АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13166/24

22 июля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   16 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            22 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-13166/24 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Новосел» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация новосел» (далее также истец) обратилось в суд с иском к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (далее также ответчик) с требованием о взыскании  задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 8 по пер. Болгарский г. Гуково за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 в размере 54582 рубля 48 копеек, 16449 рублей 83 копейки пени за период с 11.12.2020 по 08.04.2024.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  направил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 42605 рублей 20 копеек  задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 8 по пер. Болгарский г. Гуково за период с 01.11.2020 по 30.06.2023, 17172 рубля 79 копеек пени за период с 11.12.2020 по 23.05.2024.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. кв. 15, зарегистрировано на праве оперативного управления за ГУ МВД России по Ростовской области с 27.12.2012. С 2013 года данное помещение относится к специализированному жилищному фонду МВД России, вид специализированного жилого помещения: служебное жилое помещение. С 11.09.2019 по 20.05.2021 по договору найма служебного жилого помещения № 17 в указанном помещении проживал ФИО1  С 12.07.2023 по настоящее время по договору найма служебного жилого помещения № 15 в указанном помещении проживает ФИО2 В части оплаты содержания и ремонта жилого помещения с 21.05.2020 по 11.07.2023 произвести оплату оказанных услуг не представляется возможным, поскольку ответствуют заключенные договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома между ГУ МВД России по Ростовской области и ООО «УО Новосел».   Ответчиком также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено в  порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы  дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов  дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Новосел» оказывает услуги по содержанию общего  имущества собственников по адресу ул./пер. Болгарский, д. 8 на основании договора от 17.07.2015, протокола общего имущества собственников №5 от 17.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение площадью 83,5 кв.м. находится в собственности Российской Федерации, с 27.12.2012 за Главным управлением Министерства внутренних дел РФ по Ростовской области.

Ответчик надлежащим образом  не исполнил обязанность по оплате  за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД, в связи с чем образовалась задолженность  за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 в размере 54582 рубля 48 копеек.

Истцом в адрес  ответчика направлена претензия № 3 от 11.01.2024  о необходимости  погашения имеющейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пп. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла ст. ст. 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления, возникает с момента регистрации права оперативного управления.

Как следует из материалов дела,  право оперативного управления   на жилое помещение, площадью 8,5 кв.м. зарегистрировано за Главным управлением Министерства внутренних дел РФ по Ростовской области с 27.12.2012.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что  с 11.09.2019 по 20.05.2021 по договору найма служебного жилого помещения № 17 спорном помещении проживал ФИО1  С 12.07.2023 по настоящее время по договору найма служебного жилого помещения № 15 в спорном помещении проживает ФИО2 Представлены договоры найма служебного жилого помещения.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с моментом заселения жилого помещения.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 21 мая 2021 года по июнь 2023 года в размере 34098 рублей 99 копеек. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с ноября 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Таким образом, по требованиям за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года с учетом приостановления срока исковой давности на претензионное урегулирование спора  истцом пропущен срок исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Ответчик ссылается на то, что   не предоставляется возможным произвести оплату оказанных услуг,  поскольку отсутствуют заключенные договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома между ГУ МВД России по Ростовской области и ООО «УО Новосел».

Отсутствие договора, заключенного между сторонами на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не является основанием для освобождения от обязанности по оплате данных расходов, поскольку указанная обязанность возникла у ответчика в силу закона.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2020 по 23.05.2024 в размере  17172 рубля 79 копеек (с учетом принятых уточнений).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку  требования истца обоснованы за период с 21 мая 2021 по июнь 2023, пени следует начислять на сумму 34098 рублей 99 копеек.

Судом произведен перерасчет пени за период с 11.06.2021 по 23.05.2024, согласно которому пени составили 8521 рубль 88 копеек с учетом ставок, примененных истцом в расчете.

Учитывая изложенные, исковые требования в части взыскания пени в размере 8521 рубль 88 копеек признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Новосел» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 34098 рублей 99 копеек задолженности, 8521 рубль 88 копеек пени, 1704 рубля 54 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Новосел» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 450 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №179 от 08.04.2024.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.