АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-8699/2021

г. Ижевск

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 января 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., при составлении  протокола  судебного заседания   секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение", г.Ижевск об обязании передать техническую документацию на МКД №66 по ул. Целинная, г.Ижевск, с участием  в  деле  в качестве   третьего лица,  не заявляющего  самостоятельных  требований  относительно  предмета спора: Временного управляющего ФИО2, 

<

...>. конкурсного управляющего ООО «УК Капитальное Решение» ФИО3

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО4- представитель по доверенности от 14.08.2019г.

от ответчика: ФИО5- представитель по доверенности от 26.06.2019г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение", г.Ижевск об обязании передать техническую документацию на МКД №66 по ул. Целинная, г.Ижевск, с участием  в  деле  в качестве   третьего лица,  не заявляющего  самостоятельных  требований  относительно  предмета спора: Временного управляющего ФИО2, 

<

...>. конкурсного управляющего ООО «УК Капитальное Решение» ФИО3

В ходе судебного заседания от 12 ноября 2021 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части перечня истребуемой технической документации на МКД №66 по ул. Целинная, г.Ижевск, а именно: 

- проектная документация на котельную;

- паспорт на котельную;

-проектная документация на конструктивные части МКД;

- технический паспорт на МКД;

-проектная  документация на систему газоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, вентиляции;

-копия кадастрового плана (карты) плана земельного участка.

В ходе судебного заседания от 13 января 2022 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части перечня истребуемой технической документации на МКД №66 по ул. Целинная, г.Ижевск, а именно: 

- проектная документация на котельную;

- паспорт на котельную;

- проектная  документация на систему газоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, вентиляции;

Заявленные требования истцом поддержаны. 

Ответчик и третье лицо,  надлежащим  образом  уведомлённые  о времени  и  месте  судебного  заседания  в суд  не  явились. Дело рассмотрено  в  их отсутствие в  соответствии  со статьями  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исковые требования мотивированы следующим: собственниками МКД № 66 по ул.Целинная г.Ижевск принято решение о выборе управляющей организации – ООО  "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск.

С 01.10.2020 многоквартирный дом №66 по ул. Целинная, г.Ижевск включен в реестр лицензий ООО "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск.

На основании протокола общего собрания собственников №1 от 30.09.2020 заключен договор управления МКД №67 от 30.09.2020.

Ранее управление данным домом осуществляло Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение".

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о  необходимости передать техническую и иную документацию, указанное уведомление оставлено ответчиком  без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель третьего лица- конкурсного управляющего ООО «УК Капитальное Решение» ФИО3 представил отзыв на исковое заявление. Указывает на то, что определением  Арбитражного суда  Удмуртской Республики от 24 декабря 2021года по делу №А71-15226/2019 удовлетворено заявление конкурсного управляющего об истребовании у бывшего руководителя ООО «УК Капитальное Решение» документации  должника, в том числе, документации по МКД №66 по ул.Целинная, г.Ижевск.  Учитывая отсутствие  на настоящий момент у ответчика документов по спорному МКД, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, поскольку судебный акт будет заведомо неисполним.

Заслушав  доводы сторон,    рассмотрев и  изучив материалы дела, суд   считает  требования  истца  подлежащим удовлетворению,   исходя из следующего:

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"(далее - Постановление N 170).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 1.5.1 Постановление N 170, в состав таких документов входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила N 491 являлись действующими, как и Правила N 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил N 491. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Соответственно, обязанность по восстановлению документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. При этом бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 65, 9 АПК РФ).

Таким образом, на ООО «УК "Капитальное решение" возлагается обязанность по принятию, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом.

Собственниками МКД № 66 по ул.Целинная г.Ижевск принято решение о выборе управляющей организации – ООО  "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск.

С 01.10.2020 многоквартирный дом №66 по ул. Целинная, г.Ижевск включен в реестр лицензий ООО "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск.

На основании протокола общего собрания собственников №1 от 30.09.2020 заключен договор управления МКД №67 от 30.09.2020.

Ранее управление данным домом осуществляло Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.08.2020 по делу № А71-15226/2019 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии с положениями Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Достижение указанной цели возлагается на конкурсного управляющего, который осуществляет полномочия руководителя должника и иных его органов управления и действует в пределах, в порядке и на условиях, установленных названным законом.

Задачами арбитражного управляющего в процедуре конкурсного производства являются последовательные мероприятия по формированию конкурсной массы путем выявления и реализации имущества (активов) должника для расчетов с кредиторами.

Довод третьего лица о том, что у него отсутствует обязанность по передаче истребуемых документов по причине отсутствия в материалах дела доказательств передачи данной документации от бывшего руководителя общества ФИО6, конкурсному управляющему ФИО3 судом отклонено, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. В случае уклонения от указанной обязанности руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные третьим лицом доводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку конкурсный управляющий с даты утверждения его кандидатуры обладает полномочиями руководителя должника и обладает возможностью получить и передать все находящиеся в распоряжении ООО "Управляющая компания "Капитальное решение" документы.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных

норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении

Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие

техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий

неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтомув данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами, а также положениям пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил №170 подтверждается обоснованность требований истца об обязании ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД №66 по ул.Целинной, г.Ижевска.

Доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком спорной технической документации истцу на момент принятия решения в полном объеме, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй  110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  учётом принятого  по  делу  решения, расходы по оплате госпошлине  относятся  на  ответчика.   

Руководствуясь статьями 49, 110,  156, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск удовлетворить.

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение", г.Ижевск (ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) техническую документацию по№66 по ул. Целинная, г.Ижевск, а именно:

      проектную документацию на котельную;

      паспорт на котельную;

      проектную  документацию на систему газоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, вентиляции;

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитальное решение", г.Ижевск (ИНН 

<

***>)   в пользу Обществу с ограниченной "Управляющая компания КЕДР", г.Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 6 000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

   Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы  можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья                                                                                  Е.В.Желнова