АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10630/2017

г. Чебоксары

27 декабря 2017 года

Резолютивная  часть решения оглашена 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304213534200030, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ПроСтОр",  Россия, 428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гайдара, д. 8, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 145 447 руб. 68 коп.

       при участии:

от истца – ФИО3 по пост.  дов. от 25.07.2017 б/н (до перерыва)

от ответчика – директора ФИО4 (до перерыва)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Истец) обратился в суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПроСтОр" (далее - Ответчик) о взыскании основного долга в сумме 135647,31 руб., пени за период с 05.12.2016 по 07.09.2017 в сумме 9800,37 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования   мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей за май, ноябрь, декабрь 2016 года в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016.  

13.09.2017 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.10.2017 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, в возражениях на отзыв.

Представитель Ответчика не признали иск,  по основаниям, изложенным  в отзыве, письменных возражениях.

После перерыва стороны не явились в судебное заседание.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, следующее недвижимое имущество: нежилые офисные помещения № 20,21,22,23.24,25,26,27,28 общей площадью 155,9 кв. м, расположенные на 2 этаже в нежилом двухэтажном здании, находящееся по адресу: 

<

...>. Право на предоставление во временное владение и пользование на недвижимое имущество принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2016 сделана запись регистрации №21-21/001-21/001/001/2016-5492/1  (п. 1.1).

Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи от 01.05.2016 (л.д. 18).

Согласно п. 1.3 договора   срок аренды устанавливается: с 01.05.2016 по 25.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. Размер постоянной части определяется в виде фиксированной величины, а переменная часть определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных  услуг.

Арендная плата за нежилые офисные помещения, переданные в пользование Арендатору (Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость) составляет: 43 652 (Сорок три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средства на расчетный счёт Арендодателя. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще I раза в год. При увеличении Арендодателем размера арендной платы последний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора не позднее 15 дней до очередного платежа. В случае несогласия Арендатора с размером увеличенной арендной платы, договор считается прекращенным через 30 дней со дня получения Арендатором уведомления об увеличении размера арендной платы, при этом размер арендной платы исчисляется в соответствии с п. 3.2. договора. Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю арендную плату авансом, не позднее, чем до 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата. Коммунальные услуги и иные расходы за потребленные ресурсы в арендную плату не входят и возмещаются Арендатором отдельно на расчетный счет Арендодателя в течение 5 дней после предоставления соответствующих расходных документов (п. 3.2-3.4 договора).

В обоснование оказанных коммунальных услуг за спорный период в материалы дела  представлены акты оказанных услуг   (л.д. 24-25),    в подтверждение оказанных услуг аренды нежилых помещений за спорный период представлены  акты  (л.д. 21-23). 

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы    исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016 составляет  135647,31 руб.  

Претензия Истца от 25.07.2017 №41 (л.д. 19)   оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей,   послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые офисные помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

Решением суда от 20.06.2017 по делу №А79-11730/2016 требование о взыскании основного долга за май, ноябрь, декабрь 2016 года по арендной плате в общей сумме  130956 руб., коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016  года в сумме 4691 руб. 31 коп., образовавшегося в рамках  по договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016 оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением Истцом досудебного порядка урегулирования спора.  

В представленной в материалы дела претензии от 25.07.2017 №41 (л.д. 19) содержится просьба о погашении основного долга за май, ноябрь, декабрь 2016 года по арендной плате в общей сумме  130956 руб., коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016  года в сумме 4691 руб. 31 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016.

Доводы Ответчика об оплате арендной платы в большей сумме, чем учтено Истцом судом не принимаются как документально не подтвержденные  в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 622   Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655   Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный сторонами договора документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Согласно уведомлению от 12.12.2016 №38 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 29.03.2016 №07/н-2016.  

Между тем подписанного сторонами акта возврата объекта аренды не имеется. Доказательства принятия ответчиком мер к возврату помещения в спорный период в материалах дела отсутствуют. Представитель Истца же в судебном заседании подтвердил освобождение спорных нежилых помещений только в декабре 2016 года.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенные судом по ходатайству Ответчика  в качестве свидетелей по делу № А79-11730/2916 об обстоятельствах освобождения арендованных помещений в период с августа по начало октября 2016 года, в своих показаниях не подтвердили возврат арендованного имущества в спорный период Истцу. 

При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вышеуказанные обстоятельства были уставлены судом при принятии решения от 20.06.2017 года по делу  №А79-11730/2016, которое Ответчиком не было обжаловано и вступило в законную силу.

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за май, ноябрь, декабрь 2016 года по арендной плате в общей сумме  130956 руб., коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016  года в сумме 4691 руб. 31 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению. Доводы Ответчика судом не принимаются.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика неустойки в виде процентов за период с 05.12.2016 по 07.09.2017 в сумме 9800,37 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.2  договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2016 №07/н-2016 в случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ, при этом размер неустойки не ограничен и она не носит зачетный характер, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

На основании вышеизложенного с учетом заявленных исковых требований, условий вышеуказанного договора, возникновения у Ответчика  обязанности по оплате коммунальных услуг в силу пункта 3.4. договора  в течение 5 дней  с момента их предъявления Истцом (расшифровка и документальное подтверждение коммунальных услуг Истцом было представлено с уточнением исковых требований от 17.04.2017 года в рамках дела № А79-11730/2016) , размер неустойки на дату принятия судом настоящего решения будет составлять 12880 руб. 54 коп. за период с 05 декабря 2016 года по 20 декабря 2017 года.  

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для Истца, отсутствие возражений со стороны Ответчика по размеру неустойки, считает, что с Ответчика, с учетом вышеизложенных обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период  с 05 декабря 2016 года по 20 декабря 2017 года  в сумме 12880 руб. 54 коп., которая, при отсутствии возражений Ответчика, контррасчетов,  признается соразмерной последствиям нарушения обязательства.

 С 21.12.2017  пени подлежат взысканию в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующих периодах.

   Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд надлежащих доказательства уплаты основного долга   за май, ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 130956 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016  года в сумме 4691 руб. 31 коп., пени за  период с 05 декабря 2016 года по 20 декабря 2017 года в сумме 12880 руб. 54 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком  надлежащим образом не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПроСтОр" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг за май, ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 130956 руб. (сто тридцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть руб.), задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016  года в сумме 4691 руб. 31 коп., пени за  период с 05 декабря 2016 года по 20 декабря 2017 года в сумме 12880 руб. 54 коп. (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят руб. 54 коп.) и далее по день фактической оплаты долга  в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующих периодах, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5455 руб. (пять  тысяч четыреста пятьдесят пять  руб.).

В остальной части отказать. 

           Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2,   ОГРНИП 304213534200030, ИНН 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 05.12.2016 года № 237 в сумме 1059 руб. (одна тысяча  пятьдесят девять руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева