АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-10768/2022

14 апреля 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года.  

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309246925200017) о взыскании 459 864 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды от 20.06.2018 №22, обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 459 864 руб. 72 коп., в том числе 320 000 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды от 20.06.2018 №22 за период 01.07.2021 по 31.07.2022, 139 864 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.07.2021 по 31.07.2022 и расторжении договора аренды от 20.06.2018 №22, об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 593,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А. 

Определением арбитражного суда от 30.12.2023 принято исковое заявление и возбуждено производство по делу. 

Определением арбитражного суда от 27.02.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 23.03.2023. Определением арбитражного суда от 23.03.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 11.04.2023. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 11.04.2023 объявлен перерыв до 13.04.2023.

Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил. 

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал иск, после перерыва не явился.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды от 20.06.2018 №22, с учётом дополнительного соглашения от 22.11.2019 (далее – договор), согласно пункту 1.1  которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее помещение), расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, общей площадью 593,7 кв.м. от помещения площадью 849,2 кв.м. (экспликация прилагается и является неотъемлемой частью настоящего договора) для использования под осуществление образовательной деятельности с характеристикой и размером оплаты:

Виды помещений

Площадь

Ставка арендной

Сумма в год

Сумма в месяц

(основная, подвал и т.д.)

(кв.м.)

платы за1 кв.м. в год (руб.)

(руб.)

(руб.)

1 этаж

(№№1-11, 14-21 в соответствии с экспликацией)

 

278,9

 

2 этаж

(№№1-20 в соответствии с экспликацией) 

284,9

 

подвал (№3 в соответствии с экспликацией)

29,9

 

593,7

460-00

273 102,0

22 758,50

Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета коммунальных услуг с учетом платы за пользование земельным участком

Пунктом 1.2 договора установлено, что общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 22 758 руб. 50 коп. с учетом платы за пользование земельным участком, без НДС. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет - арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет администратора поступлений в бюджет - арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата и неустойка выплачиваются по фактический день пользования помещением и земельным участком.

Пунктом 1.4 договора согласовано, что срок аренды на данных условиях устанавливается с 01.07.2018 по 30.06.2028.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи от 02.07.2018 подтверждается фактическая передача арендованных помещений арендатору, договор аренды прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ 24.08.2018 номер регистрации №19:01:140101:1153-19/028/2018-2. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности за период с 01.07.2021 по 31.07.2022, истец после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 28.07.2022 №1158) обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факты передачи и пользования арендатором нежилыми помещениями подтверждается представленным в материалы дела актом приёма-передачи от 02.07.2018.

Согласно пункту 3 статьи 654 ГК РФ, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

На основании пункта 9 решения Совета депутатов города Абакан от 25.12.2018 №46, с 01.05.2019 коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества установлен в размере 1,043. 

На основании пункта 9 решения Совета депутатов города Абакан от 24.12.2019 №136, с 01.05.2020 коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества установлен в размере 1,00. 

На основании пункта 9 решения Совета депутатов города Абакан от 22.12.2020 №220, с 01.05.2021 коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества установлен в размере 1,037. 

На основании пункта 7 решения Совета депутатов города Абакан от 21.12.2021 №346, с 01.05.2022 коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества установлен в размере 1,00.

В соответствии с п. 1.3 договора арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования г. Абакан и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении.

Арендная плата за месяц в 2019 году = 1,043 (коэффициент) х 22 758,50 (арендная плата в месяц по договору) = 23 737 руб. 12 коп. 

Арендная плата за месяц в 2020 году = 1,00 (коэффициент) х 23 737,12 (арендная плата в месяц) = 23 737 руб. 12 коп. 

Арендная плата за месяц в 2021 году = 1,037 (коэффициент) х 23 737,12 (арендная плата в месяц) = 24 615 руб. 39 коп. 

Арендная плата за месяц в 2022 году = 1,00 (коэффициент) х 24 615,39 (арендная плата в месяц) = 24 615 руб. 39 коп.

Таким образом, сумма долга за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 составила:                   24 615 руб. 39 коп. х 13 месяцев = 320 000 руб. 07 коп.

Размер арендной платы за пользование объектом аренды, срок её уплаты определены сторонами в договоре.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд считает, что совокупность представленных истцом доказательств подтверждает доказанность наличия обязанности у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, что подтверждает обоснованность заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 320 000 руб. 07 коп. за период с 01.07.2021 по 31.07.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 139 864 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.07.2021 по 31.07.2022.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства, что установлено судом и не оспаривается сторонами.

Условиями пункта 3.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 35.1 Решения Совета депутатов г. Абакана № 383 от 26.04.2022 в период с 01.03.2022 до 31.12.2022 начисление и уплата неустойки устанавливается в размере 0,05% за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Расчёт неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным, истцом не учтено следующее.

При проверке расчёта неустойки судом установлено, что истцом не учены положения статьи 193 ГК РФ. 

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, судом установлено отсутствие указанных сведений в отношении ответчика в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Поскольку надлежащий расчёт неустойки в материалы дела не представлен, требование о взыскании неустойки истцом не уточнено, судом произведён следующий расчёт суммы неустойки в пределах заявленного истцом периода её начисления:

Период образования задолженности

Сумма, на которую начисляется неустойка

Начало периода

Конец периода

Дней просрочки

Размер неуст. по договору

Сумма неустойки, руб.

Июль 2021 г.

24615,39

16.07.2021

31.03.2022

259

0,25%

15938,47

Август 2021 г.

24615,39

17.08.2021

31.03.2022

227

0,25%

13969,23

Сентябрь 2021 г.

24615,39

16.09.2021

31.03.2022

197

0,25%

12123,08

Октябрь 2021 г.

24615,39

16.10.2021

31.03.2022

167

0,25%

10276,93

Ноябрь 2021 г.

24615,39

16.11.2021

31.03.2022

136

0,25%

8369,23

Декабрь 2021 г.

24615,39

16.12.2021

31.03.2022

106

0,25%

6523,08

Январь 2022 г.

24615,39

18.01.2022

31.03.2022

73

0,25%

4492,31

Февраль 2022 г.

24615,39

16.02.2022

31.03.2022

44

0,25%

2707,69

Март 2022 г.

24615,39

16.03.2022

31.03.2022

16

0,05%

196,92

Апрель 2022 г.

24615,39

16.04.2022

31.07.2022

107

0,05%

1316,92

Май 2022 г.

24615,39

17.05.2022

31.07.2022

76

0,05%

935,38

Июнь 2022 г.

24615,39

16.06.2022

31.07.2022

46

0,05%

566,15

Июль 2022 г.

24615,39

16.07.2022

31.07.2022

16

0,05%

196,92

 

77 612,31

Ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ суду не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки, равно как возникновения негативных последствий в связи с ее начислением, либо получение кредитором необоснованной выгоды, связанной с взысканием неустойки, ответчиком не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается факт аренды имущества истца и имевшаяся со стороны ответчика просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, суд признает требования истца о взысканиинеустойки частично обоснованными в сумме 77 612 руб. 31 коп., начисленной за период за период с 16.07.2021 по 31.07.2022 (за исключением мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Всего по результатам рассмотрения денежного требования, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 397 612 руб. 38 коп., в том числе 320 000 руб. 07 коп. задолженности и 77 612 руб. 31 коп. неустойки. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 20.06.2018 №22 и обязании ответчика передать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 28.07.2022 № 1158.  

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 ГК РФ, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

На основании изложенных норм, стороны вправе оговорить любые основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя как связанные, так и не связанные с какими-либо нарушениями. 

Таким образом, в положениях статьи 619 Г ГК РФ, которые развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, не установлено ограничение права сторон договора аренды, в том числе заключённого на определённый срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения договора без указания оснований. 

Как следует из материалов дела, ответчиком на протяжении периода с 01.07.2021 по 31.07.2022 не уплачивались ежемесячные арендные платежи по договору аренды от 20.06.2018 №22. 

Суд приходит к выводу, что ответчиком более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не уплачена арендная плата. Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Условиями пункта 4.1 договора аренды от 20.06.2018 №22 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от последующего внесения.

Признав доказанным факт пользования ответчиком арендуемым им помещением в отсутствие доказательств уплаты ежемесячной арендной платы, арбитражный суд, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности, пришёл к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

На основании изложенного, суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 20.06.2018 №22  обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 ГК РФ ответчик обязан освободить и возвратить Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана по акту приёма-передачи часть нежилого помещения площадью 593,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 19:01:140101:1153 (1 этаж, помещения № 1-11, 14-21; 2 этаж, помещения №№ 1-20; подвал, помещение № 3, в соответствии с экспликацией).

Таким образом, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина по делу составляет 18 197 руб. (12 197 руб. по денежному требованию + 6000 рублей по требованию о расторжении договора), в соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ и относится на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям, на истца – 1 651 руб. 12 копеек, на ответчика – 16 545 руб. 88 коп. (10 545 руб. 88 коп. по денежному требованию + 6000 рублей по требованию о расторжении договора).

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика в сумме 16 545 руб. 88 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана 397 612 (триста девяносто семь тысяч шестьсот двенадцать) руб. 38 коп., в том числе 320 000 руб. 07 коп. долга и 77 612 руб. 31 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды от 20.06.2018 №22, заключенный между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана по акту приема-передачи часть нежилого помещения площадью 593,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 19:01:140101:1153 (1 этаж, помещения № 1-11, 14-21; 2 этаж, помещения №№ 1-20; подвал, помещение № 3, в соответствии с экспликацией).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 545 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок пять) руб. 88 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва