АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1401/2023

г. Астрахань

06 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества  с ограниченной ответственностью  "Астраханские тепловые сети"  к  Закрытому акционерному обществу  "Астраханский Торговый Дом" о  взыскании   задолженности  по договору теплоснабжения  за январь, февраль, март 2022г. в размере 909 900  руб. 66 коп. и  пени  за период с 11.02.2022г. по 12.12.2022г. в размере 39 037 руб. 56 коп.,

Третье лицо: ООО «Расчетный центр Астрахани», ООО «Управляющая компания «Центр коммунального обслуживания», ИП ФИО2. 

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2024 г.; ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2024 г.   

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 11.09.2023 г., ФИО6, представитель по доверенности от 01.05.2023 г

от третьих лиц: не явились

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании   задолженности  по договору теплоснабжения  за январь, февраль, март 2022г. в размере 909 900  руб. 66 коп. и  пени  за период с 11.02.2022г. по 12.12.2022г. в размере 39 037 руб. 56 коп.

Представители третьих лиц не явились в судебное заседание, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

             Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика  задолженность  по договору теплоснабжения  за январь, февраль, март 2022г. в размере 1 109 744 руб.79 коп. и  пени  за период с 13.03.2022г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022 г. по 23.01.2024 г в размере 389 292 руб.49 коп., пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере 1 109 744 руб. 79 коп. с 24.01.2024 г. по день фактического погашения задолженности.

Судом принято увеличение исковых требований. 

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 05.03.2024 г. до 15:30.

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области

Представитель истца в судебном заседании поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просит удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика иск не признает , просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 06. 03.2024 г. до 09:00.

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области

            Выслушав доводы представителей сторон, изучив  материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» (энергоснабжающая организация) и Закрытым  акционерным обществом  "Астраханский Торговый Дом" (абонент) заключен  договор теплоснабжения № 1455 от 01.07.2009 года.

            В Приложении № 3 к договору указан  перечень   потребляющих объектов: ФИО7, 46 ( нежилые   помещения и торговый зал). 

Согласно  материалам дела, ЗАО «Астраханский Торговый Дом» является собственником нежилого помещения площадью 7820,4 кв.м. (общей площадью 7870,6 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

            25.03.2026г. протоколом № 6 внеочередного Общего  собрания  участников ООО  «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания»   принято  решение  о реорганизации  Общества  в форме  выделения из него ООО "Астраханские   тепловые сети" и  ООО "Волжские тепловые сети".   

           01.07.2016г. зарегистрировано создание Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» путем реорганизации в форме выделения из ООО «ЛУКОИЛ-Теплотранспортная компания» (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 01.07.2016г. серия 34 № 004425695; ОГРН 

<

***>).

В соответствии с ч.4 ст.58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно передаточному акту, утвержденному внеочередным Общим собранием участников ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» от 25.03.2016 все имущественные права и обязательства филиала ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» в г. Астрахань перешли к ООО «Астраханские тепловые сети» по состоянию на 01.07.2016 г., т.е. дату внесения в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации ООО «Астраханские тепловые сети».

Согласно пункту 1.1. договора энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединённую сеть, тепловую энергию в горячей воде и химочищенную воду, а абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и химочищенную воду, соблюдать режим потребления в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Права и обязанности теплоснабжающей организации и потребителя предусмотрены положениями раздела 2 и 3 договора.

Согласно пункту 6.2 договора расчетным периодом является календарный месяц. 

В соответствии с пунктом 6.4 договора абонент осуществляет оплату энергоснабжающей организации за потребленную тепловую энергию и химочищенную воду в следующем порядке: до 10  числа  расчетного  месяца в размере  договорного   месячного  объема потребления  в соответствии  с графиком  отпуска  тепловой  энергии и химочищенной  воды;  до 10 числа  месяца, следующего за расчетным,  производится   окончательный  расчет по   фактическому   объему   потребления, на основании  полученных  от энергоснабжающей  организации документов  (счетов-фактур, товарных накладных, актов сверки).

09.12.2020г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1  к  договору теплоснабжения № 1455 от 01.07.2009г., согласно которому   подача тепловой  энергии  осуществляется  на следующие объекты:  торговый зал (пристрой) и   встроенные нежилые   помещения, расположенные  в многоквартирном жилом  доме по адресу: 

<

...>. 

  Согласно доводам истца, ответчик обязательства по оплате отпущенной ему в  период  январь, февраль, март  2022 г. тепловой энергии исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность  в размере  1 109 744  руб. 79 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности  по договору,  которая последним оставлена без  ответа.

Указанные обстоятельства  послужили основанием для  обращения    истца с настоящим  иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

            Статьей 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ЗАО «Астраханский Торговый Дом» является собственником нежилого помещения площадью 7820,4 кв.м. (общей площадью 7870,6 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 09.12.2020 №1 к договору теплоснабжения произведена корректировка расчета тепловой нагрузки. Тепловая нагрузка на отопление на нежилые помещения определена в размере 0,448330 Гкал/час, а на торговый зал (пристрой) -0,182630 Гкал/час. При расчете отопительной нагрузки использовались следующие данные: площадь нежилых помещений в размере 5556,8 кв.м., а площадь торгового зала (пристроя) -2263,6 кв.м. Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами без разногласий.

С 13.12.2021 актом №10-03-1-27/2020 допущен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии. Под его учетом находится торговый зал (пристрой). Кроме того в акте указано, что этот узел учета находится под учетом общедомового прибора учета жилого дома по адресу: ул.ФИО7, д.46.

В многоквартирном доме по адресу: ул.ФИО7, д.46 также установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета (акт от 11.06.2020 №10-03-1-27/509).

            Вместе с тем, согласно акту от 15.01.2021 г. указанный прибор учета находится в неисправном состоянии.

Согласно доводам истца, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> до настоящего времени не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно пункту 59 (1) Приложения №2 к Правилам №354 плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В силу пункту 60 (1) Приложения №2 к Правилам №354 60(1) по истечении указанного в пункте 59(1) настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, и плата за коммунальную услугу по отоплению определяются по данным, предусмотренным указанным пунктом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, а также замену такого прибора учета по истечении срока его эксплуатации, плата за коммунальные услуги за расчетный период рассчитывается: за коммунальную услугу по отоплению - в порядке, указанном в абзаце втором пункта 42(1) Правил.

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В случае выхода из строя введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора пунктом 59 (1) Правил № 354 предусмотрен льготный период для расчета размера платы за коммунальные услуги отопления, которая определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. По истечении трех расчетных периодов подряд, если собственники помещений не обеспечили восстановление работоспособности вышедшего из строя коллективного (общедомового) прибора, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из нормативов потребления.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 3.2 постановления от 10.07.2018 года N 30-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

В постановлении от 20.12.2018 года N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО8 и ФИО9" Конституционный Суд Российской Федерации указал на то, что проведение расчетов по показаниям индивидуального прибора учета не исключает обязанности собственника помещения оплатить часть ресурса, которая использована на отопление мест общего пользования многоквартирного дома.

В силу подпункта "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, расходы на оплату тепловой энергии (в целях отопления) для содержания общего имущества жилого многоквартирного дома в состав платы за содержание помещения не включены.

В силу п. 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 года N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 25.03.2021 № 475-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ворониной Елены Борисовны на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии в многоквартирном доме установленного общедомового прибора учета или неисправности данного прибора учета определение объема потребляемой тепловой энергии собственником или пользователем отдельного помещения в таком доме производится расчетным путем - посредством применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, учитывающего приходящийся на 1 квадратный метр жилой площади средний расход тепловой энергии на обогрев многоквартирного дома в целом (пункт 3 Приложения № 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306). Таким образом, учитывая, что в отсутствие показаний общедомового прибора учета тепловой энергии невозможно достоверно рассчитать объем потребленной на общедомовые нужды тепловой энергии, абзац второй пункта 42.1 Правил, предписывающий в указанном случае производить определение размера платы за отопление исходя из норматива потребления коммунальной данной услуги, обеспечивает справедливый баланс интересов поставщиков тепловой энергии, собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявительницы.Как следствие собственник помещения должен вносить плату за тепловую энергию, как в части индивидуального потребления, так и в части потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 26.02.2021 № 292-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Чаплановой Евдокии Федоровны на нарушение ее конституционных прав частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзацем вторым пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них - учет потребленного коммунального ресурса исходя из показаний приборов учета, отсутствие которых восполняется применением расчетного способа определения количества энергетических ресурсов, а также использованием нормативов потребления коммунальных услуг (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 года № 30-П, от 20 декабря 2018 года № 46-П). В отношении многоквартирных домов, в которых, как правило, тепловая энергия расходуется одновременно на обогрев как отдельных, так и относящихся к общему имуществу помещений в доме, данный принцип последовательно реализуется в специальных нормах жилищного законодательства, в том числе в абзаце втором пункта 42.1 Правил.

Также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО8 и ФИО9» указано, что обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № 1 к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10 июля 2018 года № 30-П).

Следовательно, при расчете объема тепловой энергии на нужды отопления исходя из норматива потребления следует учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном дом за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, а собственники/наниматели помещений оплачивают не только используемую ими площадь жилого помещения, но и площади общего пользования, независимо от факта их использования.

В соответствии с п. 43 Правил № 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил.

Согласно абз. 2 п. 42(1) Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения № 2 к Правилам №354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В силу абз. 4 п. 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

При этом согласно п. 2 Правил №354 под коллективным (общедомовый) прибором учета понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Из вышеприведенных правовых норм следует обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме; при этом действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

Как следствие собственник помещения должен вносить плату за тепловую энергию, как в части индивидуального потребления, так и в части потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом,  размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3).

При определении приходящегося на i-e помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

           2(5). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(5). 

При определении приходящегося на i-e помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Расчет размера оплаты за период январь 2022 г. по нежилому помещению, по нормативам потребления услуги составил:

По формуле 25 Vi составил:

7820,4 * 0,02863 * (18 618,4 - 0) / (18 618,4-0+ 1 578,6) = 206,398 Гкал, где:

7820,4 м2- общая площадь i-ro помещения в многоквартирном доме;

0,02863 Гкал/м2 - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

1 578,6 м2- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

18 618,4м2- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на расчетный период;

Ом2 - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления;

Тогда размер платы по помещению составил:

(206,398 + (7820,4 * 1578,6 * 0,02863 *(18618,4 - 0)) / (18618,4 * (18618,4 -0 + 1578,6) * 1941,28 = 434 648,5 руб., где:

206,398 Гкал - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение;

7820,4 м2- общая площадь помещения в многоквартирном доме;

0,02863 Гкал/м2 - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

1 578,6 м2- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

18 618,4 м2 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном

доме;

Ом2 - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления;

1 941,28 руб./Гкал - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный службой по тарифам Астраханской области.

Размер платы по помещению за периоды февраля и марта 2022 года тоже составили 434 648,5 руб. в месяц соответственно.

Размер площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, 7820,40 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и техническим паспортом. Площадь  всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 18 618,40 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом.  

 Расчет  судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность   по договору теплоснабжения  № 1455 от 01.07.2009 г. за январь - март 2022г. в размере 1 109 744  руб. 79 коп.

     Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени  за период с 13.03.2022г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022 г. по 23.01.2024 г в размере 389 292 руб.49 коп.

            Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении в порядке статьи 333 ГК РФ начисленной истцом неустойки, поскольку считает ее  несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи со следующим.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено право суда уменьшить неустойку в случае явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333  ГК РФ) (пункты 69, 71, 73, 75, 77 Постановления).

Как следует из материалов дела, ответчик, заявив об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательства ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

При этом, суд считает, что имеются   основания для  применения  ст. 401 и 404 ГК РФ.

   Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что     если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

   Ответчик является коммерческой организацией (ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно ст. 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли в том числе от выполнения работ или оказания услуг.

   Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют эту деятельность с определенной степенью риска и несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины (абз. 3 п. 1 ст. 2, п. 3 ст. 401 ГК РФ).

   Таким образом, ответчик, несет ответственность перед истцом за нарушение сроков оплаты   услуг теплоснабжения. 

В силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Из пункта 1 статьи 406 ГК РФ следует, что кредитор считается просрочившим, если он, в том числе, не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

На основании разъяснений, данных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

            В целях определения размера ответственности ответчика, суд пришел к выводу о наличии вины в несвоевременном исполнении обязательства, а именно, оплаты задолженности за услуги теплоснабжения, как на стороне истца, так и на стороне ответчика.

            К данному выводу суд приходит на основании  следующего.

            Как следует из материалов дела,  ответчик  31 марта 2022г. направил в адрес истца   заявление  о произведении  перерасчета  начислений по договору  теплоснабжения № 1455, с учетом   изменений  порядка  расчета платы за  отопление, внесенных  Постановлениями  Правительства РФ № 1295 от 31.07.2021г. и № 1018 от 25.06.2021г

           При этом,  истец, получив от ответчика заявление, не произвел  перерасчет начислений по договору  теплоснабжения № 1455 с учетом   изменений  порядка  расчета платы за  отопление и не выставил соответствующие счета ответчику для оплаты.

            Перерасчет платы за отопление был произведен истцом только в ходе судебного разбирательства.

            Таким образом, суд считает, что просрочка в оплате, произошла, в том числе, и по вине истца. 

При этом, оснований для полного освобождения ответчика от ответственности по статье 401 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что он не производил оплату в том числе, на основании письма ООО «Астраханские тепловые сети» от 25.91.2023 г., в котором указано, что с 01.12.2022 г. начисления по договору теплоснабжения № 1455 только по объекту «торговый зал (пристрой)» в соответствии с показаниями прибора учета, а по объекту «нежилые помещения» - приостановлены до предоставления сведений о площади объекта, суд считает необоснованными.

Во-первых, указанное письмо не относится к  спорному периоду;

Во-вторых,  приостановление начислений связано с тем, что именно ответчик, являясь собственником отапливаемого помещения, не предоставил сведения о площади помещения, которые необходимы для расчета платы за отопление.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер ответственности  ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса РФ  в два раза до   194 646 руб. 24 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

             Поскольку   истец увеличил исковые требования, то государственная пошлина в сумме 5900 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального   бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества  "Астраханский Торговый Дом"  в пользу  Общества  с ограниченной ответственностью  "Астраханские тепловые сети"  задолженность   по договору теплоснабжения  № 1455 от 01.07.2009 г. за январь - март 2022г. в размере 1 109 744  руб. 79 коп.,  пени  за период с 13.03.2022г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 23.01.2024 г. в размере 194 646 руб. 24 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 366 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества  "Астраханский Торговый Дом"  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5900 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко