АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16870/2022

г. Краснодар

24 июня 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

истец: администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Новокубанск

ответчик: МУП «Новокубанский городской водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 69 от 26.12.2016 в размере 50 698,95 рублей, а также пени в сумме 11 160,15 рублей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № 69 от 26.12.2016 в размере 61 859,10 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 50 698,95 рублей за период с 26.12.2016 по 20.01.2022, а также пени в сумме 11 160,15 рублей по состоянию на 20.01.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 10 июня 2022 года принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой с МУП «Новокубанский городской водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск взыскано 26 783,03 рублей, из них задолженность по арендной плате а размере 23 783,03 рублей, пени в сумме 3 107,20 рублей. В остальной части иска отказано. С МУП «Новокубанский городской водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 1 071,00 рублей государственной пошлины.

Ответчик обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении.

Как следует из материалов дела, 26.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 23:21:0401005:982, площадью 28 819 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, предназначенный для размещения и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением  к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором,     арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Срок действия договора (пункт 7.2 Договора аренды) - до 26.12.2031.

Истец, указывает на то, что ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей, в связи, с чем начислена пеня.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ответчиками заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу о возможности применения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с положениями части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2017 года № 309-ЭС17-11333 выражена следующая правовая позиция. Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает. 

Истцом в адрес ответчика в целях соблюдения досудебного порядка обращения в суд направлялась претензия от 20.01.2022 № 02-23/178, получена ответчиком 25.01.2022.

Исковое заявление поступило в суд 12.04.2022 в электронном виде.

С учетом пропуска исковой давности, соблюдения истцом досудебного порядка обращения в суд, удовлетворению не подлежат требования, заявленные за период до 12.03.2019.

Кроме того, с учетом определенного пунктом 2.3 договора (срока внесения арендной платы - ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала), расчет начисления арендной платы следует начинать с 01.04.2022, в связи с истечением срока исковой давности за полный квартал.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.10.2021по делу № А01-2510/2020.

В связи с чем, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 в сумме 23 675,83 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Учитывая, что управлением пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 26.12.2016 по 30.03.2019, пропущен срок и по требованиям о начислении пени на основной долг, сформировавшийся в указанный период.

При расчете пени судом учтено, что согласно расчета задолженности, представленного в материалы дела, пени начислены истцом по состоянию на 25.10.2021 + 68 дней – то есть по 31.12.2021.

По расчету суда, пени подлежат взысканию в сумме  3 107,20 рублей за период с 11.04.2019 по 31.12.2021:

Задолженность:

3 577,01 руб.

Период просрочки:

с 11.04.2019 по 31.12.2021

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 577,01

11.04.2019

Новая задолженность на 3 577,01 руб.

3 577,01

11.04.2019

16.06.2019

67

7.75

3 577,01 × 67 × 1/300 × 7.75%

61,91 р.

3 577,01

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

3 577,01 × 24 × 1/300 × 7.5%

21,46 р.

7 193,33

11.07.2019

Новая задолженность на 3 616,32 руб.

7 193,33

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

7 193,33 × 18 × 1/300 × 7.5%

32,37 р.

7 193,33

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

7 193,33 × 42 × 1/300 × 7.25%

73,01 р.

7 193,33

09.09.2019

10.10.2019

32

7

7 193,33 × 32 × 1/300 × 7%

53,71 р.

10 809,64

11.10.2019

Новая задолженность на 3 616,31 руб.

10 809,64

11.10.2019

27.10.2019

17

7

10 809,64 × 17 × 1/300 × 7%

42,88 р.

10 809,64

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

10 809,64 × 49 × 1/300 × 6.5%

114,76 р.

10 809,64

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

10 809,64 × 26 × 1/300 × 6.25%

58,55 р.

14 376,87

11.01.2020

Новая задолженность на 3 567,23 руб.

14 376,87

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

14 376,87 × 30 × 1/300 × 6.25%

89,86 р.

14 376,87

10.02.2020

10.04.2020

61

6

14 376,87 × 61 × 1/300 × 6%

175,40 р.

18 051,12

11.04.2020

Новая задолженность на 3 674,25 руб.

18 051,12

11.04.2020

26.04.2020

16

6

18 051,12 × 16 × 1/300 × 6%

57,76 р.

18 051,12

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

18 051,12 × 56 × 1/300 × 5.5%

185,32 р.

18 051,12

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

18 051,12 × 35 × 1/300 × 4.5%

94,77 р.

18 051,12

27.07.2020

10.10.2020

76

4.25

18 051,12 × 76 × 1/300 × 4.25%

194,35 р.

21 765,75

11.10.2020

Новая задолженность на 3 714,63 руб.

21 765,75

11.10.2020

21.03.2021

162

4.25

21 765,75 × 162 × 1/300 × 4.25%

499,52 р.

21 765,75

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

21 765,75 × 35 × 1/300 × 4.5%

114,27 р.

21 765,75

26.04.2021

14.06.2021

50

5

21 765,75 × 50 × 1/300 × 5%

181,38 р.

21 765,75

15.06.2021

10.07.2021

26

5.5

21 765,75 × 26 × 1/300 × 5.5%

103,75 р.

23 675,83

11.07.2021

Новая задолженность на 1 910,08 руб.

23 675,83

11.07.2021

25.07.2021

15

5.5

23 675,83 × 15 × 1/300 × 5.5%

65,11 р.

23 675,83

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

23 675,83 × 49 × 1/300 × 6.5%

251,36 р.

23 675,83

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

23 675,83 × 42 × 1/300 × 6.75%

223,74 р.

23 675,83

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

23 675,83 × 56 × 1/300 × 7.5%

331,46 р.

23 675,83

20.12.2021

31.12.2021

12

8.5

23 675,83 × 12 × 1/300 × 8.5%

80,50 р.

Сумма основного долга: 23 675,83 руб.

Сумма неустойки: 3 107,20 руб.

 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика надлежит возложить обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП «Новокубанский городской водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск 26 783,03 рублей, из них задолженность по арендной плате а размере 23 783,03 рублей, пени в сумме 3 107,20 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП «Новокубанский городской водоканал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новокубанск в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 071,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

О.С. Левченко