Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47135/23

27 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО МОСТРАНСАВТО (141400, 

<

...>) к ООО «Старт» (119034, г.Москва, вн. Тер. Г. муниципальный округ Хамовники, Бастрыкинский пер., д.4, стр. 2, эт.1, помещ. 1, офис 114, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 592 804 руб. 18 коп., о взыскании неустойки по договору аренды в размере 16 372 руб. 19 коп., о взыскании задолженности по договору от 14.09. 2022 №175КУ/2022 в размере 236 942 руб. 91 коп., о взыскании неустойки по договору от 14.09.2022 №175КУ/2022 в размере 19 325 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСТРАНСАВТО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Старт» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды от 28.04.2022 № 163/2022 нежилого помещения в размере 741235,10 руб., о взыскании неустойки по договору аренды в размере по состоянию на 01.08.2023 в размере 37726,89 руб., неустойки с 02.08.2023 по день вынесения решения, неустойки со дня вынесения решения по день фактической оплаты, о взыскании задолженности по договору от 14.09. 2022 №175КУ/2022 в размере 236 942,91 руб., о взыскании неустойки по договору от 14.09.2022 №175КУ/2022 в размере 19 325 руб. 03 коп., неустойки с 17.03.2023 по день вынесения решения, неустойки со дня вынесения решения по день фактической оплаты.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между АО "МОСТРАНСАВТО" и ООО «Старт»  заключен договор аренды от 29.04.2022 № 163/2022 помещения общей площадью 25,1 кв.м в здании "Автовокзал" с кадастровым номером 50:12:0101105:205.

Согласно п. 5.2 договора аренды начальный размер аренной платы за владение и пользование имуществом определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости  права владения и пользования имущества от 17.08.2020 № 322/01 с учетом индексации.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды на основании договора арендная плата за владение и пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно безналичным порядком в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязательства по своевременной и полном внесении арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/365 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

Между АО "МОСТРАНСАВТО" и ООО «Старт» заключен договор аренды от 14.09.2022 № 175КУ/2022 на возмещение расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию помещения, переданного по содержанию помещения общей площадью 25,1 кв.м в здании "Автовокзал" с кадастровым номером 50:12:0101105:205, переданного в аренду.

Согласно п.2.1 указанного договора сумма расходов по содержанию переданного в аренду помещения устанавливается из расчета прямых затрат по ежемесячному содержанию арендуемой площади и указывается исполнителем в ежемесячном расчете, составленном по форме согласно приложению 1 к договору.

В соответствии с п. 2.3 договора перечисление сумм расходов по содержанию переданного в аренду помещения осуществляется заказчиком ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет исполнителя, указанный в разделе 9 договора, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязательства по своевременном и полном внесении сумм исполнитель обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

Претензией от 30.11.2022 № 20/2исх/15-09/384 АО "МОСТРАНСАВТО" уведомило ООО «Старт» об образовавшейся задолженности по договорам.

Поскольку задолженность по договорам не погашена ООО «Старт» в добровольном порядке, АО "МОСТРАНСАВТО" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору по договору аренды от 29.04.2022 № 163/2022 нежилого помещения составляет в размере 741235,10 руб., по договору от 14.09.2022 № 175КУ/2022 задолженность составляет 236 942,91 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по договору аренды от 29.04.2022 № 163/2022 нежилого помещения в размере 741235,10 руб., по договору от 14.09.2022 № 175КУ/2022 в размере 236 942,91 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору аренды в размере по состоянию на 01.08.2023 в размере 37726,89 руб., неустойки с 02.08.2023 по день вынесения решения, неустойки со дня вынесения решения по день фактической оплаты, неустойки по договору от 14.09.2022 №175КУ/2022 в размере 19 325,03 руб., неустойки с 17.03.2023 по день вынесения решения, неустойки со дня вынесения решения по день фактической оплаты.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды от 14.09.2022 №175КУ/2022, от 29.04.2022 № 163/2022 также подлежит взысканию в полном объеме. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что на момент вынесения решения неустойка по договору аренды от 29.04.2022 № 163/2022 нежилого помещения за период с 02.08.2023 по 09.10.2023 составляет в размере 16337,63 руб., по договору от 14.09.2022 № 175КУ/2022 за период с 17.03.2023 по 09.10.2023 составляет 33691,45 руб.

Учитывая недоказанность ответчиком погашения спорной задолженности, суд признает правомерным и обоснованным требование истца о взыскании неустойки, подлежащей уплате с 10.10.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства, исходя из 1/365 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки; с 10.10.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с ООО «Старт» в пользу АО "МОСТРАНСАВТО" задолженность по договору аренды от 28.04.2022 № 163/2022 нежилого помещения задолженность в размере 741235,10 руб., неустойку по состоянию на 09.10.2023 в размере 54064,52 руб., неустойку с 10.10.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства, исходя из 1/365 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженность по договору от 14.09.2022 №175КУ/2022 в размере 236 942,91 руб., неустойку по состоянию на 09.10.2023 в размере 53016,48 руб., неустойку с 10.10.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Старт» в пользу АО "МОСТРАНСАВТО" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20309 руб.

Взыскать с ООО «Старт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3043 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

            Судья  В.С. Желонкин