Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36298/17

28 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО "КЛИМОВСК-СТРОЙИНВЕСТ" 

МБУ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "МФЦ"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КЛИМОВСК-СТРОЙИНВЕСТ" (далее – ООО «Климовск-Стройинвест», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению городского округа Подольск "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»  (далее – МБУ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "МФЦ", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № А-10/16                                   от 30.12.2016 за период январь-февраль 2017 года в сумме 1 692 744 руб., а также 29 927 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, представил оригинал искового заявления с приложенными документами в соответствии с определением суда от 19.05.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией  официального сайта  «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «КЛИМОВСК-СТРОЙИНВЕСТ» (ООО «КЛИМОВСК-СТРОИИНВЕСТ»), именуемым в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Муниципальным бюджетным учреждением Городского округа Подольск «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МБУ Городского округа Подольск «МФЦ»), именуемым в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, руководствуясь п. 32 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, заключен  договор  аренды нежилого помещения               № А-10/16 от 30.12.2016 (далее Договор).

По условиям п.1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 502,0 кв. м. на первом этаже здания (административно-бытового, офисного и торгового назначения, назначение: нежилое, 4-этажное, общей площадью 4 161,7 кв. м, инв. № 068:024-3616. лит. В, кадастровый № 50-50- 56/011/2011-089), расположенного по адресу: Московская обл.. г. Климовск, ул. Западная, дом 11 (далее по тексту - Помещение, Объект аренды).

Нежилое здание и помещения в нем принадлежат Арендодателю на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию                            от 12.05.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП) 07.06.2011 внесена запись регистрации №50-50-56/011/2011-089. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2013 серии 50-АД№ 502203.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 50:56:0030210:25. площадью 4 421,0 кв. м, который принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2011 № 10/11, о чем в ЕГРП 15.09.2011 внесена запись регистрации № 50-50-56/014/2011-138, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2012 серии 50-АБ № 881456.

Схема расположения Помещения представлена в приложении № 1 к Договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды Помещения по Договору: с 01.01.2017 по 30.11.2017 и составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Ставка арендной платы за пользование Помещением установлена сторонами в соответствии с  п. 4.2. Договора и составляет  1 686 руб. за один квадратный метр Помещения в месяц, включая НДС 18 % - 257 руб. 19 коп.  

Согласно п. 4.3.  Договора арендная плата по договору составляет в месяц 846 372 руб. 00 коп. включая НДС 18 % - 129 107,59 руб. 

Размер арендной платы за весь период аренды, определенный пунктом 2.1. Договора, составляет 9 310 092 руб. в том числе НДС 18% - 1 420 183,52 руб.

В соответствии с п.4.7. Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в российских рублях в безналичном порядке, на основании выставленного Арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Вместе с тем, Арендодателем был выставлен и направлен в адрес Арендатора счет на оплату № 2 от 31 января 2017 г. на оплату аренды нежилого помещения по Договору аренды нежилого помещения № А-10/16 от 30.12.2016 за январь 2017 год в размере 846 372 руб.; счет на оплату № 20 от 28.02.2017 на оплату аренды нежилого помещения по Договору аренды нежилого помещения № А-10/16                    от 30.12.2016 за февраль 2017 года в размере 846 372 руб. 

Оказанные услуги были приняты арендатором, что подтверждается двусторонне подписанными актами № 2 от 31.01.2017; № 20 от 28.02.2017, представленными в материалы дела.

Вместе с тем, арендатор свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за   период январь-февраль 2017 года в размере 1 692 744 руб.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, 27.03.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

По условиям Договора (п.п. 6.16-6.18) в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии либо неполучения в десятидневный срок с момента ее получения ответа Сторона, направившая претензию вправе предъявить иск в суд. 

Однако указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были. 

Истец представил в материалы дела расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, согласно которому задолженность ответчика за период январь-февраль 2017 года составляет 1 692 744 руб.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве. Так, ответчик сумму задолженности не оспаривает, причины несвоевременного исполнения обязательств поясняет тем, что является бюджетным учреждением и все финансирование деятельности учреждения осуществляется из бюджета Городского округа Подольск Московской области. Образовавшая задолженность будет погашена после перечисления из бюджета муниципального образования «Городской округ Подольск» денежных средств на расчетный счет МБУ Городского округа Подольск «МФЦ». 

Доводы ответчика на отсутствие санкционирования Комитета по финансам и налоговой политике Администрации городского округа Подольск  и выделении денежных средств для погашения образовавшейся задолженности, отклоняются, поскольку отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота использования средств федерального бюджета (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 ГК РФ».

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты  по договору аренды нежилого помещения № А-10/16 от 30.12.2016г. за период январь-февраль 2017 года в сумме 1 692 744 руб., суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 29 927 руб. 00 коп. (платежное поручение                № 168 от 04.05.2017г.) подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МБУ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "МФЦ" в пользу ООО "КЛИМОВСК-СТРОЙИНВЕСТ" задолженность по договору №А-10/16                      от 30.12.2016 в размере 1 692 744 руб. и расходы по госпошлине в размере                       29 927 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                               О.В.Анисимова