Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«14» сентября 2020г.                                Дело № А64-3222/2020

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. рассмотрел дело № А64-3222/2020

по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Москва (ОГРНИП 307682920500108, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю Краснову Руслану Геннадьевичуг. Тамбов (ОГРНИП 312682924000017, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 807 763,23 руб.при участии в судебном заседании:от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 13.04.2018г.от ответчика: не явился, извещенотводов не заявлено.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды №317/ТА от 12.02.2019 г. в размере 807 763,23 руб.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0210001:7180, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019г.

12 февраля 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения в вышеназванном объекте недвижимости за №317/ТА.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора ИП ФИО1 передает, а ИП ФИО2 принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 178,1 кв.м., расположенные в подвале и на втором этаже здания по адресу: 

<

...>.

12 февраля 2019 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан акт приема-передачи.

Согласно п. 3.3.7. Договора ИП ФИО2 обязался в установленный срок вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1

П. 5.1. Договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной платы. 

Постоянная арендная плата составляет 70 000 руб. в месяц (п.5.1.1 Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата (п.5.3.1 Договора). 

Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений, арендуемых Арендатором, к общей площади всех помещений, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг(п.5.1.2 Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 календарных дней с даты выставления Арендодателем счета.

ИП ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность Ответчика по арендной плате составляет 807 763,23 руб.

06.04.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.  

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №317/ТА от 12.02.2019г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0210001:7180, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019г.

12 февраля 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения в вышеназванном объекте недвижимости за №317/ТА.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора ИП ФИО1 передает, а ИП ФИО2 принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 178,1 кв.м., расположенные в подвале и на втором этаже здания по адресу: 

<

...>.

12 февраля 2019 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан акт приема-передачи.

В силу п. 5.1 договора за пользование нежилым помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной платы. 

Постоянная арендная плата составляет 70 000 руб. в месяц (п.5.1.1 Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата (п.5.3.1 Договора). 

Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений, арендуемых Арендатором, к общей площади всех помещений, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг(п.5.1.2 Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 календарных дней с даты выставления Арендодателем счета.

Срок аренды помещений по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его подписания 12.02.2019г. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.02.2019г. (п. 4.1 договора).

Услуги по аренде имущества были оказаны Ответчику.

Судом установлено, что обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, следовательно, задолженность Ответчика по арендной плате составила 807 763,23 руб., что подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 807 763,23 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 807 763,23 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Тамбов, ОГРНИП 312682924000017, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 307682920500108, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 317/ТА от 12.02.2019 г. за период с 29.05.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 807 763,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 155 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                                 А.А. Тишин