ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                  Дело № А40-56815/23-50-443 

20.09.2023 г.                                                                                                 

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2023г.

 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РАНТЬЕ-СЕВЕР" (127238, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Западное Дегунино, Дмитровское ш., д. 81, ком. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" (125504, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Западное Дегунино, Дмитровское ш., д. 81, эт. 4, ком. 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2007, ИНН: 

<

***>)

об обязании произвести перерасчет платы, исходя из установленного в решении собственника от 01.09.2015г. тарифа, начиная с 26.03.2020г. на сумму 1 342 755 руб. 20 коп.,

 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (генеральный директор)

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 163-09/22 от 15.09.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "РАНТЬЕ-СЕВЕР" обратилось в суд с требованиями к Акционерному обществу "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" об обязании произвести перерасчет платы, исходя из установленного в решении собственника от 01.09.2015г. тарифа, начиная с 26.03.2020г. на сумму 1 342 755 руб. 20 коп.,

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в соответствии с основаниями указанными в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям отзыва.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон,  оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Между ООО «Рантье-Север» (далее - «Заказчик») и АО «Завод слуховых аппаратов «Ритм» (далее - «Исполнитель») заключен Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 2-3-АV от 26 марта 2020 г. (далее - Договор).

Согласно п.2.2 Договора от 26.03.2020 стоимость услуг определяется из расчета 3 500,00 руб. в год за 1 кв.м. площади объекта недвижимости и составляет 98 730,30 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Согласно решению собственника от 01 сентября 2015 г. тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию для офисных помещений составляет 2 100 руб. за 1 квадратный метр в год, или 59 237,50 рублей в месяц, в т.ч. НДС.

При расчету стоимости услуг Исполнитель использует тариф согласно п.2.2 Договора.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Иными словами, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом и в нежилом здании утверждается на общем собрании собственников помещений и должен быть экономически обоснованным для надлежащего содержания общего имущества собственников. Выставление к оплате тарифа, экономически необоснованного и не утвержденного на общем собрании, противоречит нормам действующего Законодательства.

В соответствии с п. 10 Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление № 491), общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями НПА к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 29 Постановления № 491, расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Такие расходы должны быть соразмерны утверждённым перечню, объёмам и качеству услуг и работ (п.п. 31-34 Постановления № 491).

Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Принятый на ОСС размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности (постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

Как указывает истец, им произведена оплата за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества исходя из расчета, изложенному в п.2.2 Договора на сумму 3 356 830,2 руб. за период с 01.04.2020 по 01.02.2023, что подтверждается приложенными платежными поручениями.

Однако, исходя из расчета, изложенного в решении собственника от 01 сентября 2015 г., стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества за период с 01.04.2020 по 01.02.2023 должна составлять  2 014 075 руб.

Истец считает, что разница начислений составила 1 342 755,2 руб.

ООО «Рантье-Север» направило претензию в адрес АО «Завод слуховых аппаратов «Ритм» с требованием произвести перерасчет платы исходя из установленного тарифа с 26.03.2020, а также предоставить калькуляцию расходов по управлению с ее экономическим обоснованием.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Как уже указывалось выше, согласно условиям Договора, стоимость услуг Исполнителя, указанная в п. 2.1. настоящего Договора определяется из расчета 3 500,00 (три тысячи пятьсот) рублей, 00 коп, в год за 1 кв. м. площади Объекта недвижимости и составляет: 98 730,30 (девяносто восемь тысяч семьсот тридцать) рублей, 30 коп, в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Указанный Договор содержит все существенные условия для данного вида Договоров, сторонами не расторгнут, действующий, условия Договора являются обязательными для исполнения сторон.

Истцом производилась оплата услуг ответчика по эксплуатации и техническому обслуживанию в соответствии с Договором эксплуатации в размере и порядке, установленном этим Договором, а именно исходя из тарифа 3 500 руб. в год за 1 кв. м.

Кроме того, истцом ранее было подано исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании неосновательного обогащения (дело № А40-181636/2021).

В обосновании заявленного иска, истец ссылался на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия Договора эксплуатации в части содержания мест общего пользования, функционирования вентиляции и кондиционирования, в связи с чем на стороне Ответчика образовалось неосновательное обогащение в сумме всех платежей, уплаченных Истцом за эксплуатацию и техническое обслуживанию в соответствии с тарифом, предусмотренным Договором эксплуатации, считает, что тариф в размере 3 500 руб. в год за 1 кв. м., установленный Договором эксплуатации, не соответствует тарифу, утвержденному решением собственника зданий от 01.09.2015 г.

Определением от 29.09.2021г. по делу принят встречный иск АО «Завод «РИТМ» к "РАНТЬЕ-СЕВЕР" о  взыскании  задолженности в размере 315 387,51 руб.

Вступившим в законную силу решением от 10.03.2022г. в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО "РАНТЬЕ-СЕВЕР" к АО ЗАВОД "РИТМ" о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере 1 777 145,40 руб. отказано, в  удовлетворении встречных исковых требований АО ЗАВОД "РИТМ" к ООО "РАНТЬЕ-СЕВЕР" о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 315 387 руб. 51 коп. отказано.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Расходы по госпошлине относятся на истца.

В соответствии с изложенным, на основании ст. ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "РАНТЬЕ-СЕВЕР" (ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета 20 428 (двадцать тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 58 от 07.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ:                                                                                 И.А. Васильева