Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21233/2018

г. Хабаровск

25 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.01.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000,  

<

...> )

к  Хабаровской краевой общественной организации «Детско-юношеский мотоклуб «Курган» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680052, 

<

...>)

о расторжении договора и освобождении помещения

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 19.12.2018 № 4447/02-02;

от ответчика -  не явились, извещены надлежащим образом.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Хабаровской краевой общественной организации «Детско-юношеский мотоклуб «Курган» о расторжении договора аренды от 04.10.2018 №232/18, возврате части здания литер А по ул. Энтузиастов, 21, г. Хабаровск, в виде комнат №1-4, 6-11, 13, 15, расположенных на первом этаже, площадью 225,7 кв.м.

 Иск обоснован  имеющейся задолженностью, которая длительное время не оплачивается, что дает право арендодателю обратиться в суд о расторжении договора.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. Указывает, что имеющаяся задолженность арендатором  не оплачена, помещение не освобождено,  каких-либо мер по урегулированию спора арендатором н предпринималось.

Ответчик извещен надлежащим образом. Отзыв не предостаdkty/

 возвращенным в  суд почтовым уведомлением  о получении определения суда.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Хабаровской  краевой общественной организацией «Детско-юношеский мотоклуб «Курган» заключен договор аренды № 232/18 от 04.10.2018 года части здания литер А по ул. Энтузиастов, 21, в виде комнат №1-4, 4-11. 13, 15, расположенных на первом этаже, площадью 225,7 кв. м, для использования под прочие  виды использования (мотоклуб).

Срок действия договора определен с 04.10.2018 года по 03.09.2019 года.

Согласно п.3.2.5 договора арендатор обязан  самостоятельно заключать договоры на коммунальные услуги и оплачивать эти услуги, в случае не оплаты арендатором оказанных услуг по такому договору, Арендодатель вправе обратиться  суд с иском о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 6.2.5. договора аренды он подлежит расторжению в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором обязательства   по п.3.2.5.

Помещение передано по акту приема-передачи. 

Во исполнение данного условия договора аренды, 01.09.2010 года (в период действия  договора аренды) между АО «Дальневосточная генерирующая компания» (теплоснабжающая организация), ХКОО «Детско-юношеский мотоклуб «Курган» (абонент) и АО   «Центр   инновационных   технологий   города   Хабаровска»   (собственник   объекта недвижимости) был заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды № 02324/939.

В соответствии с пунктами  1.1, 4.1.1. договора на отпуск тепловой энергии обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию возложена на абонента.

За период действия  ранее заключенного договора ответчик не исполнял обязанность по оплате за тепловую энергию, в связи с чем образовалась задолженность

В адрес ответчика 23.10.2018 года была направлена претензия  с требованием оплатить задолженность перед  АО «ДГК» или расторгнуть договор. 

Задолженность добровольно не оплачена.   

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 6.2.5. договора он подлежит расторжению в случае нарушения Арендатором    принятых на себя обязательств согласно п.3.2.5. и раздела 7 договора.

Указанное условие не противоречит ст. 619 ГК РФ, в силу которой договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды  он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности за значительный период истец обоснованно направил уведомление с требованием о погашении задолженности,  после чего обратился в суд.

Материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, с которыми спорный договор связывает возможность его расторжения по требованию арендодателя.

С учетом изложенного  требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку договор   расторгнут , c  учетом изложенного, требование о возврате помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 04.10.2018 № 232/18. 

Обязать Хабаровскую краевую общественную организацию «Детско-юношеский мотоклуб «Курган» возвратить часть здания литер А по ул. Энтузиастов, 21,  в г. Хабаровск, в виде комнат №1-4, 6-11, 13, 15, расположенных на первом этаже, площадью 225,7 кв.м.

Взыскать с Хабаровской краевой общественной организации «Детско-юношеский мотоклуб «Курган» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» расходы по оплате госпошлины  12 000   руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья                                                                                 Левинталь О.М.