Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-15443/23-142-117

07 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВНИИИНСТРУМЕНТ" (107023, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ОГРН: 1027700028366, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 7719022373) 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ 2000" (125171, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, 8, 123, ОГРН: 1027739634658, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 7712108328) 

о взыскании 1 595 324 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – Ершов А.М. по дов. от 13.12.2022г. (дип. от 26.06.2018г.),

от ответчика – Малышев Ю.В. паспорт, выписка, Малышев М.Ю. по дов. от 22.03.2023г.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВНИИИНСТРУМЕНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ 2000" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 199 232 руб. 84 коп., неустойки в размере 1 375 897 руб. 33 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества № 142А/19 от 01.10.2019г., № 142А/20 от 16.12.2020г., № 98А/21 от 16.11.2021г.

В соответствии с условиями договора № 142А/19, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 49 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Семеновская, д.49, корп.1 - помещение I, этаж 2, комнаты №18 (7,9 кв.м), №19 (1,0 кв.м), №20 (18,5кв.м), №22 (15,8 кв.м), №23 (5,8 кв.м).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 9.6 договора, срок аренды помещений устанавливается на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы составляет 29 000 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ на соответствующий период времени.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 рабочих дней месяца оказания услуг (аренды) (п. 3.3 договора).

По условиям п.п. 3.6, 3.7 договора арендная плата включает в себя плату за пользование Объектом, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и иные услуги по использованию общего имущества (обслуживание лифтов, пожарной и охранной сигнализации, организация и содержание охраны, уборка общественных зон и прилегающей территории, сбор и утилизация бытовых отходов и снега и т.п.). 

Услуги по использованию внутридворовой территории Арендодателя для въезда и размещения автотранспорта при проведении разгрузочно-погрузочных работ, оплачиваются Арендатором дополнительно к арендной плате на основании счетов Арендодателя в течение первых 5 рабочих дней со дня выставления счета.

28.07.2020 между арендодателем и арендатором заключено соглашение об урегулировании задолженности по договору № 142А/19, согласно которому арендатор обязался перечислить арендодателю задолженность за период с декабря 2019 по июнь 2020 в размере 243 600 руб. до 02.10.2020г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период январь - июнь 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 192 710 руб. 64  коп.

Согласно договору аренды № 142А/20, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Семеновская, д.49, помещение I, этаж 3, часть комнаты № 16. Цель использования: размещение офиса и склада.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды подтверждается актом от 16.12.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты подписания договора и действует до 15 ноября 2021 включительно.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, фактически потребленную Арендатором в предшествующий месяц и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия, оплаты которых согласовываются сторонами.

Фиксированная часть арендной платы за Объект составляет 41 890 руб., включая НДС (20%) в сумме 6 981 руб. 67 коп.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца по тарифам снабжающей организации.

В силу п. 3.2 договора, оплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 договора. 

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течении 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора (п. 3.3 договора).

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за период декабрь 2020г., март – июль, октябрь 2021  у ответчика образовалась задолженность в размере 5 105 руб. 65 коп.

По условиями договора аренды № 98А/21, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Семеновская, д.49, помещение I, этаж 3, часть комнаты № 16 для использования под офис.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 16.11.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений установлен с даты подписания договора обеими сторонами до  01.10.2022г.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, фактически потребленную арендатором в предшествующий месяц и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия, оплаты которых согласовываются сторонами. 

Фиксированная часть арендной платы за объект составляет 41 890  руб. в месяц, включая НДС (20%), из них офисные помещения 28 290 руб. в месяц, включая НДС (20%), складские помещения 13 600 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. 

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков учета потребленной электроэнергии (водоснабжения, водоотведения), на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а так же по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами.

По условиям п. 3.2 договора, оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 договора. 

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора (п. 3.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком арендная плата за период ноябрь 2021 – март, май 2022г. в полном объеме не оплачена, задолженность составляет 1 417 руб. 19 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 29.11.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.              

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что задолженность погашена путем зачета встречных требований, судом отклонены, поскольку надлежащих доказательств произведенного зачета не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 199 232 руб. 84 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.2 договора аренды № 142/19, за просрочку уплаты арендной паты арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает неустойку сверх суммы убытков в размере от 0,1% до 0,5% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды № 98А/21, № 142А/20, в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 2 соглашения об урегулировании задолженности сторонами установлено,  что за нарушение исполнения обязательства арендатора по погашению задолженности, арендодатель вправе потребовать оплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренных п.п. 4.2, 5.2 договоров, п. 2 соглашения от 28.07.2020 пени в размере 1 375 897 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п.п. 4.2, 5.2 договора, п. 2 соглашения неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

         Учитывая значительный размер неустойки, применяемые ставки 0,2%-0,5%, а также период просрочки платежей, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить взыскиваемую неустойку по договорам аренды до 275 179 руб. 46 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договорами платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 275 179 руб. 46 коп., с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Уменьшение судом процента неустойки на будущее время по требованию о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности не противоречит положениям статьи 333 ГК РФ.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 27.06.2023 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению с учетом применения ст. 333 ГК РФ в указанной части, неустойка подлежит исчислению из размера 0,1% за каждый день просрочки.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ 2000" (125171, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, 8, 123, ОГРН: 1027739634658, ИНН: 7712108328)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВНИИИНСТРУМЕНТ" (107023, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ОГРН: 1027700028366, ИНН: 7719022373)  задолженность в размере 199 232 руб. 84 коп., неустойку в размере 275 179 руб. 46 коп., неустойку начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки начиная с 27.06.2023 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 751 руб.

         В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.         

         Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВНИИИНСТРУМЕНТ" (107023, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ОГРН: 1027700028366, ИНН: 7719022373)  из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 202 руб. 00 коп., оплаченную по платежному поручению № 161 от 26.01.2023г.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова