Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4144/2022

г. Благовещенск

21 июля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.07.2022. Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 120 690,30 руб.

при участии в заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сигикта» (далее – истец, ООО «Сигикта») к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, управление муниципального имущества) с исковым заявлением о   взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере  120 690,30 руб.

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств собственника по оплате теплоснабжения, технического обслуживания, содержания и ремонта в отношении  нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного  по адресу: 

<

...>.

Стороны в предварительное судебное заседание 14.07.2022 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд  в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела  на   общем собрании арендаторов было принято решение о выборе ООО «Сигикта» организацией, оказывающей услуги по техническому  обслуживанию и содержанию муниципальных помещений в здании КБО №1 по адресу: 

<

...> (решения оформлены протоколами  общего собрания арендаторов нежилых помещений от 23.03.2012, от 25.06.2020).

23.03.2012 между Муниципальным образованием г. Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города  Тынды (заказчик) и ООО «Сигикта» (исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор), по условиям которого  заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию помещений здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных в здании КБО № 1.

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту помещений нежилого здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 3 к договору.

В соответствии с п. 6.1 договора, источниками оплаты услуг являются средства, полученные от арендаторов и пользователей помещений за работу и услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора заказчик передал исполнителю право заключать с арендаторами и пользователями помещений в здании договоры на техническое обслуживание и содержание занимаемых ими нежилых помещений, мест общего пользования, внутренних инженерных сетей, прилегающей территории и договоры на предоставление коммунальных услуг; заключать договоры с поставщиками на отпуск тепловой энергии, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение в целом по зданию, в случае если коммунальные услуги не предоставляются нанимателям по прямым договорам с поставщиками этих услуг.

Договор был заключен сроком на три года с указанием пролонгации на один год, если ни одна из сторон не выражает намерения расторгнуть договор (п. 8.1.).

Стоимость услуг за 1 м? площади нежилых помещений в месяц составляет 90 руб. (пункт 6.2 договора).

В дальнейшем, согласно протоколу общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06.2020   ООО «Сигикта»  вновь выбрано обслуживающей организацией  сроком на пять лет.  Тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО № 1 был утвержден в размере 110 руб. за 1 м? общей площади нежилых помещений.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Сигикта» (потребитель) заключило с ООО «ЖДК-Энергоресурс» (теплоснабжающая организация) договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 186 от 01.09.2016, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию и горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и горячей воды. Согласно приложению к договору № 186 здание КБО № 1 входит в список объектов теплопотребления.

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ,  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125  Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление  муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое  помещение  и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что  сторонами заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1от 23.03.2012. Доказательств выражения сторонами воли на расторжение (отказ) от договора в материалы дела не представлено.

В результате пролонгации и выбора собственниками   ООО «Сигикта»  обслуживающей организацией (протокол общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06. 2020) договорные отношения сторон сохраняются, как и обязательства собственника по содержанию имущества.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом для оплаты были выставлены акты и  счета: №  41 от 04.08.2021 на сумму 14 533,20 руб., № 45 от 07.09.2021 на сумму 14 533,20 руб., №  50 от 04.10.2021 на сумму 14 533,20 руб., №  53 от 11.11.2021 на сумму 19 037,17 руб., №  56 от 13.12.2021 на сумму 25 993,29 руб., № 1 от 10.01.2022 на сумму 32 060,24 руб., получение которых подтверждается отметками о вручении на сопроводительных письмах. Начисление за услуги произведено исходя из площади и количества пустующих помещений, перечень которых представлен вместе с актами.

Услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем  образовалась задолженность  по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 120 690,30 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлена претензия № 005 от 03.02.2022  с требованием об оплате задолженности, оставленная ответчиком без исполнения.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.

В отсутствие доказательств оплаты  задолженности, суд признаёт заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4621 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 72 от 25.05.2022.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению в отношении пустующих муниципальных нежилых помещений, расположенных в здании КБО№1 по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 120 690,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 621 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                        М.В. Сутырина