2018г.  

979,50 

0 

979,50 

225 

01.102018г.-26.11.2018г.  

4 599,64 

0 

4 599,64 

226 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 669,30 

0 

19 669,30 

227 

01.10.2018г.-26.11.2018г.  

3 131,99 

0 

3 131,99 

228 

01.10.2018r.-25.11.2018г.  

3 084,24 

0 

3 084,24 

229 

01.10.2018r.-12.11.2018г.  

3 167,09 

0 

3 167,09 

230 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 836,76 

0 

19 836,76 

232 

01 10.2018r.-14 10.2018г.  

596,23 

0 

596,23 

233 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

20 406,43 

0 

20 406,43 

234 

01.10.2018Г.-19.11.2018г.  

3 746,74 

0 

3 746,74 

235 

01.10.2018г.-20.11.2018г.  

2 719,00 

0 

2 719,00 

236 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

597,66 

0 

597,66 

237 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

20 339,46 

0 

20 339,46 

238 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

19 870,28 

0 

19 870,28 

239 

01.10.2018г.-18.12.2018г.  

5 232,40 

0 

5 232,40 

240 

01.10.2018г.-01.10.2018г.  

42,59 

0 

42,59 

241 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

871,40 

0 

871,40 

242 

01.10.2018г.-09.10.2018г.  

540,84 

0 

540,84 

244 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

1 882,34 

0 

1 882,34 

245 

01.10.2018г.-09.10.2018г.  

554,65 

0 

554,65 

246 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

848,47 

0 

848,47 

247 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

593,35 

0 

593,35 

248 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 872,33 

0 

13 872,33 

249 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

61,83 

0 

61,83 

250 

01.10.2018r.-14.11.2018г.  

3 245,45 

0 

3 245,45 

251 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

27 644,26 

0 

27 644,26 

252 

01.10.2018г.-08.10.2018г.  

121,30 

0 

121,30 

253 

01.10.2018г.-23.10.2018г.  

1 375,08 

0 

1 375,08 

254 

01.10.2018г.-21.10.2018г.  

1 777,93 

0 

1 777,93 

255 

01.10.2018г.-10.10.2018г.  

617,32 

0 

617,32 

256 

01.10.2018г.-25.12.2018г.  

8 330,48 

0 

8 330,48 

257 

01.10.2018г.-07.10.2018г.  

294,53 

0 

294,53 

260 

01.10.2018г.-25.10.2018г.  

844,37 

0 

844,37 

261 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

584,77 

0 

584,77 

262 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

1 841,63 

0 

1 841,63 

264 

01.10.2018r.-02.10.2018г.  

118,75 

0 

118,75 

265 

01.10.2018г.-18.10.2018г.  

748,14 

0 

748,14 

266 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

13 738,33 

0 

13 738,33 

267 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

19 970,86 

0 

19 970,86 

268 

01.10.2018г.-19.03.2019г.  

17 268,05 

0 

17 268,05 

269 

01.10.2018r.-08.11.2018г.  

1 846,14 

0 

1 846,14 

270 

01.10.2018г.-05.11.2018г.  

1 651,44 

0 

1 651,44 

271 

01.10.2018г.-07.10.2018г.  

427,82 

0 

427,82 

272 

01.10.2018r.-11.02.2019г.  

15 310,49 

0 

15 310,49 

273 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

583,32 

0 

583,32 

274 

01.10.2018г.-01.10.2018г.  

41,77 

0 

41,77 

275 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

19 937,40 

0 

19 937,40 

276 

01.10.2018r.-05 11.2018г.  

2 338,55 

0 

2 338,55 

277 

01.10.2018г.-05.11.2018г.  

1 631,36 

0 

1 631,36 

278 

01.10.2018Г.-05.11.2018г.  

1 639,40 

0 

1 639,40 

279 

01.10.2018г.-18.02.2019г.  

16218,71 

0 

16 218,71 

283 

01.10.2018г.-12.11.2018г.  

3 089,07 

0 

3 089,07 

284 

01.10.2018r.-08 11.2018г.  

2 733,00 

0 

2 733,00 

285 

01.10.2018г.-21.11.2018г.  

2 815,94 

0 

2 815,94 

286 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

17 459.41 

0 

17 459,41 

287 

01.10.2018г.-06.11.2018г.  

2 503,83 

0 

2 503,83 

288 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

20 272,50 

0 

20 272,50 

289 

01.10.2018г.-15.11.2018г.  

2 374,20 

0 

2 374,20 

290 

01.10.2018г.-01.04.2019г.  

13 838,81 

0 

13838,81 

291 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

19 970,86 

0 

19 970,86 

292 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

2 737,55 

0 

2 737,55 

293 

01.10.2018г.-27.11.2018г.  

3 232,85 

0 

3 232,85 

294 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

295 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

848,47 

0 

848,47 

297 

01.10.2018г.-21.11.2018г.  

2 815,94 

0 

2 815,94 

298 

01.10.2018r.-21.11.2018г.  

2 795,80 

0 

2 795,80 

299 

01.10.2018г.-12.11.2018г.  

3 089,07 

0 

3 089,07 

300 

01.10.2018г.-11.11.2018г.  

3 054,17 

0 

3 054,17 

301 

01.10.2018г.-31.10.2018г.  

1 323,38 

0 

1 323,38 

302 

01.10.2018г.-25.12.2018г.  

5 919,83 

0 

5 919,83 

303 

01.10.2018r.-18.12.2018г.  

7 458,69 

0 

7 458,69 

304 

01.10.2018r.-06.11.2018г.  

2 554,08 

0 

2 554,08 

305 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

306 

01.10.2018г.-27.11.2018г.  

3 209,67 

0 

3 209,67 

308 

01.10.2018г.-06.11.2018г.  

2 549,89 

0 

2 549,89 

309 

01.10.2018Г.-28.11.2018г.  

3 311,36 

0 

3 311,36 

310 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

14 006,40 

0 

14 006,40 

311 

01.10.2018r.-26.10.2018г.  

9414,18 

0 

9414,18 

313 

01.10.2018r.-01.10.2018г.  

42,70 

0 

42,70 

314 

01.10.2018r.-08.01.2019г.  

13 972,94 

0 

13 972,94 

315 

01.10.2018г.-04.12.2018г.  

5 439,94 

0 

5 439,94 

316 

01.10.2018г.-11.11.2018г.  

3 064,22 

0 

3 064,22 

317 

01.10.2018r.-28.01.2019г.  

10 012,15 

0 

10012,15 

318 

01.10.2018г.-28.01.2019г.  

10 083,75 

0 

10 084,75 

319 

01.10.2018r.-08.10.2018г.  

484,02 

0 

484,02 

320 

01.10.2018r.-31.10.2018г.  

1 929,53 

0 

1 929,53 

321 

01.10.2018г.-03.12.2018г.  

3 737,88 

0 

3 737,88 

322 

01.10.2018r.-14.10.2018г.  

5 279,29 

0 

5 279,29 

324 

01.10.2018r.-15.01.2019г.  

12 305.08 

0 

12 305,08 

325 

01.10.2018r.-07.11.2018г.  

1 816.42 

0 

1 816,42 

326 

01.10.2018r.-11.11.2018г.  

2 093,13 

0 

2 093,13 

327 

01.10.2018г.-15.01.2019г.  

19 769,76 

0 

19 769,76 

328 

01.10.2018r.-30.04.2019г.  

20 439,94 

0 

20 439,94 

329 

01.10.2018r.-21.11.2018г.  

2 795,80 

0 

2 795,80 

330 

01.10.2018r.-15.11.2018г.  

2 374,20 

0 

2 374,20 

332 

01.10.2018r.-05.11.2018г.  

2 434,99 

0 

2 434,99 

333 

01.10.2018r.-12.12.2018г.  

4 630,99 

0 

4 630,99 

334 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

13 972,94 

0 

13 972,94 

335 

01.10.2018r.-13.12.2018г.  

6 698,78 

0 

6 698,78 

336 

01.10.2018г.-24.12.2018г.  

20 372,93 

0 

20 372,93 

337 

01.10.2018г.-09.12.2018г.  

4 330,30 

0 

4 330,30 

338 

01.10.2018г.-03.12.2018г.  

3 719,98 

0 

3 719,98 

339 

01.10.2018r.-14.04.2019г.  

19 736,26 

0 

19 736,26 

340 

01.10.2018Г.-20.11.2018г.  

3 976,93 

0 

3 976,93 

341 

01.10.2018г.-11.11.2018г.  

2 083,06 

0 

2 083,06 

342 

01.10.2018r.-25.03.2019г.  

13 872,33 

0 

13 872,33 

344 

01.10.2018Г.-24.10.2018г.  

1 481,54 

0 

1 481,54 

346 

01.10.2018Г.-18.10.2018г.  

1 079,82 

0 

1 079,82 

347 

01.10.2018г.-18.10.2018г.  

1 113,01 

0 

1 113,01 

348 

01.10.2018г.-08.10.2018г.  

677,30 

0 

677,30 

350 

01.10.2018г.-30.04.2019г.  

19 970,86 

0 

19 970,86 

351 

01.10.2018r.-04.02.2019г.  

13 805,29 

0 

13 805,29 

352 

01.10.2018r.-28.10.2018г.  

1 169,51 

0 

1 169,51 

353 

01.10.2018r.-22.10.2018г.  

1 313,05 

0 

1 313,05 

354 

01.10.2018r.-31.10.2018г.  

1 900,96 

0 

1 900,96 

355 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

589,05 

0 

589,05 

356 

01.10.2018г.-26.10.2018г.  

593,98 

0 

593,98 

357 

01.10.2018г.-25.02.2019г.  

16 257,52 

0 

16 257,52 

358 

01.10.2018r.-28.01.2019г.  

20 037,88 

0 

20 037,88 

360 

01.10.2018Г.-03.12.2018г.  

3 666,13 

0 

3 666,13 

361 

01.10.2018r.-1411.2018г.  

3 217,75 

0 

3 217,75 

362 

01.10.2018г.-14.10.2018г.  

857,06 

0 

857,06 

363 

01.10.2018Г.-15.11.2018г.  

2 323,54 

0 

2 328,54 

364 

01.10.2018г.-08.11.2018г.  

1 850,65 

0 

1 850,65 

366 

01.10.2018г.-28.01.2019г.  

20 272,50 

0 

20 272,50 

367 

01.10.2018г.-13.12.2018г.  

4 640,25 

0 

4 640,25 

368 

01.10.2018г.-30.10.2018г.  

1 253,05 

0 

1 253,05 

369 

01.10.2018г.-05.11.2018г.  

19 501,69 

0 

19 501,69 

370 

01.10.2018r.-07.10.2018г.  

429,96 

0 

426,96 

371 

01.10.2018г.-09.10.2018г.  

375,91 

0 

375,91 

372 

01.10.2018г.-09.10.2018г.  

375,91 

0 

375,91 

373 

01.10.2018г.-18.03.2019г.  

17 389,22 

0 

17 389,22 

374 

01.10.2018г.-30.10.2018г.  

1 827,36 

0 

1 827,36 

375 

01.10.2018г.-02.10.2018г.  

83,74 

0 

83,74 

377 

01.10.2018r.-22.11.2018г.  

4 002,84 

0 

4 002,84 

Итого: 

2 377097,28 

0,00 

2 377097,28 

Итого и по жилым и не жилым помещениям – 2 472 290,48 рублей (3 377 097,28 +  

95 193,20).  

Ответчик возражений на данный расчет не представил. 

Расчет ежемесячной задолженности за указанные периоды, произведен в соответствии с  метражом площади, за который ответчик оплату не осуществлял, и тарифами на обслуживание,  суд находит его правильным.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон за указанный период  применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что  лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему  то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного  перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в  свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику  встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг).  Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет  другого, что является недопустимым.  

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение  издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего  имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло  неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга суд признает  обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102 Гражданского кодекса Российской  

Федерации подлежащим удовлетворению.  

Истец заявил об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере  20 000,00 рублей.  

Указанные расходы подтверждены представленными в дело документами. Суду  представлено соглашение на оказании юридической помощи № 8 от 01.07.2019 с Ситниковой  Е.Н., представлявшей интересы истца в судебном заседании. Цена договора - 20 000,00 рублей.  Договор оплачен, что подтверждается расходно-кассовым ордером № 8 от 01.07.2019.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, входят в состав судебных  расходов.  

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы  на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей),  понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в  разумных пределах.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О «Об  отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Траст»  на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации» отмечено, что обязанность суда взыскивать  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный  акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из  предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного  завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи  17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК  Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между  правами лиц, участвующих в деле.  

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным  с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» (пункт 3) суд вправе, оценив  размер требуемой суммы к возмещению судебных расходов и установив, что она явно  превышает разумные пределы, вправе удовлетворить данное требование частично.  

Суд исходя из сложности дела, объема работы представителя, считает заявленные расходы  

разумными и подлежащими возмещению.  

Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, исходя из размера поддержанного  истцом требования, размер госпошлины составляет 35 361,00 рубль. Расходы по  государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, со взысканием их в доход  федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Новый  город" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба  эксплуатации зданий" 2 472 290,48 рублей основного долга, а также 20 000,00 рублей расходов  на оплату услуг представителя.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Новый  город" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 35 361,00 рубль.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Самарской области.  

 Судья Лукин А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.06.2019 11:31:47

Кому выдана Лукин Алексей Геннадьевич