Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-45521/2021

г. Краснодар

07 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ЭКОСТИЛЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Анапа 

к ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа 

о взыскании 7 221 368 руб. ущерба

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1 (до перерыва)

ответчика: ФИО2 (до перерыва)

                                                     УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКОСТИЛЬ» (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 8 450 821,80 руб. ущерба (с учетом уточнения исковых требований).

Представитель истца поддержал исковые требования, просил взыскать 8 450 821 руб. 80 коп. в счет возмещения ущерба, расходы по оплате судебной экспертизы, расходы по оплате государственной пошлины, представил дополнительные письменные пояснения.       

Представитель ответчика не явился, направил ходатайство о приобщении письменных пояснений.  

Эксперт не явился, направил письменные пояснения. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 24.01.2024 в 16 час. 00 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» 01.04.2017 заключен Договор аренды нежилого помещения № 9, в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу, 

<

...>, в том числе Здания (хозяйственный блок), площадью 292,0 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, объект передается в аренду на неопределённый срок с 01.04.2017.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем его назначению.

Пунктом 4.1.3. предусмотрено, что объект передается по акту приема-передачи. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно Акту приема-передачи от 01.04.2017 ООО «Экостиль» передает,  а ООО «Дюны Золотые» принимает Здание (хозяйственный блок) нежилое, площадью 292,0 кв.м. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

В соответствии с Соглашением от 29.12.2018 ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» расторгли договор аренды нежилого помещения № 9 от 01.04.2017 с момента подписания соглашения - с 29.12.2018.

Согласно Акту приема-передачи от 29.12.2018 ООО «Экостиль» принимает, а ООО «Дюны Золотые» передает Здание (хозяйственный блок) нежилое, площадью 292,0 кв.м.

В соответствии с подписанными 01.04.2017 и 29.12.2018 сторонами актами приема-передачи недостатки объекта аренды не обнаружены.

Между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» был заключен Договор аренды нежилого имущества № 1 от 20.02.2019 (в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2020, от 31.07.2020), в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу, 

<

...>, в том числе Хозяйственный блок 292 м2.

В соответствии с п.2.1 Договора № 1 от 20.02.2019, в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2020, от 31.07.2020, имущество передается в аренду на срок с 20 февраля 2019 года по 15 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем его назначению.

Пунктом 4.1.3. предусмотрено, что объект передается по акту приема-передачи. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно Акту приема-передачи от 20.02.2019 ООО «Экостиль» передает, а ООО «Дюны Золотые» принимает Хозяйственный блок 292 м2. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

В связи с отсутствием каких-либо недостатков передаваемого недвижимого имущества в акте приема-передачи от 20.02.2019 замечания сторонами не фиксировались.

По окончании договора аренды сторонами составлен акт приема-передачи от 16.04.2021, в соответствии с которым состояние имущества на момент передачи не оценивалось.

17.04.2021 в связи с необходимостью оценки технического состояния объекта недвижимого имущества – Здания (Нежилое здание, Хозяйственный блок) кадастровый номер 23:37:0107002:3678, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ООО «Экостиль», комиссией в составе генерального директора ООО «Экостиль» ФИО3 и директора ООО «Дюны Золотые» ФИО4 проведено обследование Здания на предмет его технического состояния, которым зафиксированы видимые недостатки технического состояния объекта недвижимого имущества, которые зафиксированы в акте обследования от 17.04.2021:

- в номерах 1,2,4 - 6,8 - 14 на стенах отсутствуют обои (присутствуют обрывки старых обоев), стены и полы поражены грибковой плесенью, в санузлах отсутствует кафель на стенах и полу, отсутствует сантехника (унитазы, раковины, ванны, душевые кабины), отсутствуют (обрезаны) трубы водоснабжения и водоотведения;

- в номерах 2,5,6,8-14 требуется замена дверей в санузлах;

- балконы номеров 10-11,12,13-14 находятся в аварийном состоянии-деревянный настил прогнил и требует замены;

- требуется замена остекления дверей и окон номеров 5,6,8-14;

- потолки номеров 9 и 12 (деревянные) требуют ошкуривания и покраски;

- потолки номеров 1-8, 10, 11, 13, 14 требуют шпатлевания и покраски.

Для фиксации технического состояния имущества после его возвращения по окончании срока договора аренды от ООО «Дюны Золотые» к ООО «Экостиль», экспертом-строителем ФИО5 23.04.2021, с участием генерального директора ООО «Экостиль» ФИО3 и директора 

ООО «Дюны Золотые» ФИО4 составлен акт обследования (технического осмотра) на 16 листах в котором зафиксированы дефекты хозяйственного блока литер З1. Указанный акт обследования подписан экспертом-строителем, сторонами, и скреплен печатями.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных (иных) работ и материалов, необходимых для приведения помещений строений литер «З1» (хозяйственный блок) в техническое состояние пригодное для дельнейшей эксплуатации 23 и 26 апреля 2021 года экспертом-строителем ФИО5 проведен осмотр объектов исследования.

В соответствии с экспертным заключением стоимость ремонтно-восстановительных (иных) работ и материалов составляет 2 575 483 рубля.

Между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» 15.02.2016 заключен Договор аренды имущества № 3, в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу, 

<

...>, в том числе бассейна открытого.

Согласно п. 2.1. Договора, объект передается в аренду на неопределённый срок с 01.04.2016.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению.

Пунктом 4.1.3. предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно Акту приема-передачи от 15.02.2016 ООО «Экостиль» передает, а ООО «Дюны Золотые» принимает бассейн открытый. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

В соответствии с Соглашением от 31.12.2017 ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» расторгли договор аренды имущества № 3 от 15.02.2016 с момента подписания соглашения, то есть с 31.12.2017.

Согласно Акту возврата имущества от 31.12.2017 ООО «Экостиль» принимает, а ООО «Дюны Золотые» передает недвижимое имущество, в том числе, бассейн открытый.

В соответствии с подписанным 31.12.2017 сторонами актом возврата имущества недостатки объекта аренды бассейна открытого не обнаружены.

Между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» 09.01.2018 заключен Договор аренды имущества № 10, в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу, 

<

...>, в том числе бассейна открытого.

Согласно п. 2.1. Договора, объект передается в аренду на неопределённый срок с 01.01.2018.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению.

Пунктом 4.1.3. предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно Акту приема-передачи от 09.01.2018 ООО «Экостиль» передает, а ООО «Дюны Золотые» принимает бассейн открытый. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

В соответствии с Соглашением от 29.12.2018 ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» расторгли договор аренды имущества № 10 от 09.01.2018 с момента подписания соглашения, то есть с 29.12.2018.

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от 29.12.2018 к соглашению о расторжении договора аренды имущества № 10 от 09.01.2018 ООО «Экостиль» принимает, а ООО «Дюны Золотые» передает недвижимое имущество в том числе бассейн открытый.

В соответствии с подписанным 29.12.2018 сторонами актом возврата имущества недостатки объекта аренды бассейн открытый не обнаружены.

Между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» был заключен Договор аренды нежилого имущества № 1 от 20.02.2019 (в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2020, от 31.07.2020), в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу, 

<

...>, в том числе бассейна открытого.

В соответствии с п.2.1 Договора № 1 от 20.02.2019, в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2020, от 31.07.2020, имущество передается в аренду на срок с 20 февраля 2019 года по 15 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению.

Пунктом 4.1.3. предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно Акту приема-передачи от 20.02.2019 ООО «Экостиль» передает, а ООО «Дюны Золотые» принимает бассейн открытый. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

По окончании договора аренды сторонами составлен акт приема-передачи от 16.04.2021 в соответствии с которым состояние имущества на момент передачи не оценивалось.

17.04.2021 комиссией в составе генерального директора ООО «Экостиль» ФИО3, директора ООО «Дюны Золотые» ФИО4 проведено обследование Бассейна на предмет его технического состояния после прекращения действия договора аренды нежилого имущества № 1 от 20.02.2019, о чем составлен акт обследования недвижимого имущества от 17.04.2021.

Согласно указанному акту после возврата сооружение (нежилое, бассейн) кадастровый номер 23:37:0107003:5508 находилось в следующем состоянии: покрытие вокруг Бассейна повреждено-плитка отошла от основания, внутри чаши Бассейна покрытие (пленка) сильно изношено – требует замены; электропроводка имеет следы сильной коррозии, требует замены; неисправны нагревательные элементы в количестве 3 (трех) штук; неисправна система «Водяная пушка»; неисправна система «Аэромассаж»; в помещении насосной (под Бассейном) отсутствует напольное покрытие; неисправны элементы освещения Бассейна (напольные фонари в чаше Бассейна) в количестве 2 (двух) штук.

Для фиксации технического состояния имущества после его возвращения по окончании срока договора аренды от ООО «Дюны Золотые» к ООО «Экостиль», экспертом-строителем ФИО5 23.04.2021, в присутствии генерального директора ООО «Экостиль» ФИО3 и директора ООО «Дюны Золотые» ФИО4 составлен акт обследования (технического осмотра) в котором зафиксированы дефекты зоны отдыха (площадка) вокруг бассейна. 

Указанный акт обследования подписан экспертом-строителем и сторонами, и скреплен печатями.

Согласно Экспертному заключению № 25-01/05/ЭЗ/21 от 25.05.2021, выполненному ИП ФИО5, стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановления облицовочного покрытия зоны отдыха (площадки) вокруг бассейна, по адресу: 

<

...> составляет: 690 365 рублей.

Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ плавательного бассейна экспертом принят исходя из сведений, имеющихся в материалах дела, согласно которым стоимость таких работ составляет 3 354 925,00 рублей и включает:

- стоимость ремонта и восстановления системы аттракциона «Аэромассаж» - 

502 599 рублей;

- стоимость ремонта аттракциона «Водяная пушка» - 413 747 рублей;

- стоимость замены теплообменников Pahlen 18кв - 224 370 рублей;

- стоимость замены мембран в системе дозации - 22 600 рублей;

- стоимость ремонта щита управления с заменой магнитных пускателей и систем защиты от перегрузок - 101 314 рублей.

Всего стоимость ремонтно-восстановительных работ (без учета стоимости замены облицовки бассейна) составляет 1 264 630 рублей.

Стоимость замены облицовки бассейна, указанная в расчете стоимости работ, при расчетах не принимается в связи с тем, что ООО «Экостиль» уже понесло расходы по замене облицовки бассейна из ПВХ пленки с текущим ремонтом и заменой закладных деталей в сумме 2 001 093 рубля, т.е. меньшей, чем указывается в расчете и включает:

- приобретение материалов на сумму 1 457 052 рубля (Договор поставки № 1 от 20.04.2021);

- выполнение работ по текущему ремонту покрытия открытого бассейна на сумму 544 041 рубль (Договор подряда № 2 от 29.04.2021).

Как указывает истец, общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества – сооружения (нежилое, бассейн), к/н 23:37:0107002:5508, в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, с учетом уже понесенных расходов составляет 4 788 679,8 рублей.

Между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» 15.02.2016 заключен Договор аренды нежилого помещения № 7, в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором нежилого здания, общей площадью 496,7 кв.м., к/н 23:37:0107002:6030, расположенного по адресу, 

<

...>.

Согласно п. 2.1. Договора, объект передается в аренду на срок с 15 марта 2016 года по 15 марта 2021 года.

В соответствии с п.4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем его назначению. 

Согласно п. 4.2.1. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю объект в состоянии лучшем, чем на момент получения.

Пунктами 4.1.3, 4.2.3 договора предусмотрено, что объект передается (возвращается) по акту приема-передачи. Если при приемке (возврате) будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Согласно Акту приема-передачи от 15.03.2016 ООО «Экостиль» передает, а ООО «Дюны Золотые» принимает нежилое здание, общей площадью 496,7 кв.м., к/н 23:37:0107002:6030, расположенное по адресу, 

<

...>. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

Между ООО «Экостиль» и ООО «Дюны Золотые» был заключен Договор аренды нежилого здания № 47 от 15.03.2021, в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик арендатором нежилого здания общей площадью 496,7 кв.м., кадастровый номер 23:37:0107002:6030, расположенного по адресу 

<

...>.

По окончании договора аренды сторонами составлен акт приема-передачи от 16.04.2021 в соответствии с которым состояние имущества на момент передачи не оценивалось.

Согласно акту обследования недвижимого имущества от 17.04.2021 комиссией в составе генерального директора ООО «Экостиль» ФИО3, директора ООО «Дюны Золотые» ФИО4 проведено обследование нежилого здания площадью 496,7 кв.м. на предмет его технического состояния после прекращения действия договора аренды нежилого имущества № 47 от 15.03.2021, которым установлено, следующее состояние имущества:

- в санузлах (и мужском и женском) отсутствует (сбита) плитка на стенах;

- на втором этаже здания, при входе, слева от входной двери следы пробития облицовки стены;

- по периметру здания сколы плиточного полового покрытия;

- на террасе сколы плиточного покрытия, повреждения ограждения террасы.

Для фиксации технического состояния имущества после возвращения его по окончании срока договора аренды от ООО «Дюны Золотые» к ООО «Экостиль», экспертом-строителем ФИО5 26.04.2021, в присутствии генерального директора ООО «Экостиль» ФИО3 и директора ООО «Дюны Золотые» ФИО4 составлен акт обследования (технического осмотра) в котором зафиксированы дефекты здания хозяйственно-бытового корпуса лит. «Л1», к/н 23:37:0107002:6030. 

Указанный акт обследования подписан экспертом-строителем и сторонами, скреплен печатями.

Согласно Экспертному заключению № 25-01/05/ЭЗ/21 от 25.05.2021, выполненному ИП ФИО5, стоимость ремонтно-восстановительных (иных) работ и материалов, необходимых для приведения помещений строения литер «Л1» (хозяйственно-бытовой корпус) в техническое состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации в соответствии с их назначением (устранение выявленных дефектов и повреждений), восстановление облицовочного покрытия отмостки по периметру строения литер Л1 (хозяйственно-бытовой корпус), по адресу: 

<

...>, составляет: 600 197 (шестьсот тысяч сто девяносто семь) рублей.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии пунктом 2,  статьи 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания данной нормы права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, наличие состава правонарушения, включающего факт виновного нарушения лицом возложенных на него обязанностей, наличие у заявителя убытков и их размер, а также наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшими у заявителя убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности исключает применение указанной ответственности.

Таким образом, истец требуя возмещения убытков, должен доказать наличие всех указанных элементов ответственности в их совокупности.

Предусмотренная приведенными нормами права ответственность носит гражданско-правовой характер, и ее применение возможно только при доказанности совокупности следующих условий: противоправности поведения ответчика как причинителя вреда, наличия и размера понесенных убытков, а также причинно-следственной связи между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации)

При этом, принимая во внимание положения ст. 65 АПК РФ, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. 

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением от 19.05.2022 г. производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной строительно-технической, оценочной экспертизы.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

«1. Определить стоимость ремонтно-восстановительных (иных) работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества – Здание (Нежилое здание Хозяйственный блок) кадастровый номер: 23:37:0107002:3678, расположенного по адресу: 

<

...> в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (с учетом дефектов, отраженных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021 к договору аренды имущества №1 от 20.02.2019). 

2. Определить стоимость ремонтно-восстановительных (иных) работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества – сооружения (нежилое, бассейн), кадастровый номер: 23:37:0107002:5508, расположенного по адресу: 

<

...> в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (с учетом дефектов, отраженных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021 к договору аренды имущества №1 от 20.02.2019). 

3. Определить стоимость ремонтно-восстановительных (иных) работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества – Здание (Нежилое здание Хозяйственный блок) кадастровый номер: 23:37:0107002:6030, расположенного по адресу: 

<

...> в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (с учетом дефектов, отраженных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021 к договору аренды имущества №47 от 15.03.2021).

В результате проведения исследования экспертом установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества - нежилого здания, Хозяйственный блок, к/н 23:37:0107002:3678, в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (с учетом дефектов, отраженных в Акте; обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021 к договору аренды имущества №1 от 20.02.2019), составляет 2 737 844,00 (два миллиона семьсот тридцать семь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества - сооружения (нежилое, бассейн), к/н 23:37:0107002:5508, в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (с учетом дефектов, отраженных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021 к договору аренды имущества №1 от 20.02.2019), составляет 4 877 881,80 (четыре миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для приведения объекта недвижимого имущества - нежилого здания. Хозяйственный блок, к/н 23:37:0107002:6030, в техническое состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (с учетом дефектов, отраженных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021 к договору аренды имущества №47 от 15.03.2021), составляет 924 298,00 (девятьсот двадцать четыре тысячи двести девяносто восемь) рублей.

В связи с тем, что в предмет исследования по настоящему делу также входит определение момента и причины возникновения убытков, а также установление вины и причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом, судом назначена повторная экспертиза с постановкой следующих вопросов для исследования экспертом:

«1. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые были необходимы в связи с изменением (ухудшением) состояния имущества в период с 20.02.2019г. по 16.04.2021г.- (в случае если такое ухудшение имело место): - Нежилого здания (Хозяйственного блока площадью 292 м2) кадастровый номер: 23:37:0107002:3678, расположенного по адресу: 

<

...>; - Открытого бассейна кадастровый номер: 23:37:0107002:5508, расположенного по адресу: 

<

...>. 

2. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые были необходимы в связи с изменением (ухудшением) состояния имущества в период с 27.02.2020г. по 16.04.2021г. (в случае если такое ухудшение имело место): - Нежилого здания площадью 496,7 м2, кадастровый номер: 23:37:0107002:6030, расположенного по адресу: 

<

...>. 

3. Определить, возможно ли появление дефектов Нежилого здания (Хозяйственного блока площадью 292 м2) кадастровый номер: 23:37:0107002:3678, расположенного по адресу: 

<

...>, перечисленных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021г., составленном Ген. Директором ООО «Экостиль» ФИО3 и Директором ООО «Дюны Золотые» ФИО4, и Акте обследования (технического осмотра) от 23.04.2021г., составленном Экспертом-строителем ФИО5, Ген. Директором ООО «Экостиль» ФИО3 и Директором ООО «Дюны Золотые» ФИО4 При наличии, определить причины возникновения указанных дефектов - вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором – ООО «Дюны Золотые» в период с 20.02.2019г. по 16.04.2021г. либо такие дефекты имеют иные причины, как то: периодическое подтопление фундамента, невыполнение необходимой гидроизоляции при строительстве здания, ветхость/образование перечисленных дефектов вследствие нормального износа здания с учетом длительности его эксплуатации либо иные причины? 

4. Определить, возможно ли появление дефектов нежилого здания площадью 496,7 м2, литер Л1, кадастровый номер: 23:37:0107002:6030, расположенного по адресу: 

<

...>, перечисленных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021г., составленном Ген. Директором ООО «Экостиль» ФИО3 и Директором ООО «Дюны Золотые» ФИО4, и Акте обследования (технического осмотра) от 26.04.2021г., составленном Экспертом-строителем ФИО5, Ген. Директором ООО «Экостиль» ФИО3 и Директором ООО «Дюны Золотые» ФИО4 вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором – ООО «Дюны Золотые» в период в период с 27.02.2020г. по 16.04.2021г.- либо такие дефекты имеют иные причины, как то: периодическое подтопление фундамента, невыполнение необходимой гидроизоляции при строительстве здания, ветхость/образование перечисленных дефектов вследствие нормального износа здания с учетом длительности его эксплуатации либо иные причины? 

5. Определить, возможно ли появление дефектов бассейна кадастровый номер 23:37:0107002:5508 и покрытия вокруг, расположенных по адресу: 

<

...>, перечисленных в Акте обследования объекта недвижимого имущества от 17.04.2021г., составленном Ген. Директором ООО «Экостиль» ФИО3 и Директором ООО «Дюны Золотые» ФИО4, и Акте обследования (технического осмотра) от 23.04.2021г., составленном Экспертомстроителем ФИО5, Ген. Директором ООО «Экостиль» ФИО3 и  Директором ООО «Дюны Золотые» ФИО4 вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором – ООО «Дюны Золотые» в период с 20.02.2019г. по 16.04.2021г. либо такие дефекты имеют иные причины, как то: невыполнение необходимой гидроизоляции при строительстве бассейна, образование перечисленных дефектов вследствие нормального износа бассейна с учетом длительности его эксплуатации либо иные причины?». 

6. Определить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо произвести в связи с ненадлежащей эксплуатацией ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа имущества, переданного по договорам аренды № 1 от 20.02.2019, № 47 от 15.03.2021.»

В результате проведения повторной судебной строительно-технической, оценочной экспертизы установлено следующее.

По первому вопросу: в связи с отсутствием в материалах дела и у сторон информации о состоянии исследуемых объектов до момента сдачи их в аренду, отсутствует возможность определить, имелись ли изменения (ухудшения), и какие конкретно были изменения в период с 20.02.2019 г. по 16.04.2021 г.

Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые были необходимы в связи с изменением (ухудшением) состояния имущества в период с 20.02.2019г. по 16.04.2021г. (в случае если такое ухудшение имело место): Нежилого здания (Хозяйственного блока площадью 292 м2) кадастровый номер: 23:37:0107002:3678 и открытого бассейна кадастровый номер: 23:37:0107002:5508, расположенных по адресу: 

<

...>, не представляется возможным.

По второму вопросу: в связи с отсутствием в материалах дела и у сторон информации о состоянии исследуемого объекта до момента сдачи его в аренду, отсутствует возможность определить, имелись ли изменения (ухудшения), и какие конкретно были изменения в период с 15.03.2021 г. по 15.04.2021 г.

Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые были необходимы в связи с изменением (ухудшением) состояния имущества в период с 15.03.2021 г. по 15.04.2021г. (в случае если такое ухудшение имело место): Нежилого здания площадью 496,7 м2, кадастровый номер: 23:37:0107002:6030, расположенного по адресу: 

<

...>, не представляется возможным.

По третьему вопросу: при наличии, определить причины возникновения указанных дефектов -вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором - ООО «Дюны Золотые» в период с 20.02.2019г. по 16.04.2021г. либо такие дефекты имеют иные причины, как то: периодическое подтопление фундамента, невыполнение необходимой гидроизоляции при строительстве здания, ветхость/образование перечисленных дефектов вследствие нормального износа здания с учетом длительности его эксплуатации либо иные причины?

Указанные в акте от 17.04.2021 г. повреждения, а именно: повреждения дверей, полов балконов, потолков, не могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания, так как они не находятся в непосредственной близости от фундамента.

Указанные в акте от 17.04.2021 г. повреждения, а именно: отсутствие обоев, кафеля, сантехники и труб, появились в результате воздействия человека, т.е. проведения демонтажных работ.

Указание в акте на необходимость таких работ, как: замена дверей в санузлах. замена остекления дверей и окон, потолки требуют шпатлевания и покраски, вовсе не даёт понимания, что произошло с конструктивными элементами и отделкой помещений.

Указанные повреждения, а именно: балконы номеров 10-11,12; 13-14 находятся в аварийном состоянии - деревянный настил прогнил, не могли образоваться в период аренды (2 года с 20.02.2019 г. по 16.04.2021 г.) даже при ненадлежащей эксплуатации здания, так как для полного гниения древесины требуется более длительное время {примеч. основываюсь на свою практику).

Так как установить однозначно техническое состояние объекта, в том числе было ли оно ветхим в целом за весь период эксплуатации, не представляется возможным из-за отсутствия необходимой информации в материалах дела, то и рассмотреть возможность причины образования перечисленных повреждений, как ветхость/образование вследствие нормального износа здания с учетом длительности его эксплуатации, не получится.

Для установления точных причин возникновения указанных в акте от 17.04.2021 г. повреждений необходимо изучение технического состояния объекта непосредственно до сдачи в аренду и сразу после неё, при этом фотоматериалы в материалах дела и у сторон отсутствуют.

Указанные в акте от 23.04.2021 г. повреждения, а именно: локальные места отслоения окрасочного и шпатлевочного слоя потолков, отслоение и загрязнение обоев, локальные места повреждения обоев; пятна и загрязнения отделочных слоев поверхностей потолка и стен; следы воздействия воды на отделочные покрытия потолков 1-го этажа, деформация и провисание потолков на 2-м этаже, износ. коробление и повреждения конструктивных элементов оконных и дверных блоков не могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания, так как они не находятся в непосредственной близости от фундамента.

Указанные в акте от 23.04.2021 г. повреждения, а именно: частичное отсутствие отделочного покрытия стен и пола, неровности стяжки пола после демонтажа отделочных покрытия, электричество — система неисправна, осветительные приборы разукомплектованы, электроустановочное оборудование разукомплектовано; не заделанные штробы под разводку водоснабжения; намокание стен по периметру, появились в результате воздействия человека, т.е. проведения демонтажных работ.

Указанные в акте от 23.04.2021 г. повреждения, а именно: следы намокания обоев и образование плесени по периметру смежной стены с санузлом, не могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания, так как они не находятся в непосредственной близости от фундамента. Возможная причина - отсутствие или некачественное выполнение гидроизоляции в санузлах.

Указанные повреждения, а именно: разрушение бетонных ступеней, не могли образоваться в период аренды (2 года с 20.02.2019 г. по 16.04.2021 г.) даже при ненадлежащей эксплуатации здания, так как для появления указанных повреждений требуется более длительное время.

Указанные повреждения, а именно: отслоение окрасочного слоя металлического каркаса лестниц - появились от воздействия времени и погодных условий. Данные дефекты не связанны с ненадлежащей эксплуатацией.

Указанные повреждения, а именно: повреждения и коробления линолеума, коробление и разбухание ламината и деревянного плинтуса, загрязнения и т.п. появились в ходе эксплуатации, но определить, в чей период эксплуатации, не представилось возможным.

Так как установить однозначно техническое состояние объекта, в том числе было ли оно ветхим в целом за весь период эксплуатации, не представляется возможным из-за отсутствия необходимой информации в материалах дела, то и рассмотреть возможность причины образования перечисленных повреждений, как ветхость/образование вследствие нормального износа здания с учетом длительности его эксплуатации, не получится.

Для установления точных причин возникновения указанных в акте от 23.04.2021 г. повреждений необходимо изучение технического состояния объекта непосредственно до сдачи в аренду (фотоматериалы в материалах дела и у сторон отсутствуют).

По четвертому вопросу: указанные в акте от 17.04.2021 г. повреждения, а именно: в санузлах (и мужском и женском) отсутствуют (сбита) плитка на стенах появились в результате воздействия человека, т.е. проведения демонтажных работ.

Указанные в акте от 17.04.2021 г. повреждения, а именно: на втором этаже здания, при входе, слева от входной двери следы пробития облицовки стены не могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания, так как они не находятся в непосредственной близости от фундамента. Причину повреждений нельзя установить, так как нет конкретного описания повреждений, вероятно воздействие человека.

Указанные в акте от 17.04.2021 г. повреждения, а именно: по периметру скоп плиточного полового покрытия, расцениваются мной как сколы на отмостке. Данные дефекты были зафиксированы в период «до начала аренды», т.е. не могли возникнут вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором - ООО «Дюны Золотые», к тому же период аренды составлял один месяц (с 15.03.2021 г. по 16.04.2021г.).

Так как установить однозначно техническое состояние объекта, в том числе было ли оно ветхим в целом за весь период эксплуатации, не представляется возможным из-за отсутствия необходимой информации в материалах дела, то рассмотреть возможность причины образования перечисленных повреждений, как ветхость/образование вследствие нормального износа здания с учетом длительности его эксплуатации, не получится.

Для установления точных причин возникновения указанных в акте от 17.04.2021 г. повреждений необходимо изучение технического состояния объекта непосредственно до сдачи в аренду и сразу после неё, при этом фотоматериалы материалах дела и у сторон отсутствуют.

Указанные в акте от 26.04.2021 г. повреждения террасы, а именно: отслоение плитки, трещины на плите покрытия террасы, разрушения окрасочного шпаклевочного слоя нижней и боковых частей, повреждения в коридоре (по №13): прогиб и деформация потолка, повреждения и деформация плит, пятна на плитах от воздействия воды, трещина в отделочном слое стены, пятна желтого цвета от воздействия воды, волосяные трещины в углах дверных проемах, повреждения в санузле (пом. №14), а именно: локальные загрязнения окрасочного слоя потолка; отслоение шпатлевочного и окрасочного слоя с поверхности стен, трещины в стыках утеплителя по всей площади, локальные места загрязнения, отслоение окрасочного слоя, не могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания, так как они не находятся в непосредственной близости от фундамента. Указанные повреждения не могли возникнут вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором - ООО «Дюны Золотые», так как период аренды составлял один месяц (с 15.03.2021 г. по 16.04.2021г.).

Указанные в акте повреждения в санузле (пом. №14, 15), а именно: повреждение плитки на стенах в виде трещин, вспучивание и отслоение плитки на стенах не могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания, так как они не находятся в непосредственной близости от фундамента. При ответе на 2-й вопрос установлено, что данные дефекты были зафиксированы в период до начала аренды, т.е. не могли возникнут вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором - ООО «Дюны Золотые».

Указанные в акте повреждения в санузле (пом. №14), а именно: отсутствие (демонтаж) умывальников появились в результате воздействия человека, т.е. проведения демонтажных работ.

Указанные в акте повреждения на фасаде, а именно: намокание фасада в нижней части с изменением, цветового оттенка, могли произойти по причине периодического подтопления фундамента, невыполнения необходимой гидроизоляции при строительстве здания.

По материалам дела и по результатам экспертного осмотра признаков ветхости исследуемый объект не имеет.

Для установления точных причин возникновения указанных в акте от 26.04.2021 г. повреждений необходимо изучение технического состояния объекта непосредственно до сдачи в аренду, при этом фотоматериалы в материалах дела и у сторон отсутствуют.

По пятому вопросу: указанные в акте от 17.04.2021г. повреждения, а именно: в помещении насосной (под Бассейном) отсутствует напольное покрытие, вовсе не даёт понимания, что произошло с конструктивными элементами и отделкой помещений. Остальные указанные повреждения могли образоваться вследствие нормального износа бассейна с учетом длительности его эксплуатации.

Для установления точных причин возникновения указанных в акте от 17.04.2021 г. повреждений необходимо изучение технического состояния объекта непосредственно до сдачи в аренду и сразу после неё, при этом фотоматериалы в материалах дела и у сторон отсутствуют.

Указанные в акте от 23.04.2021 г. повреждения могли образоваться вследствие нормального износа бассейна, с учетом длительности его эксплуатации. Из указанных повреждений только появление трещин могло возникнут вследствие ненадлежащей эксплуатации здания Арендатором - ООО «Дюны Золотые».

Для установления точных причин возникновения указанных в акте от 23.04.2021 г. повреждений необходимо изучение технического состояния объекта непосредственно до сдачи в аренду, при этом фотоматериалы в материалах дела и у сторон отсутствуют.

По шестому вопросу: в ходе исследования не удалось установить конкретные повреждения, которые могли произойти из-за ненадлежащей эксплуатации ООО «Дюны Золотые». 

Эксперт, опрошенный в судебном заседании в порядке части 3 статьи 86 АПК РФ, ответил отрицательно на вопросы «Определялась ли стоимость ремонтно-восстановителъных работ, которые были необходимы в связи с изменением, ухудшением состояния за период с 20.02.2019 г. по 16.04.2021 г, в соответствии с исковыми требованиями с начала аренды здания, хозяйственный блок по площади 292 кв.м - это с 01.04.2017 г., и по открытому бассейну с 01.04.2016 г?» и «Определялась ли сумма ущерба в соответствии с исковыми требованиями с начала аренды нежилого здания с 15.03.2016 г.?», поскольку в круг и содержание поставленных к разрешению эксперту вопросов предшествующие периоды оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ по воле сторон не входили.

При ответе на вопрос «при выводах о сроках гниения древесины определялся ли вид древесины, наличие пропитки древесины специальными средствами»?

Эксперт указал следующее: «для производства отделки полов из древесины для устройства настила используется доска обрезная хвойных пород, и такая доска закладывается в расценки, т.е. стандартная древесина - это хвойная порода, чаще всего это сосна. Существует по ГОСТу классификация древесины по стойкости гниения, разделяется на четыре класса: стойкие, среднестойкие, малостойкие и нестойкие. Обыкновенная сосна относится к первому классу -стойкие.

На древесину в процессе эксплуатации воздействует целый ряд факторов окружающей среды, приводя ее к старению и разрушению. Среди таких влияний - это климатические, ультрафиолетовое излучение, влажность, ветровая нагрузка, кислород воздуха, колебание температуры, осадки; и биологические - это грибные поражения и поражения насекомыми, бактериями.

Экспертом было зафиксировано поражение гнилью, т.е. биологическое повреждение, которое происходит длительное время при определенной влажности, температуре. Исходя из моей практики такой процесс за год, за два, за три не может произойти. Это длительный процесс, на протяжении 8-10 лет. За 2 года полностью сгнить древесина не может.

По бетонным ступеням, исходя из вопросов суда, срок эксплуатации 2 года. Повреждения связаны не с воздействием человека, а с природой. Постепенное попадание влаги в полость бетона, разрушение бетона, связанное с замерзанием воды, в результате появляются трещины, выбоины, происходит извлечение щебня из полости бетона. За 2 года с бетоном не могли произойти такие повреждения.

Таким образом, эксперт подтвердил, что в независимости от характеристик исходного материала напольного покрытия, зафиксированы экспертом были исключительно повреждения, образование которых связано с воздействием окружающей среды, а не с возможным виновным человеческим фактором.

При ответе на вопрос относительно причин появления сколов плиточного полового покрытия эксперт пояснил, что при ответе на второй вопрос он описал, какие фотографии имеются в деле (том 4, л.д. 143-146). Имеется четыре фотографии, отражающие состояние объекта до передачи его в аренду. На фотографиях видны сколы на плитке по периметру здания на отмостке. По материалам дела установлена дата съемки 2.10.2020, 19.11.2020, 19.01.2021 г».

Соответственно, эксперт со ссылкой на материалы дела подтвердил, что сколы плиточного покрытия образовались в период, предшествующий спорным арендным отношениям.

Отвечая на вопрос относительно ветхости объекта, эксперт поясни, что в абзаце 11 тоже ответа сделано заключение, что признаков ветхости исследуемый объект не имеет. На стр. 23 экспертом указано, что установить однозначно техническое состояние объекта, в том числе было ли оно ветхим в целом за весь период эксплуатации, не представляется возможным, т.е. здесь говориться о его состоянии за период эксплуатации. На стр. 26 указано, что в результате экспертного осмотра признаков ветхости исследуемый объект не имеет. 

На вопрос, исходя из чего эксперт пришел к выводу, что появление трещин могло возникнуть в результате ненадлежащей эксплуатации, эксперт пояснил, что «по пятому вопросу речь идет о бассейне. В акте обследования от 23.04.2021 г. указано три повреждения - это локальные повреждения в виде трещин, локальные места с отсутствием сцепления между основанием и плиткой и отслоение окрасочного и штукатурного покрытия боковых частей площадки. Повреждения плитки в виде трещин могли быть в результате эксплуатации, например, от удара; отсутствие сцепления между основанием и плиткой, отслоение окрасочных слоев могло произойти из-за некачественного выполнения работ или в момент нормальной эксплуатации постепенно. В момент осмотра установлено, что объект был видоизменен - вместо керамической плитки выполнено покрытие из деревянных досок».

По шестому вопросу эксперт пришел к выводу, что не удалось установить конкретно повреждений, которые не могли произойти из-за ненадлежащей эксплуатации ООО «Дюны Золотые».

Так же эксперт пояснил, что «по первым пяти вопросам пояснил, что недостаточно сведений, и в шестом вопросе пояснил, что не удалось установить конкретные повреждения, которые могли произойти из-за надлежащей эксплуатации. Повреждения есть на объектах, но эксперт не может подтвердить, что они из-за ненадлежащей эксплуатации».

Ответом на указанный вопрос эксперт подтвердил отсутствие причинно-следственной связи между выявленными повреждениями исследуемых объектов и их эксплуатацией ответчиком.

Так же в письменных пояснениях эксперт указал, что при наличии определенных повреждений эксплуатировать объект можно, однако какие были повреждения эксперту не известно. В материалах дела отсутствует четкая информация о том, что было с объектами до того, как они переданы в аренду. Эксперт пояснил, что за два года эксплуатации такие повреждения образоваться не могли, в связи с чем объекты переданы уже с имеющимися повреждениями.

Исходя из пояснений эксперта, при заключении спорных договоров аренды объекты передавались арендатору с наличием недостатков.

По вопросу о принятии во внимание фотографии, сделанных специалистом после передачи объектов после аренды, эксперт пояснил, что при производстве экспертизы изучал все материалы и фотографии, однако их не было с чем сравнить, так как нет понимания о состоянии объекта до передачи в аренду. 

Так, истец в представленных дополнениях ссылается на те обстоятельства, что недостатков имущества до спорных периодов не было, поскольку договорами аренды нежилого помещения № 9 от 01.04.2017, № 1 от 20.02.2019, договорами аренды имущества № 3 от 15.02.2016, № 10 от 09.01.2018 были п. 4.1.1. установлены обязанности Арендодателя предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующим его назначению, п. 4.1.3. так же предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте. В актах приема-передачи имущества при заключении договоров сторонами недостатки перечислены не были, а также не были никак зафиксированы недостатки при возврате имущества при истечении вышеперечисленных договоров.

Настоящий довод является несостоятельным, поскольку, результатом проведенной по делу судебной экспертизы и показаниями эксперта подтверждено, что вменяемые в вину ответчику недостатки не могли образоваться в спорные исследованные периоды, что уже свидетельствует однозначно в пользу отсутствия в актах приема-передачи имущества ссылок на фактически существующие на момент такой передачи недостатки имущества, 

По части недостатков, результатом проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что в период спорных отношений они возникнуть не могли. По остальной части недостатков был сделан вывод о том, что установить, возникли ли они до спорного периода правоотношений сторон, либо в период спорных правоотношений сторон не представляется возможным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, отражающие состояние исследуемых объектов до момента их сдачи в аренду в спорный период.

В соответствии с п. 6.3.1 Договора аренды № 10 от 09.01.2018 (объект аренды - бассейн), плановый, а также неплановый (аварийный) капитальный ремонт имущества производит Арендодатель, в п. 6.10. Договора аренды № 47 от 15.03.2021 (нежилого здания общей площадью 496,7 кв.м.) указано, что плановый капитальный ремонт Объекта производит Арендатор за свой счет по предварительному письменному согласованию с Арендодателем перечня и видов работ, а также используемых при ремонте Объекта материалов. В п. 6.3.1 Договора аренды № 1 от 20.02.2019 (нежилое здание площадью 292 кв.м. и бассейн) указано, что плановый, а также неплановый (аварийный) капитальный ремонт имущества производит Арендатор, за счет собственных средств, с письменного согласия Арендодателя.

Доказательств согласования Арендодателем перечня и вида ремонтных работ, а также необходимость проведения таковых на спорных объектах, Истцом не представлено. Равно отсутствует направление истцом перечня возможных улучшений, как дополнительного договора с корректным определением такого обязательства.

В п. 6.3.1 Договора аренды нежилого помещения № 7 от 15.02.2016 (хоз. блок площадью 496,7 кв.м), № 9 от 01.04.2017 (нежилое здание площадью 292 кв.м.) имеется указание на производство капитального ремонта арендатором, но правоотношения из указанных договоров, как и из договора аренды № 3 от 15.02.2016 (бассейн), находятся за пределами срока исковой давности.

Текущие ремонтные работы, по своей сути, представляют собой устранение недостатков, возникших при использовании объектов аренды для поддержания имущества в том состоянии, в котором была осуществлена его передача от Арендодателя Арендатору. В данном случае, материалами дела подтвержден факт передачи имущества при заключении договоров аренды за спорный период с уже имеющимися недостатками. Бремя доказывания нарушения Арендатором обязательств, выраженных в непроведении текущих ремонтных работ, а также необходимость проведения таких работ, возложено на Истца, в рамках настоящего спора ООО «Экостиль» такие доказательства не представлены. Помимо вышеуказанного, в договорах аренды не устанавливаются конкретные сроки проведения ни текущего, ни капитального ремонта, ни какие-либо иные критерии, позволяющие определить, когда именно арендатор должен осуществить проведение ремонтных работ, что также свидетельствует в пользу отсутствия доказательств нарушения арендатором обязательств из договоров аренды. 

Из изложенного следует, что в отсутствие достоверной фиксации состояния имущества перед сдачей его в аренду невозможно установить конкретный перечень повреждений, которые могли возникнуть во вине арендатора в период использования имущества, а, соответственно, и произвести расчет стоимости устранения выявленных недостатков. 

Фактически, истец принял на себя риск невозможности определения наличия убытков, причиненных объекту ответчиком. 

Представленные в материалы дела акты возврата и обследования объектов аренды с указанием перечня выявленных недостатков фиксируют факт повреждения имущества, но не устанавливают момент и причину их возникновения.

Суд критически оценивает акты приема имущества в аренду без указаний недостатков имущества по причине того, что экспертом установлено наличие повреждений, которые могли быть образованы только в течение многих лет, и не могли быть образованы в период аренды, что ставит под сомнение действительность отраженных в акте сведений.

Также суд учитывает, что в период действия договоров аренды директор ООО «Дюны Золотые» Григорьева Н.Л. могла действовать под руководством ФИО3, являющейся одновременно учредителем ООО «Дюны Золотые» и единственным участником и директором ООО «Эко Стиль» в условиях корпоративного конфликта (что подтверждается сведениями об инициированных споров в «Картотеке арбитражных дел») в ООО «Дюны Золотые» (в рамках дела № А32-49659/2021 Ромадановой Марии Юрьевны оспаривалось решение общего собрания участников ООО «Дюны Золотые» о досрочном прекращении полномочий единоличного органа Общества-директора Григорьевой Натальи Леонидовны).

С учетом изложенного, истец не доказал, что убытки возникли в результате действий ответчика, совершенных в период действия договоров аренды.

В совокупности с вышеизложенными обстоятельствами доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности правового значения не имеют.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статьям 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов арбитражного судопроизводства является принцип равноправия и состязательности сторон.

Обязанность по доказыванию фактических обстоятельств спора в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на лиц, участвующих в деле. В материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства причинения истцу убытков.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            Р Е Ш И Л :

Ходатайство ООО «ЭКОСТИЛЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Анапа о приобщении письменных пояснений удовлетворить. 

Ходатайство ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа о приобщении письменных пояснений удовлетворить. 

ООО «ЭКОСТИЛЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Анапа в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭКОСТИЛЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа в пользу ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа 65 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы. 

Взыскать с ООО «ЭКОСТИЛЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа в доход федерального бюджета 10 721 руб. государственной пошлины.

Финансовому отделу Арбитражного суда Краснодарского края перечислить ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Анапа с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края денежные средства в размере 115 000 руб., поступившие от ООО «ДЮНЫ ЗОЛОТЫЕ» (чек-ордер ПАО Сбербанк №4955 от 10.03.2023 на сумму 180 000 руб. плательщик Качалов Андрей Александрович).

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                                А.А. Огилец