АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-13391/23-64-99

г. Москва

15 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023года Полный текст решения изготовлен 15 июня 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при  ведении протокола помощником судьи Ерошик Е.Л.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА-МОСКВА" (125252, РОССИЯ,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ,  ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 1157746838633, Дата  присвоения ОГРН: 11.09.2015, ИНН: 7707351013)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ"  (141204, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г.,  ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН:  1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305)  

о взыскании неосновательного обогащения, при участии: от истца — Хвац Э.Г. дов от 18 01.2023; Дороганова В.С. дов от 18.01.2023 от ответчика — не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА-МОСКВА"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ"  задолженности в размере 796 744 рубля 00 копеек, процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 29 304 рубля 00 копеек, с учетом принятых судом  уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по возврату обеспечительного платежа. Истец исковые требования  поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на  представленные доказательства.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не  представил.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в  суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил  предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив  представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое  заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Аркада-Москва»  (Арендатор, истец) и ООО «Торговая Галерея» (Арендодатель, ответчик) 01 сентября  2022 г. был заключен Краткосрочный договор аренды коммерческой недвижимости   № К9/КДА, согласно которому Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор  принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещен общей  площадью 9 (девять) квадратных метров, расположенное на 1 этаже, помещение №  1 (далее "Место"), часть комнаты 53, в здании по адресу: г. Москва, ул. Охотный ряд, д.  2.  

В соответствии с п.5.1 Договора в качестве обеспечения исполнения своих  обязательств по Договору, Арендатор обязан в течении 10 рабочих дней после  подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в  сумме 680 819 копеек.  

Сумма обеспечительного платежа, оплаченная ранее Арендодателю по Договору   № К9/КДА от 01 декабря 2016 г. зачтена в счет оплаты обеспечительного платежа по  настоящему Договору на основании п.5.1 Договора.  

В п. 5.1. Договора № К9/КДА указано, что обеспечительный платеж, оплаченный  ранее по Договору об оказании услуг № К4/МОП от 01 сентября 2014 года  Арендодатель вправе зачесть частично или полностью. Зачет обеспечительного  платежа подтверждается платежным поручением от 17.09.2014г.  

11 ноября 2014 г. Дополнительным соглашением о замены стороны в Договоре к  Договору об оказании услуг № К4/МОП от 01 сентября 2014 г. ООО «Аркада»  произвела переуступку прав и требований ООО «Аркада-М» (новый заказчик).  

В соответствии с п.4 Договора все суммы, уплаченные Предыдущим заказчиком  по договору в счет исполнения обязательств по оплате Обеспечительного платежа,  засчитываются в счет исполнения обязательств Нового Заказчика по оплате  соответствующих сумм.  

09.12.2015 г. Соглашением о замене стороны в Договоре об оказании услуг   № К4/МОП от 01.09.2014 ООО «Аркада-М» произвело переуступку прав и требований  ООО «Аркада-Москва» .  

Согласно п.3 Договора все суммы, уплаченные Предыдущим заказчиком по  договору в счет исполнения обязательств по оплате Обеспечительного платежа,  засчитываются в счет исполнения обязательств Нового Заказчика по оплате  соответствующих сумм.  

В соответствии с п. 9.2 Договора Арендатор имеет право в любое время по своему  усмотрению расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном  порядке, без подписания дополнительного соглашения, при условии  уведомления Арендодателя не позднее 30 (тридцати) дней до предполагаемой  даты расторжения.  

16 сентября 2022 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о  расторжении договора на основании вышеизложенного пункта Договора, таким  образом, договор расторгнут 16 октября 2022 г.  

Согласно п.5.3 обеспечительный платеж возвращается Арендодателем в течение  30 (тридцати) рабочих дней после прекращения или расторжения Договора и передачи  помещения Арендодателю по Акту приема-передачи при условии выполнения  Арендатора всех обязательств по Договору.  

Помещение передано Арендатором и принято Арендодателем 16 октября 2022,  что подтверждается Актом приема-передачи от 16 октября 2022. Задолженности по  арендной плате и другим платежам у Арендатора не имеется, что подтверждается  Актом сверки от 31.10.2022.  

Таким образом, обязательства Арендатора по Договору исполнены в полном  объёме должным образом.  

По состоянию на 16 января 2023 года, обеспечительный платеж в размере 680 819  рублей 88 копеек, предусмотренный п.5.1. Договора, ответчиком, ООО «Торговая  Галерея», не возвращен. Указанные обстоятельства подтверждаются так же Актом  сверки от 31.10.2022, согласно которому задолженность Арендодателя перед  Арендатором составляет 796 744 рублей 21 копеек.  

14 ноября 2022 г. ответчику было направлено заявление на возврат  обеспечительного платежа Исх. № 02/11.  

Претензия от 14 декабря 2022 г. № 458 о возврате суммы обеспечительного  депозита и суммы переплаты за аренду так же оставлена без ответа.  

Поскольку ответчик денежные средства не возвратил, за ним образовалась  задолженность в размере 796 744 рубля 00 копеек, что подтверждается справкой о  наличии задолженности от 22.05.2023г.  

Направленная ответчику претензия № 11/02-2022 от 11 февраля 2022 г.,  оставлена последним без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (иаймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и  определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.  

В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения  договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по  договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне  неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об  обязательствах вследствие неосновательного обогащения.  

Исходя из положений п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж обеспечивает  денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем,  включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения  договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2  статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором,  сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения  

соответствующего обязательства. 

 Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления обстоятельств в  предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного  

обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не  предусмотрено соглашением сторон.  

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60  Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате  исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским  кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа  соответствующих отношений.  

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло  имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно  извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало  или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств,  подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по возврату  обеспечительного платежа в размере 796 744 рубля 00 копеек, требование истца  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.  

С учетом того, что ответчик не своевременно возвратил истцу денежные средства  в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком  чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности,  предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму задолженности проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2022г. по 26.05.2023г. в  размере 29 304 руб. 00 коп. согласно представленному уточненному расчету.  

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими  денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их  возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  

сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды.  

Расчет судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит  удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку  требования, заявленные в иске, обоснованы.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 64, 65, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ  Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608,  КОМ. 1, ОГРН: 1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АРКАДАМОСКВА" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ЭТАЖ 1,  ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 1157746838633, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2015, ИНН:  7707351013) задолженность в размере 796 744 (семьсот девяносто шесть тысяч семьсот  сорок четыре) рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 29 304 (двадцать девять тысяч триста четыре) рубля 00 копеек, а  также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 164  (девятнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) 5рубля 00 копеек.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ 2  Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608,  КОМ. 1, ОГРН: 1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305)  в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 357 (триста  пятьдесят семь) рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

 Судья Н.А. Чекмарева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна