АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-9745/2020

г.Тверь

06 сентября 2021 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии представителей: истца – Савченко Ю.М. по доверенности, ответчика – Федоровой Г.В. по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000», г.Тверь 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Псков

о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 16.11.2020 в размере 153 890,44 руб. (с учетом уточнений от 12.07.2021).

Определением суда от 23.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 03.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представил дополнительные документы в материалы дела.

Ответчик возражал относительно заявленных требований в соответствии с доводами, изложенными в отзыве, представил письменные дополнения по делу.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 17 августа 2021 г. объявлялся перерыв до 24 августа 2021 года.

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.01.2020 был заключен краткосрочный договор аренды помещения №2901-К (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по внутренней нумерации №221, общей площадью 35,7 кв. м, расположенное на втором этаже здания торгового комплекса по адресу: 

<

...>, помещение II.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2019.

Срок действия договора установлен по 31 декабря 2020 года.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, дополнительную арендную плату, переменную арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.2 договора базовая арендная плата составляет 633,34 руб. за 1 (один) кв. м арендуемой площади в месяц, кроме того НДС; дополнительная плата (эксплуатационные расходы) составляет 116,66 руб. за 1 (один) кв. м арендуемой площади в месяц, кроме того НДС (пункт 4.3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора оплата базовой арендной платы и дополнительной арендной платы производится на основании единого счета, выставленного арендодателем, без каких-либо вычетов и зачетов ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, оплата базовой и дополнительной арендной платы, являющихся постоянной арендной платой, должны были быть произведены не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, из расчета: арендная плата за апрель – не позднее 06 апреля 2020 года; арендная плата за май – не позднее 06 мая 2020 года.

Согласно пункту 6.1 договора платежи, ставка которых определена договором, должны быть осуществлены в срок, даже если арендатором по каким-либо причинам не получен соответствующий счет от арендодателя.

Фиксированный размер постоянной арендной платы составляет 750 руб. за 1 кв. м, что составляет всего 26 775 руб. в месяц, кроме того НДС – 5 355 руб., итого 32 130 руб. в месяц.

Арендная плата по вышеуказанным ставкам за предыдущий период (по апрель 2020 года) ответчиком оплачивалась и не оспаривалась.

Договор аренды расторгнут 19.06.2020 на основании заявления ответчика от 19.03.2020.

Помещение возвращено арендодателю 16.11.2020.

В связи с несвоевременным и неполным внесением арендной платы по договору на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 16.11.2020 в размере 223 599,70 руб. 

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

В порядке подп. «а» п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, истец уменьшил размер взыскиваемой задолженности за период с 01.04.2020 по 16.11.2020 до суммы 153 890,44 руб. 

Поскольку предприниматель задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ

Согласно статье 606 указанного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом (или иным документом, подписанным обеими сторонами).

Аналогичная обязанность арендатора установлена в договоре аренды (пунктом 7.7).

В рассматриваемом случае договор аренды прекратил свое действие в связи с расторжением 19.06.2020 на основании заявления ответчика от 19.03.2020. При этом, фактический возврат имущества арендодателю по акту не осуществлен.

Довод ответчика о не использовании арендуемого помещения с 27.03.2020 при отсутствии доказательств его надлежащей передачи судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не влекут прекращения обязательства по внесению арендной платы. 

Из материалов дела следует, что помещение передано арендодателю 16.11.2020 (том 1, л.д. 141-151).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах дела суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право требовать с ответчика внесения арендных платежей за весь период до 16.11.2020.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по аренде в полном объеме.

Наличие задолженности по арендным платежам подтверждается имеющимися материалами дела.

Расчет задолженности, произведенный истцом с учетом положений подп. «а» п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, судом проверен, признан верным. 

Вместе с тем, ответчиком в материалы настоящего дела представлено платежное поручение об уплате 12 566,12 руб., указанная сумма задолженности признается ответчиком.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат частичному удовлетворению в размере 141 324,32 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (место регистрации 

<

...> ОГРНИП 304602706100182 ИНН 

<

***>, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Псковской области 01.03.2004) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритм -2000» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 18.12.2002г.) 141324,32 руб. задолженности, расходы по госпошлине, уплаченной платежным поручением № 1649 от 06.07.2020, в сумме 4055 руб., и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1562 руб. 

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                        Е.А. Бачкина