АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-5467/2019

город Новосибирск

27 июня 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 27 июня 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Бердска

к обществу с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ 

о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 07.03.2019

ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.04.2019

установил

 

Администрация города Бердска обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ задолженности и неустойки по договорам аренды земельных участков от 04.07.2008 № 556-д, от 09.03.2016 № 78-д и от 09.03.2016 № 81-д в размере 2 343 015 рублей 95 копеек.

В судебном заседании представитель администрации города Бердска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления главы муниципального образования города Бердска от 28.02.2008 № 422 обществу с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ по договору от 04.07.2008 № 556-д был передан земельный участок площадью 96 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:000000:0058, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе улицы Пирогова, для строительства домов семейного отдыха.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1, 2, 3 к договору (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён до 27.02.2023.

Согласно пункту 4.2.7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер годовой арендной платы составляет 116 909 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого месяца квартала, следующего за расчётным.

В случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0, 1% от суммы платежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора).

11.01.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 04.07.2008 № 556-д.

Как утверждает истец, в период действия договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 01.12.2017 в размере 298 661 рубля 36 копеек.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 01.04.2016 по 26.05.2019 составил 252 606 рублей 94 копейку.

На основании соглашения об условиях изъятии земельного участка для муниципальных нужд на территории города Бердска Новосибирской области от 18.11.2015 № 561-Д обществу с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ по договору от 09.03.2016 № 78-д был передан земельный участок площадью 12 911 кв. м, кадастровый номер 54:32:010766:628, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе улицы Морская, с разрешённым использованием «малоэтажная жилая застройка».

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён до 27.02.2023.

Согласно пункту 4.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер годовой арендной платы составляет 1 667 000 рублей (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого месяца квартала, следующего за расчетным.

В случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы платежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора).

В процессе судебного разбирательства задолженность по арендной плате по договору от 09.03.2016 № 78-д погашена полностью.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств арендодателем начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 09.03.2016 по 01.04.2019 составил 842 374 рубля 35 копеек.

На основании соглашения об условиях изъятии земельного участка для муниципальных нужд на территории города Бердска Новосибирской области от 18.11.2015 № 561-Д обществу с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ по договору от 09.03.2016 № 81-д был передан земельный участок площадью 12 708 кв. м, кадастровый номер 54:32:010766:613, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, в районе улица Морская, дом 29а, с разрешённым использованием «жилая застройка».

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён до 27.02.2023.

Согласно пункту 4.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер годовой арендной платы составляет 2 545 000 рублей (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого месяца квартала, следующего за расчётным.

В случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы платежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора).

В процессе судебного разбирательства задолженность по арендной плате по договору от 09.03.2016 № 81-д погашена полностью.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств арендодателем начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 09.03.2016 по 01.04.2019 составил 949 373 рубля 30 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности и неустойки общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ по договорам аренды земельного участка от 04.07.2008 № 556-д, от 09.03.2016 № 78-д и от 09.03.2016 № 81-д составила 2 343 015 рублей 95 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный администрацией города Бердска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договорам аренды земельного участка от 04.07.2008 № 556-д, от 09.03.2016 № 78-д и от 09.03.2016 № 81-д арендатором своевременно не исполнены, требования законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации города Бердска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

В отношении ходатайства общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ о снижении размера неустойки суд полагает необходимым отметить следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункты 73, 75, 77) обратил внимание на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Применительно к установленным по делу фактическим обстоятельствам суд не усматривает признака исключительности и полагает необходимым отметить, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, а неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Подписывая договор, содержащий условие о размере неустойки, ответчик выразил своё согласие на применение неустойки в определённом размере от невыплаченной за каждый день просрочки оплаты.

При подписании договора ответчику (арендатору) были известны его условия, в том числе, условие о размере неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплаты неустойки в предусмотренном договором размере в случае несвоевременности внесения арендных платежей, однако свои обязательства не исполнил, что им не отрицается.

При таких условиях наступление последствий неисполнения обязательства в виде взыскания договорной неустойки неизбежно.

Довод ответчика о том, что по договору от 04.07.2008 № 556-д земельный участок площадью 96 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:000000:0058, был изъят у арендатора, в связи с чем его использование невозможно, а расположенный на земельном участке объект незавершённого строительства подлежал выкупу, судом проверен и признан необоснованным.

Соглашением об условиях изъятия земельного участка для муниципальных нужд на территории города Бердска Новосибирской области от 18.11.2015 предусмотрено, что общество с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ обязано обеспечить снос объекта незавершённого строительства, возведённого на земельном участке, самостоятельно и за свой счёт в срок до 15.05.2016, освободить земельный участок с кадастровым номером 54:32:000000:58 и провести его рекультивацию, земельный участок должен быть передан администрации города Бердска по акту приёма-передачи (пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.5 соглашения от 18.11.2015 № 561-Д с учётом дополнительного соглашения к нему).

Доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером 54:32:000000:58 арендодателю и сноса расположенного на нём объекта обществом с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ в материалы дела не представлено, в связи с чем задолженность за использование этого земельного участка подлежит взысканию в силу принципа платности использования земли.

Довод ответчика о неправомерном изменении арендодателем размера арендной платы судом проверен и признан подлежащим отклонению как не соответствующий фактическим обстоятельства.

При расчёте размера арендной платы арендодатель исходил из предусмотренной договором формулы, а размер арендной платы был изменён в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует нормативному регулированию спорных правоотношений и не требует дополнительного внесения изменений в условия договора.

Все поступившие от общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ платежи учтены администрацией города Бердска при расчёте задолженности.

Наличие соглашения о реструктуризации задолженности не отменяет обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ в пользу администрации города Бердска 2 343 015 рублей 95 копеек задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБАЛМАЗ в доход федерального бюджета 34 715 рублей государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                                                                                                        В.А. Полякова