АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44306/2021

г. Краснодар

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2022

Полный текст решения изготовлен 14.10.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Кубаньжилстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 353924, 

<

...> (далее - истец, ООО "Кубаньжилстрой", общество)

ответчик: автономная некоммерческая организация "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 353900, 

<

...> (далее - ответчик, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска", центр)

о взыскании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Трансальянс", 

<

...>; ФИО2, ст. Раевская; ФИО3, г. Новороссийск; ООО "СЗ Акстрой", 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО4, директор, ФИО5, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 51 806 206,71 рублей.

Представители ответчика возражают относительно удовлетворения иска. Указывают на то, что положения статьи 201.15.1, 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002№ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в данном случае не применимы. Истец и ответчик не являются сторонами по передаче прав, имущества и обязательств, равно как и сторонами каких-либо сделок по объекту ЖК "Одиссей" находящегося по адресу: 

<

...>. Истец утратил право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118001:39 согласно уведомлению от 16.05.2019 об одностороннем расторжении (отказе от исполнения) договора аренды земельного участка от 17 августа 2010 года № 01/10-А.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Семигор" (арендодатель) и ООО "Кубаньжилстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.08.2010 № 1/10-А (далее - договор аренды от 17.08.2010), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:39 общей площадью 8 477 кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, а арендатор обязуется вносить арендодателю плату за пользование земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:39 предоставлен ООО "Кубаньжилстрой" в аренду в целях проектирования и строительства жилого дома № 19 по ГП в 15 микрорайоне города Новороссийск.

На указанном земельном участке ООО "Кубаньжилстрой" с привлечением денежных средств граждан (участников долевого строительства) осуществляло возведение 16-этажного жилого дома, состоящего из 5 секций, с общим количеством квартир 371 шт. (ЖК "Одиссей").

Срок аренды установлен на 10 лет с момента передачи участка арендатору (пункт 1.2 договора аренды от 17.08.2010 в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2011 № 1).

В связи с продажей земельного участка с 17.12.2014 арендодателем выступает АО "ПИК-Кубань" (дополнительное соглашение от 12.01.2015 к договору аренды от 17.08.2010).

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края должнику выдано разрешение на строительство от 16.08.2014 № Ru 23308000-1021-14. Взамен указанного разрешения 26.01.2015 выдано разрешение на строительство № Ru 23308000-1014-15, срок действия которого в последующем продлевался.

03 июня 2019 года почтовым отправлением в адрес ООО "Кубаньжилстрой" от АО "ПИК- Кубань" поступило уведомление от 16.05.2019 № 71/1-95-И об отказе от исполнения договора аренды от 17.08.2010 № 1/10-А.

По состоянию на дату отказа от исполнения договора аренды от 17.08.2010 № 1/10-А ООО "Кубаньжилстрой" завершено строительство и введены в эксплуатацию 1, 2 и 3 секции жилого дома № 19, строительная готовность секций 4 и 5 составляет более 90%.

21 мая 2019 года между АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" и АО "ПИК-Кубань" заключен договор аренды №ПИК-К/801 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118001:39.

Приказом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск от 28.05.2019 № 14-р в разрешение на строительство от 26.01.2015 № 23-308000-1014-15 внесены изменения - в качестве застройщика вместо ООО "Кубаньжилстрой" указано АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 поделу № А32-42523/2017-43/146-Б ООО "Кубаньжилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО6 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 620062, г. Екатеринбург, а/я 188), член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021по делу №А32-42523/2017-43/146-Б в отношении ООО "Кубаньжилстрой" процедура конкурсного производства прекращена, введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021по делу №А32-42523/2017-43/146-Б внешним управляющим ООО "Кубаньжилстрой" утвержден ФИО7 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 620075, 

<

...>), член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец сослался на то, что при передаче земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118001:39 и находящихся на нем неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства) АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" фактически стало приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств ООО "Кубаньжилстрой" в том смысле, который придает ему статья 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"(далее по тексту - Закон о банкротстве).

Истец указывает на то, что общая сумма затрат, понесенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 19 по ГП в 15 микрорайоне города Новороссийск, секции 4 и 5), составляет 369 123 576,20 рублей. В отношении секций 4 и 5 зарегистрировано 146 договоров участия в долевом строительстве. Совокупный размер требований участников строительства составляет 317 317 369,49 рублей. Таким образом, стоимость имущественных прав аренды земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, на 51 806 206,71 рублей (369 123 576,20 – 317 317 369,49).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 стать 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из искового заявления, истец основывает свои требования на квалификации ответчика в качестве приобретателя имущества (имущественных прав) в соответствии с положениями ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, и просит взыскать с ответчика 51 806 206,71 рублей, составляющих превышение стоимости имущества должника над совокупным размером требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Кубаиьжилстрой".

В соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных нрав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с частью 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Порядок приобретения имущества (имущественных прав) установлен статьями 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве.

В частности, в соответствии с частью 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей,

В соответствии с частью 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнем управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди определяемой в соответствии е пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства); (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ)

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ).

В соответствии с частью 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному, специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В соответствии с частью 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, в частности, указываются:

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем па основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктам 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 201.15.2. Закона о банкротстве в течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Однако в данном случае фактически перехода имущества и обязательств с соблюдением всех необходимых процедур, предписанных параграфом 7 вышеуказанного Закона о банкротстве между ООО "Кубаньжилстрой" (застройщиком) и АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" не состоялось.

Так, ООО "Кубаньжилстрой" (застройщик) и АНО "Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска" не являются сторонами по передаче прав, имущества и обязательств, равно как и сторонами каких-либо сделок по объекту ЖК "Одиссей" находящегося по адресу: 

<

...>. 

ООО "Кубаньжилстрой" (застройщик) утратил право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118001:39 согласно Уведомлению от 16.05.2019 об одностороннем расторжении (отказе от исполнения) договора аренды земельного участка от 17 августа 2010 года № 01/10-А.

При этом ООО "Кубаньжилстрой" (застройщик) обращалось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании недействительной сделки от 16.05.2019 по одностороннему расторжению (отказе от исполнения) договора аренды земельного участка от 17 августа 2010 года № 01/10-А.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 августа 2021 года по делу №А32-42523/17 43/146-Б-63-С ООО "Кубаньжилстрой" в удовлетворении исковых требовании отказано. Суд в рамках указанного дела указал, что удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам строительства построенных жилых помещений является основополагающей целью процедуры банкротства застройщика. На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:39 должником осуществлено строительство ЖК "Одиссей" (секции 4 и 5). В настоящий момент, согласно представленным документам, возведений жилого дома завершено, участникам строительства передаются квартиры, осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении квартир. Принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует признать, что в настоящий момент земельный участок выбыл из владения не только должника, но и ответчика, поскольку права на него стали принадлежать участникам строительства, которым переданы квартиры. В силу указанных обстоятельств, удовлетворение требований не повлечет восстановление прав ООО "Кубаньжилстрой", что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, положения статьи 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком, указанные истцом нормы закона не содержат положений, обязывающих возместить организации-банкроту разницу между общей суммы затрат на строительство и совокупным размером требований участников строительства.

Более того, для подтверждении наличия у ответчика, в случае, если он является приобретателем прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства, обязательств по оплате истцу, в качестве лица, уступающего указанные права в порядке статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, подлежит доказательству факт превышения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Истец ссылается лишь на превышение размера требований кредиторов над суммой затрат, понесенных при строительстве жилых домов.

Истцом предоставлен расчет суммы затрат, понесенных при строительстве жилых домов в виде справки истца. Однако, предусмотренная частью 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями не является тождественной сумме затрат на строительство.

Сам по себе факт наличия превышения размера требований кредиторов над суммой затрат, понесенных при строительстве жилых домов, не является основанием для взыскания суммы такого превышения с ответчика.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве доказательства осуществления расходов на строительство истцом представлены копии счетов-фактур, актов и справок о расчетах. Однако, сами по себе копии счетов-фактур, актов и справок о расчетах не являются надлежащими доказательствами фактического осуществления истцом платежей.

Значительная часть представленных истцом документов не имеет отношения к расходам на строительство объекта. Учитывая, что истец являлся крупнейшим застройщиком в г. Новороссийске многие из приложенных копий документов, не содержат сведений о том, что расходы произведены на строительство именно спорных жилых домов и не относятся к другим объектам.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что подтверждение фактической оплаты на сумму, указанную в справке истца о затратах на строительство, отсутствует.

Аналогичная правовая позиция относительно оценки доказательств изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 по делу №А32-44308/2021.

На основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 137, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

О.С. Левченко