Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1138/2019

15 июля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года. 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435035723, ОГРН 1021401070349) от 18.01.2019 № 18/05-09/9-522 к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик Сервис" (ИНН 1435221864, ОГРН 1091435010215) о взыскании 41 181, 73 рублей арендной платы и 1 531 рублей пени, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Ленское лесничество» (ИНН 1414001699, ОГРН 1021400691146), с участием представителя истца – Стручковой Н.Н. по доверенности от 09.01.2019 № 01-15/2088, ответчика – Ноевой М.Н. по доверенности от 12.06.2019; третье лицо – не явились, извещены (уведомление);

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось с исковым заявлением от 18.01.2019 № 18/05-09/9-522 к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик Сервис" (далее - ответчик) о взыскании 41 181, 73 рублей арендной платы и 1 531 рублей пени по договору аренды лесного участка от 28.09.2015 № 177. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. 

28.06.2019 от истца поступили доказательства направления копии искового заявления третьему лицу. 

02.07.2019, 07.07.2019 конкурсным управляющим ответчика ФИО4 представлены письменные пояснения по существу исковых требований, просит суд отказать в части исковых требований за период сентябрь-октябрь 2018 года и пени за указанный период всего на сумму 7 646, 37 рублей, в остальной части исковых требований – не возражает. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует.

28.09.2015 между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик сервис» заключен договор аренды № 177 лесного участка площадью 2,65 га, по местоположению: земли лесного фонда Ленского лесничества, Таежное участковое лесничество, эксплуатационные леса в квартале № 392 выделы 10, 11, 13, 12, 17, 15, 16, 21 с видом использования лесов – под дорогу автомобильную с усовершенствованным облегчённым или переходным типом дорожного покрытия к карьеру № 5 (подъездная дорога к карьеру № 5), кадастровый номер лесного участка 14:14:000000:5410.

В соответствии с условиями договора арендная плата за использование лесного участка составляет в 2015 году – 34 538,77 рублей в год, в 2016 году – 35 989,88 рублей в год. 

Приложением № 4 к договору определены сроки внесения арендной платы с указанием ежемесячных платежей внесения арендной платы, исчисленных исходя из годового размера платежа.

В качестве приложения № 6 к договору между сторонами составлен акт приема-передачи лесного участка в аренду от 28.09.2015. 

08.11.2018 ответчику заказным письмом почтовой связью направлено Уведомление от 02.11.2018 № 12-09/6-9709 о необходимости уплаты возникшей задолженности по арендной плате, в том числе по договору от 28.09.2015 № 177 в размере 41 181, 73 рублей и неустойки в размере 1 531 рублей, образовавшейся за периоды с декабря 2017 года по октябрь 2018 года. Заказное письмо с претензией возвращено истцу 12.11.2018 в связи с истечением срока хранения корреспонденции, однако получено по адресу места нахождения конкурсного управляющего ФИО4 

В связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием, в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных пени по договору.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.12, 3.11.20.4, 3.11.20.7, 3.11.20.16, 3.11.22 Устава, утвержденного Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 03.10.2018 № 39, Министерство является специальным уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим отдельные переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений; является правопреемником Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия); уполномочено предоставлять в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключать договоры купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принимать решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключать соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимать решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; уполномочено заключать договоры аренды лесных участков; на администрирование неналоговых платежей за пользование лесным фондом; уполномочено на осуществление иных полномочий, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

Следовательно, иск заявлен надлежащим истцом в пределах полномочий.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды лесного участка от 28.09.2015 № 177.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды лесного участка от  28.09.2015 № 177, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от 28.09.2015 № 177 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Пунктом 13 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов может быть следующих видов строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Согласно пункту 36 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений относится установление порядка организации и осуществления федерального государственного надзора за использованием, охраной, защитой, воспроизводством лесов в Российской Федерации (федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) в лесах, расположенных на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий федерального значения.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 83 названного Кодекса Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление на землях лесного фонда, в том числе  федерального государственного лесного надзора (лесной охраны).

Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, согласно статье 23 Лесного кодекса Российской Федерации, являются лесничества и лесопарки.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составила 41 181, 73 рублей за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года.

14.12.2017 Арбитражным судом РС (Я) к производству № А58-9866/2017 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Еловское трансстрой» о признании общества с ограниченной ответственностью «Логистик Сервис» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 21.03.2018 заявление признано обоснованным и в отношении общества с ограниченной ответственностью «Логистик Сервис» введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда РС (Я) от 25.06.2018 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Следовательно, взыскиваемая задолженность в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением ставок арендной платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, а также с применением предусмотренных коэффициентов, при этом коэффициент индексации к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности в 2017 году – 1,31 (Постановление Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350), в 2018 году – 1,57 (Постановление Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350).

Между тем, ответчик возражает в части исковых требований истца, начисленных по арендным платежам за сентябрь, октябрь 2018 в связи с тем, что ответчик обращался арендодателю о принятии лесных участков, в том числе по договору аренды от 28.09.2015 № 177 по окончании срока аренды и отсутствием необходимости в аренде лестных участков. В подтверждение указанного факта ответчиком представлена копия письма от 19.09.2018 № 1909-01. В ответ на указанное письмо Министерство письмом от 12.10.2019 № 12-09/6-8740 указало о согласии на принятие лесных участок при условии отсутствия задолженности по арендным платежам и проведения процедуры рекультивации нарушенных земель. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На дату истечения срока действия договора аренды лесного участка от 28.09.2015 № 177 (27.08.2016) доказательств возврата лесного участка материалы дела не содержат, следовательно с 28.08.2016 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Между тем, пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что 19.09.2018 арендатор в адрес арендодателя направил уведомление (письмо) от 19.09.2018 № 1909-01 об отказе от договора аренды лесного участка от 28.09.2015 № 177, следовательно, договор аренды является прекращенным с 20.09.2018 в силу положений пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 10 спорного договора предусмотрено, что Арендодатель обязан передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду и принять его от Арендатора после завершения срока действия договора аренды согласно приложению № 6.

Подпунктом «л» пункта 12 договора предусмотрено, что в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма, которого аналогична форме, указанной в приложении № 6 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Исход из указанного, по условиям договора после прекращения действия договора, у арендатора возникает обязанность передать лесной участок, а у арендодателя его принять. 

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, права собственника могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших в связи с ненадлежащим состоянием лесного участка, наличие обстоятельств, препятствующих ответчику принять лесной участок после расторжения договора, материалами дела не подтверждено, поскольку в деле отсутствуют какие-либо доказательства предъявления ответчиком соответствующих требований, в том числе доказательств нахождения спорного лесного участка в состоянии непригодном для использования.

Таким образом, поскольку обязательственные правоотношения между сторонами прекращены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части арендных платежей за период с декабря 2017 года по 19.09.2018 года на сумму 35 938, 29 рублей, в остальной части исковые требования истца суд признает необоснованными. 

Согласно представленным расчетам пени истец просит взыскать пени 1 531 рублей, начисленные за период с 21.12.2017 по 01.11.2018.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 15 договора аренды от 28.09.2015 № 177 за нарушение условий договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает, что расчет произведен верно в соответствии с условиями договора аренды, при отсутствии уплаты арендных платежей. 

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено - по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Например, отказа продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Учитывая прекращение между сторонами договорных отношений с 20.09.2018, суд полагает, что имеются основания для взыскания договорной неустойки за период с 21.12.2017 по 19.09.2018, размер которого составит 1 139, 27 рублей. 

Вместе с тем, поскольку ответчиком не уплачены арендные платежи, у истца имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Если в договоре с контрагентом не указан конкретный порядок определения дней просрочки, срок, за который производится расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется со дня, следующего за днем, когда денежное обязательство должно было быть исполнено в соответствии с условиями договора и по день уплаты долга включительно.

С учетом указанного размер процентов за период с 20.09.2018 по 01.11.2018 составит 296, 60 рублей, исходя из следующего:

Задолжен-сть

Период просрочки

Ставка

Формула

%

с

по

дней

3 229,24 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 229,24 × 43 × 7.5% / 365

28,53 р.

3 870,16 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 870,16 × 43 × 7.5% / 365

34,20 р.

3 495,60 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 495,60 × 43 × 7.5% / 365

30,89 р.

3 870,16 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 870,16 × 43 × 7.5% / 365

34,20 р.

3 745,31 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 745,31 × 43 × 7.5% / 365

33,09 р.

3 870,16 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 870,16 × 43 × 7.5% / 365

34,20 р.

3 745,31 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 745,31 × 43 × 7.5% / 365

33,09 р.

3 870,16 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 870,16 × 43 × 7.5% / 365

34,20 р.

3 870,16 р.

20.09.2018

01.11.2018

43

7,50

3 870,16 × 43 × 7.5% / 365

34,20 р.

По совокупности изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени всего в размере 37 374, 16 рублей, в том числе 35 938, 29 рублей задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 года по 19.09.2018, 1 139, 27 рублей пени по арендной плате за период с 21.12.2017 по 19.09.2018 по договору аренды лесного участка от 28.09.2015 № 177 и 296, 60 рублей процентов за период с 20.09.2018 по 01.11.2018, в остальной части следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения дела с учетом удовлетворения исковых требований взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 1 740 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), зарегистрированного в качестве юридического лица 16.11.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 37 374, 16 рублей, в том числе 35 938, 29 рублей задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 года по 19.09.2018, 1 139, 27 рублей пени по арендной плате за период с 21.12.2017 по 19.09.2018 по договору аренды лесного участка от 28.09.2015 № 177 и 296, 60 рублей процентов за период с 20.09.2018 по 01.11.2018 и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1740 рублей.

В остальной части исковых требований оказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                     А.Н. Устинова