АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2986/2023

21 июля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Никитина Е.О.

судей Кушнаревой И.Ф., Чумакова Е.С.

при участии:

от Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2023;

от ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 17.02.2023;

от других участвующих в деле лиц представители не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков

на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.04.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023

по делу № А73-14263/2017

по заявлению Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

об исключении требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Гора Воскановича, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства и включении их требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества должника

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680026, 

<

...>) несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017 возбуждено производство по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ООО «Диалог», общество, должник) несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                                            «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков (определение суда от 28.10.2019).

Решением суда от 07.08.2020 ООО «Диалог» признано банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего обществом возложено на временного управляющего ФИО14; впоследствии конкурсным управляющим должником утвержден ФИО15 (определение суда от 17.08.2022).

В рамках данного дела о банкротстве 10.01.2023 Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (далее – Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства, Фонд) обратился в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Диалог» путем исключения требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Гора Воскановича, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (далее также – кредиторы) из реестра требований участников строительства застройщика по передаче жилых помещений и включения их требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества в размере 199 907 817 руб. как обеспеченных залогом.

Определением суда от 14.04.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023, в удовлетворении заявления Фонда отказано.

 

Не согласившись с определением и апелляционным постановлением,  Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства в кассационной жалобе просит их отменить в части, исключить требования ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО16, ФИО16, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 из реестра требований участников строительства застройщика ООО «Диалог» по передаче жилых помещений и включить их требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества как обеспеченные залогом. По мнению заявителя жалобы, судами не исследовался вопрос о том, для каких целей указанными гражданами приобреталось значительное количество квартир; доказательств приобретения помещений в целях удовлетворения жилищных потребностей в материалах дела не имеется. Отмечает, что Фонд не оспаривал определения суда, которыми включены требования участников долевого строительства в реестр требований кредиторов, равно как и не заявлял об их пересмотре, а его заявление подлежало рассмотрению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве. Считает, что Закон о банкротстве не запрещает суду, рассматривающему требования кредиторов, разрешать иные разногласия, например, связанные с очередностью удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам.

В судебном заседании представитель Фонда Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства поддержала доводы кассационной жалобы, настаивала на ее удовлетворении.

Представитель ФИО2 в судебном заседании просила оставить обжалуемые судебные акты в части ее доверительницы без изменения.

Финансовый управляющий имуществом ФИО4 – ФИО17 в отзыве на кассационную жалобу не согласилась с изложенными в ней доводами, сославшись на то, что разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера не подлежат рассмотрению арбитражным судом; доказательств приобретения гражданами квартир в инвестиционных целых Фондом не представлено.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в отсутствие других участвующих в деле лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив законность определения от 14.04.2023 и постановления от 06.06.2023, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как установлено арбитражными судами и следует из данного дела о банкротстве, определением суда от 12.11.2020 требования ФИО13 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 6 квартир, расположенных в жилом здании (доме) – «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» II этап строительства. «Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р. Амур, кадастровый № 27:23:0030327:162: трехкомнатная квартира, этаж 24, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 24, стояк 9, общей площадью 72,2 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 25, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 9, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 13, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 17, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.04.2017 №№: 194-У/К-7, 195-У/К7, 196-У/К-7, от 30.09.2015                                             № 139-У/К-7 и № 140-У/К-7 и от 04.07.2016 № 175-У/К-7. Оплата по указанным договорам произведена ФИО13 в полном объеме – 39 108 561 руб.

Определением суда от 29.05.2020 требования ФИО12 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в жилом здании (доме) – «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» II этап строительства. «Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р. Амур, кадастровый № 27:23:0030327:162: трехкомнатная квартира, этаж 22, стояк 5, общей площадью 66,9 кв.м; однокомнатная квартира, этаж 22, стояк 6, общей площадью 47,8 кв.м; однокомнатная квартира, этаж 22, стояк 7, общей площадью 41,6 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.09.2015 №№: 126-У/К-7, 127-У/К-7, 128-У/К-7. Оплата по указанным договорам произведена ФИО12 в полном объеме – 13 761 645 руб.

Определением суда от 16.03.2020 требования ФИО11 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 4 квартиры, расположенные в жилом здании (доме) – «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» II этап строительства. «Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р. Амур, кадастровый № 27:23:0030327:162: двухкомнатная квартира, этаж 18, стояк 8, строительной площадью 53,7 кв.м; двухкомнатная квартира, этаж 14, стояк 4, строительной площадью 61,4 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 14, стояк 5, строительной площадью 66,9 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 18, стояк 9, строительной площадью 72,2 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2014 № 18-У/К-7 и № 19-У/К-7, от 11.12.2014 № 21-У/К-7 и               № 22-У/К-7. Оплата по указанным договорам произведена ФИО11 в полном объеме – 20 106 173 руб.

Определением суда от 22.07.2020 требования ФИО2 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в жилом здании (доме) – «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» II этап строительства. «Жилой дом по ГП 7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: 

<

...> р. Амур, кадастровый № 27:23:0030327:162: трехкомнатная квартира, этаж 19, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 19, стояк 3, общей площадью 71,9 кв.м; трехкомнатная квартира, этаж 20, стояк 3, общей площадью 71,9 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.09.2015 №№: 130-У/К-7, 131-У/К-7, 132-У/К-7. Оплата по указанным договорам произведена ФИО2 в полном объеме – 20 035 438 руб.

Определением суда от 27.03.2020 требования ФИО16 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 1, этаж 13, стояк 6, общей площадью                      46,8 кв.м; однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 1, этаж 14, стояк 5, общей площадью 45,8 кв.м; однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 1, этаж 15, стояк 5, общей площадью                       45,8 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.06.2016 №№: 593-СЩ/К-2,                592-СЩ/К-2, 591-СЩ/К-2. Оплата по указанным договорам произведена ФИО16 в полном объеме – 6 089 600 руб.

Определением суда от 01.06.2020 требования ФИО16 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира, расположенная в трех секционном доме, на 5 этаже, стояк 5, блок-секция 1, общей площадью 46,3 кв.м; однокомнатная квартира, расположенная в трех секционном доме, на 5 этаже, стояк 6, блок-секция 1, общей площадью 47,3 кв.м; однокомнатная квартира, расположенная в трех секционном доме, на 13 этаже, стояк 5, блок-секция 1, общей площадью 45,8 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.06.2016 №№: 594-СЩ/К-З, 595-СЩ/К-3, 596-СЩ/К-З. Оплата по указанным договорам произведена ФИО16 в полном объеме – 6 133 600 руб.

Определением суда от 12.03.2020 требования ФИО8 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: двухкомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 3, этаж 22, стояк 4, общая площадь 60 кв.м; двухкомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 3, этаж 21, стояк 4, общая площадь 60 кв.м; однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 3, этаж 18, стояк 5, общая площадь 45,2 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2014 №№: 11-СЩ/К-З, 12-СЩ/К-З, 13-СЩ/К-З. Оплата по указанным договорам произведена ФИО8 в полном объеме –                   8 260 000 руб.

Определением суда от 07.08.2020 требования Степаняна Севака Степановича включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 4 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира (стояк 6), общей площадью 47,3 кв.м, 4 этаж, 2 блок-секции трех секционного жилого дома; однокомнатная квартира (стояк 3), общей площадью 45,5 кв.м, 7 этаж, 2 блок-секции трех секционного жилого дома; однокомнатная квартира (стояк 6), общей площадью 47,3 кв.м, 10 этаж, 2 блок-секции трех секционного жилого дома; однокомнатная квартира (стояк 7), общей площадью 53,3 кв.м, 12 этаж, 2 блок-секции трех секционного жилого дома. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2016 №№: 475-СЩ/К-З,                 476-СЩ/К-3, 477-СЩ/К-З, 479-СЩ/К-З. Оплата по указанным договорам произведена ФИО18 в полном объеме – 9 868 000 руб. Далее, между организатором торгов по продаже имущества ФИО18 финансовым управляющим ФИО19 (цедент) и            ФИО7 (цессионарий) 16.06.2020 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступил цессионарию права требования участника долевого строительства, вытекающие из указанных договоров. В связи с чем, определением суда от 25.05.2021 произведена замена кредитора ФИО18 на правопреемника ФИО7 в части требования о передаче данных объектов долевого строительства.

Определением суда от 30.04.2020 требования ФИО6 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: двухкомнатная квартира в двухсекционном доме, блок-секция 1, этаж 12, стояк 4, общей площадью 48,8 кв.м; двухкомнатная квартира в двухсекционном доме, блок-секция 2, этаж 4, стояк 1, общей площадью 58,1 кв.м; двухкомнатная квартира в трех секционном доме, блок-секция 2, этаж 18, стояк 4, общей площадью 60 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2014 № 111-СЩ/К-З, от 18.08.2014                             № 64-СЩ/К-2 и от 22.03.2016 № 500-СЩ/К-2. Оплата по указанным договорам произведена ФИО6 в полном объеме – 8 054 500 руб.

Определением суда от 27.05.2020 требования ФИО5 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок секция 1, этаж 15, стояк 6, общей площадью                   46,8 кв.м; однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок секция 1, этаж 16, стояк 5, общей площадью 45,8 кв.м; однокомнатная квартира в трех секционном доме, блок секция 1, этаж 16, стояк 6, общей площадью                   46,8 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.06.2016 №№: 588-СЩЛС-З,     589-СЩ/К-3, № 590-СЩ/К-З. Оплата по указанным договорам произведена ФИО5 в полном объеме – 6 133 600 руб.

Определением суда от 25.06.2020 требования ФИО4 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 18 квартир, расположенных в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1 в Северном округе 

<

...> этап строительства на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0011140:30: однокомнатная квартира в 2-секционном доме, блок-секция 1, этаж 15, стояк 7, общей площадью 47 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 1, общей площадью 44,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 3, общей площадью 44,8 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 6, общей площадью 46,3 кв.м; однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м; двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м. Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2014 № 1Ю-СЩ/К-2, от 08.04.2016 №№: 512-СЩ/К-3, 513-СЩ/К-3, 514-СЩ/К-3, 515-СЩ/К-3,              516-СЩ/К-3, 517-СЩ/К-3, 518-СШ/К-3, 519-СЩ/К-3, 520-СЩ/К-3,                   521-СЩ/К-3, 522-СЩ/К-3, 523-СЩ/К-3, 524-СЩ/К-3, 525-СЩ/К-3,                     526-СЩ/К-3, 527-СЩ/К-3, 528-СЩ/К-3. Оплата по указанным договорам произведена ФИО4 в полном объеме – 62 356 700 руб.

Полагая, что учет требований ФИО4, ФИО5,          ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО16, ФИО2, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в реестре требований участников строительства по передаче жилых помещений в количестве 3-х и более квартир, а не в четвертой очереди реестра требований, противоречит положениям Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ          «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) и Закона о банкротстве, а также нарушает права иных лиц, участвующих в деле, и ставит их в неравное положение, Фонд обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций – застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Подпунктом «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым юридические лица исключены из состава участников строительства.

В силу пункта 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Вместе с тем в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.151, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу названного Федерального закона.

Определением суда от 08.11.2021 Фонду Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства переданы соответствующее имущество, а также обязательства ООО «Диалог» перед участниками строительства по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.

Установив, что ранее вступившими в законную силу определениями суда требования указанных 11 физических лиц включены в реестр требований участников строительства должника, руководствуясь положениями пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве и части 2 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления Фонда, поскольку изменение очередности и формы учета требований фактически означает пересмотр судом ранее принятых им же судебных актов, что в силу действующего процессуального закона недопустимо.

Судами обеих инстанций также отмечено, что приобретая в 2014 – 2017 годах жилые помещения граждане имели правомерные ожидания в отношении предмета покупки и связанного с этим права требований на квартиры, а не права денежных требований четвертой очереди к должнику.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из предоставления  доказательств приобретения спорных объектов недвижимости в целях обеспечения потребности в жилище не только самих граждан (кредиторов), но и членов их семей, иных близких лиц, при неподтвержденности доводов Фонда о приобретении квартир в инвестиционных целях.

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не учтено следующее.

Нормами Закона № 151-ФЗ установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домой, а удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов.

Так, участником строительства согласно Закону о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ, является исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Закрепление в качестве участников строительства граждан – физических лиц связано с тем, что приобретающие жилье граждане относятся к непрофессиональным участникам рынка и целью приобретения ими указанных объектов является реализация их конституционного права на жилище. Учитывая изложенное, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – приобретателей жилых помещений, машино-мест как непрофессиональных инвесторов.

Юридическое лицо, физическое лицо или иной субъект гражданского права в том случае, если оно заключало договоры участия в долевом строительстве или иной договор с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, не может претендовать на приоритетную защиту в деле о банкротстве застройщика.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163, в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан – участников строительства – преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

По этим причинам приобретение гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним, таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.

При этом само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

В таком случае суд должен вынести вопрос о целях заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении нескольких квартир на обсуждение сторон (применительно к части 1 статьи 133 АПК РФ). Если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть – в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр исходя из их правовой природы.

Таким образом, если по результатам проверки целей приобретения квартир будет установлено, что требования (их часть) кредитора носили инвестиционный характер, они подлежат включению в четвертую очередь реестра как обеспеченные залогом тех квартир, которые причитались ему как покупателю по условиям договора долевого участия в строительстве, за исключением ситуации, если уже удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика, и ему переданы права на участок и объект незавершенного строительства. В этом случае залоговые права кредитора, включенные в денежный реестр, в отношении объектов долевого строительства прекращаются (пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Однако в рассматриваемом споре вопрос о целях заключения гражданами договоров участия в долевом строительстве в отношении нескольких квартир, на обсуждение сторон не вынесен.

В обоснование возражений на требования Фонда, документы, подтверждающие, по мнению кредиторов, приобретение квартир в потребительских целях, представлены только ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО16 и ФИО16

В то же время представленные указанными лицами документы предметом исследования судов не являлись, какие-либо выводы относительно признания их допустимыми, относимыми или достаточными доказательствами по делу в обжалуемых судебных актах отсутствуют.

Следовательно, вывод судов о наличии документов, подтверждающих приобретение кредиторами квартир в целях обеспечения как своих потребностей в жилище, так и членов своих семей и иных близких лиц, сделан при неполном исследовании всех обстоятельств дела и представленных доказательств.

Вывод судов нижестоящих инстанций о том, что заявление Фонда направлено на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов о включении требований кредиторов в реестр требований участников строительства должника, признается судом округа ошибочным, поскольку внесение изменений в реестр требований кредиторов в рассматриваемом случае направлено на приведение реестра в соответствии с требованиями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а не на пересмотр ранее вынесенных судебных актов в неустановленном законом порядке. Включение требований кредиторов в реестр о передаче жилого помещения не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего необходимость приведения структуры реестра в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

Арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку в кассационной жалобе не содержится доводов относительно выводов судов об отказе в изменении очередности требований ФИО6, ФИО7 и ФИО2, обжалуемые судебные акты в соответствующих частях проверке не подлежат.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие у суда кассационной инстанции полномочий по установлению фактов и оценке доказательств по делу, принятые в рамках данного обособленного спора  определение и апелляционное постановление подлежат отмене в части отказа в удовлетворении заявления Фонда об исключении требований             ФИО4, ФИО5, ФИО8 ФИО16, ФИО16, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства ООО «Диалог» и включении их требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, а спор в отменной части – направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении арбитражному суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении и, исследовав и оценив во взаимосвязи имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные участвующими в споре лицами доказательства, установить цели приобретения квартир, а после, в зависимости от установленного, определить какие требования подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений (при наличии квартир, предназначавшихся для потребительских нужд кредитора и его близких), а какие требования (обусловленные инвестиционными интересами) подлежат удовлетворению в режиме четвертой очереди.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.04.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023 по делу № А73-14263/2017 в части отказа в удовлетворении заявления Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков об исключении требований ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 Гора Воскановича, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог» и включении их требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченных залогом отменить. Обособленный спор в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           Е.О. Никитин

Судьи                                                                                    И.Ф. Кушнарева

Е.С. Чумаков