АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край http://www.chita.arbitr.ru

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 об утверждении локального мирового соглашения

Дело № А78-3425/2025

г.Чита

28 января 2026 года

Руководствуясь статьями 139, 140, 141, 150, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) (ИНН 

<

***>), ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в следующей редакции:

«Банк ВТБ (ПАО), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 

<

***>, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1027739609391, адрес юридического лица: 191144, 

<

...>, литер. А, в лице ФИО3 действующей на основании доверенности № 75/36-п/75-2023-1-92 от 20.01.2023 года, именуемый в дальнейшем «Кредитор», и

ФИО1, гражданство РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Приаргунск, Приаргунский район Читинской области, паспорт гражданина Российской Федерации серии: 

<

...>, выдан УМВД России по Забайкальскому краю от 25.03.2025 года, код подразделения: 750-002, зарегистрированный по адресу: 

<

...>, СНИЛС заемщика 038-529-027 66, именуемый в дальнейшем «Должник», и

ФИО2, гражданство РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Чита Забайкальского края, паспорт гражданина Российской Федерации серии: 

<

...>, выдан ОУМВД России по Забайкальскому краю в Центральном районе г.Читы от 23.01.2017 года, код подразделения: 750-002, зарегистрированный по адресу: Забайкальский, 

<

...>, место работы АО «Р- Фарм», должность координатор, именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

совместно именуемые «Стороны»

в соответствии со статьей 213.10-1 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - «Закон о банкротстве») заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее -«Соглашение») о нижеследующем:

1. 02.09.2021 года между Должником и Кредитором был заключен кредитный договор 

<

***> (далее - «Кредитный договор») о предоставлении Должнику ипотечного кредита в сумме 1 496 000,00 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч

рублей 00 копеек) на срок 146 месяцев, обеспеченного залогом квартирой, находящейся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030736:474 (далее - «Объект недвижимости»).

1.1. На дату признания обоснованными заявления о признании Должника несостоятельным (банкротом) и введении первой процедуры банкротства размер задолженности по Кредитному договору составлял 1 333 128,53 рублей.

2.Требования Кредитора включены в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченные залогом Объекта недвижимости требований по Кредитному договору в размере 1 312 711,23 рублей (один миллион триста двенадцать тысяч семьсот одиннадцать рублей 23 копейки), в том числе:1 304 413,02 рублей. -основной долг; 8 298,21 рублей. - задолженность по плановым процентам; уплаченная в рамках конкретного кредитного договора Кредитором при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 13 407,15 рублей.

На день подписания настоящего мирового соглашения размер задолженности по Кредитному договору составляет 1 163 192,41 рублей (один миллион сто шестьдесят три тысячи сто девяносто два рубля 41 копейка).

2.1. Утверждение Соглашения будет являться основанием для исключения из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора, обеспеченного залогом Объекта недвижимости.

3.Должник подтверждает, что Объект недвижимости является для него и членов его семьи, совместно с ним проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.

4.Предметом Соглашения является возобновление исполнения обязательств по Кредитному договору, включая погашение ипотечного кредита в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора.

5.Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления o включении требований Кредитора в реестр требований кредиторов Должника размере 13 407,15 рублей (тринадцать тысяч четыреста семь рублей 15 копеек) добровольно возмещаются третьим лицом Банку в течение пяти календарных дней с даты утверждения Соглашения.

6.Соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору.

6.1. В день утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору с даты 13.05.2025 года, в размере, установленном Кредитным договором.

6.2 После восстановлении первоначального графика погашения по Кредитному договору на дату заключения Соглашения:

6.2.1.Просроченная задолженность Должника по Кредитному договору перед Кредитором будет составлять сумму неоплаченных платежей по графику и неоплаченной задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий Кредитного договора.

6.2.2 Задолженность, срок погашения которой в соответствии с первоначальным графиком платежей по Кредитному договору не наступил на дату заключения Соглашения, подлежит учету на счетах по учету срочной задолженности.

6.3. Денежные средства для погашения просроченной задолженности по Кредитному договору, размер которой определен в соответствии с п. 6.2. настоящего соглашения, и погашение которой необходимо для возвращения в первоначальный график платежей по Кредитному договору, должны быть перечислены Третьим лицом Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение пяти календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения.

6.4. В случае своевременного исполнения Третьим лицом обязательства из п. 6.3. начисление пеней в соответствии с условиями Кредитного договора за период с

(указывается дата заключения Соглашения) по (указывается дата из п. 6.3) Кредитором не производится.

6.5 Третье лицо обязуется своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора и настоящего Мирового соглашения.

6.6 Исполнение обязательства Должника производится Третьим лицом на ссудный счет для погашения Кредитного договора 45507810305400005064.

6.7 Денежные средства Третьего лица не подлежат включению в конкурсную массу Должника и перечисляются с целевым назначением - в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

6.8 После завершения (прекращения) производства по делу о банкротстве № А78- 3425/2025 осуществление платежей по Кредитному договору может производиться как самим Должником, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора, так и Третьим лицом, взявшим на себя такое обязательство по условиям настоящего Соглашения.

7. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного невнесения/ внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила до завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, для Кредитора наступают следующие последствия:

7.1. Требования кредитора по Кредитному договору восстанавливаются в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом недвижимого имущества, Объект недвижимости включается в конкурсную массу.

8. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного невнесения/ внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила после завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, Кредитор имеет право:

8.1. Обратиться в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о выдаче исполнительного документа о взыскании задолженности в размере, соответствующем расчету задолженности на дату обращения, включая основной долг, проценты, неустойки, а также иные предусмотренные Кредитным договором платежи, с одновременным обращением взыскания на Объект недвижимости.

9. Кредитор сохраняет предусмотренное ст. 213.5 Закона о банкротстве право на обращение в суд с заявлением о признании Должника банкротом.

10. Кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением, до полного исполнения Должником и/или Третьим лицом обязательств по нему.

11. Третье лицо подтверждает свое ознакомление и согласие с условиями Кредитного договора, включая размер и порядок начисления процентов, график платежей, ответственность и штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора.

12. Третье лицо не приобретает право получать у Кредитора информацию о Должнике, составляющую банковскую тайну.

13. К Третьему лицу не переходят права Кредитора по кредитному обязательству из Кредитного договора в соответствии с п. 5 ст. 313, ст. 387 Гражданского кодекса РФ, в том числе акцессорные права по обеспечению кредита в виде ипотеки предмета залога.

14. Третье лицо дает свое согласие Кредитору на осуществление взаимодействия, предусмотренного п.5 ст.4 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

15. Третье лицо, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» дает свое согласие Кредитору на обработку своих

персональных данных, в том числе, но не ограничиваясь: фамилия имя отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического места жительства, контактные телефоны, место рождения, копии: паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность; СНИЛС, ИНН.

16. Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что:

- Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц; - Соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон Соглашения не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон Соглашения не вынуждена заключить его вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

17.На дату заключения настоящего Соглашения Третье лицо заверяет о следующих Обстоятельствах:

Третье лицо является платежеспособным лицом, согласие Третьего лица на исполнение обязательств Должника по настоящему Соглашению является добровольным, не требует дополнительных одобрений и не нарушает права третьих лиц;

в отношении Третьего лица отсутствуют возбужденные судом дела о признании его ограниченно дееспособным или недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах регистрации актов гражданского состояния;

в отношении Третьего лица отсутствуют предъявленные к нему исковые заявления/требования об уплате денежных средств, исполнительные производства (в т.ч по уплате алиментов, возмещению вреда жизни и здоровью), исковые заявления о разделе общего имущества супругов;

Третье лицо подтверждает, что не имеет признаков банкротства, предусмотренных п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве, также в отношении него отсутствуют возбужденные судом дела о банкротстве.

18.Заключение и утверждение судом Соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в пользу Кредитора в отношении Объекта недвижимости.

19.Правила об освобождении Должника от исполнения от обязательств по итогам завершения текущей процедуры несостоятельности (банкротства) не применяются к его обязательствам по Кредитному договору.

20. Соглашение составлено и подписано в 5 (Пяти) одинаковых экземплярах: по одному - для каждой из сторон, один - для Арбитражного суда Забайкальского края,, один - для финансового управляющего Должника ФИО4,

21. Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Забайкальского края.

22. Во всём остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, применяются нормы действующего законодательства, включая аналогию закона, положения Кредитного договора».

Прекратить производство по рассмотрению заявления Банка ВТБ (публичного акционерного общества) о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженности перед Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) в размере 1 312 711,23 рублей, обеспеченного залогом имущества по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030736:474.

Возвратить Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 31 283,35 рублей, выдав справку.

Исключить из состава конкурсной массы ФИО1 (ИНН 

<

***>), жилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030736:474.

Определение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Забайкальского края.

В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение. Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления. Указанный пятнадцатидневный срок не включается в процессуальный срок на обжалование определения.

Заявление о составлении мотивированного определения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения в установленном порядке. Мотивированное определение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления. Срок на обжалование этого определения исчисляется со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Е.Н. Самедова