Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46225/2025

22 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворова М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: общество с ограниченной ответственностью "Иркут" 

ответчик: Администрация Ломоносовского муниципального района Ленинградской области;  

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 270,13 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 16 500 руб.  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з от 09.10.2025 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Иркут" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 270,13 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 16 500 руб.  

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что исковое заявление не содержит расчет взыскиваемой суммы, не представлено доказательств, направления платежных документов в адрес Администрации не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд установил.  

12.12.2023 между Администрацией (покупателем) и акционерным обществом "47 ТРЕСТ" (продавцом) заключен муниципальный контракт № 0345300121123000219 (далее - Контракт), предметом которого является приобретение жилых помещений для осуществления переданных полномочий Ленинградской области по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Ломоносовского района, согласно спецификации (приложение № 1 к Контракту).  

По условиям Контракта, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с Контрактом жилые помещения по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, 

<

...>.  

Жилые помещения по условиям Контракта приобретаются покупателем в целях предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющим закрепленного жилого помещения, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законами Ленинградской области от 28.07.2005 N 65-оз "О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области", от 17.06.2011 N 47-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Жилые помещения приобретаются в муниципальную собственность муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.  

На основании акта приема-передачи от 18.12.2023г. жилые помещения226, 217, 190, 181, 125, 124, 53, 52, 51, 44, 43, 36 расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, 

<

...> переданы Администрации.  

Право собственности на указанные жилые помещения, согласно пункту 1 представленных в материалы дела договоров найма, зарегистрировано за муниципальным образованием Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области 22.12.2023г.  

Впоследствии указанные жилые помещения переданы Администрацией физическим лицам на основании договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.  

Ссылаясь на оказание Администрации, как лицу, выступающему от имени собственника жилых помещений, жилищно-коммунальных услуг, Общество, являющееся управляющей организацией в отношении МКД по адресу: 

<

...>, обратилось в суд с настоящим иском о взыскании 50 270,13 руб.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  

имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Материалами дела подтверждается, а ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения находились в собственности муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.  

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, в том числе выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Администрация от имени муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области реализует полномочия собственника помещений, что ответчиком не оспаривается.  

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на передачу спорных жилых помещений в пользование детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, на основании договоров найма, указывает на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями указанных договоров возложена на нанимателей.  

Между тем, в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Предъявленная к взысканию задолженность в размере 50 270,13 руб. составляет стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорных помещений, до дат заключения договоров найма.  

В указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 153 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику.  

Администрация выполненные истцом расчеты задолженности, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ не опровергла, доказательств оплаты долга в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила.  

В этой связи, суд находит правомерным удовлетворение иска в части взыскания с ответчика 50 270,13 руб.  

При обращении в суд с иском истец заявил о возмещении 16 500 руб. расходов по оплате услуг представителя, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Согласно части 1 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при прекращении производства по делу суд разрешает вопросы о возврате  

государственной пошлины из федерального бюджета, а также распределении между сторонами судебных расходов.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.  

Как следует из пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, обязано доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.  

Недоказанность указанных обстоятельств является самостоятельным основанием для отказа в возмещении судебных издержек.  

В подтверждение факта несения расходов по оплате услуг представителя в заявленной сумме истец представил договор на оказание юридических услуг от 16.04.2025г., заключенный с ИП ФИО1, а также платежное поручение от 28.04.2025 № 102 93 на сумму 16 500 руб.  

В этой связи, следует признать, что истец документально подтвердил факт несения расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере, а также связь понесенных расходов с настоящим делом.  

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.  

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1).  

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.  

Ответчик в отзыве на иск на неразумность предъявленной к возмещению суммы расходов не ссылается, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.  

В указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика 16 500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иркут» 50 270 руб. 13 коп. задолженности, 16 500 руб. судебных расходов на оплату услуг  

представителя, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, , 438 руб. почтовых расходов.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Суворов М.Б.