АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32406/2018 

Дата принятия решения –  18 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 апреля 2019 года.

       Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья  Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному бюджетному учреждению "Республиканская имущественная казна", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 120 254 руб. 33 коп. неосновательного обогащения,

при участии лиц, участвующих в деле:

от истца  – ФИО2, доверенность от 11.10.2018 г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 31.07.2018 г.

от третьего лица (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан)  – ФИО4, доверенность от 25.12.2018 г.

от третьего лица (ООО ЕРЦ «Татэнергосбыт») – ФИО5, доверенность от 25.12.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием к Государственному бюджетному учреждению "Республиканская имущественная казна", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 120 254 руб. 33 коп. неосновательного обогащения.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ООО ЕРЦ «Татэнергосбыт».

Истец поддерживает заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования истца не признает, утверждая, что не пользуется помещением.

Третьи лица оставляют рассмотрение спора на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, Республике Татарстан принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1005, площадью 108,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 12.10.2018г.

Однако, по договору безвозмездного пользования государственного имуществом №009-2017 от 03.04.2012г., дополнительному соглашению № 109-2553 от 29.10.2014г. указанным нежилым помещением №1005 площадью 108,7 кв.м. в доме №38 по ул. Октябрьская, пользуется государственное бюджетное учреждение «Республиканская имущественная казна».

Право управления жилым домом №38 по ул. Октябрьская в г.Казани истец получил на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 по ул. Октябрьская от 01.07.2006г.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014г. по 01.05.2018г. истец обратился с рассматриваемым иском. 

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.07.2010г. действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету цены иска общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014г. по 01.05.2018г. составляет 120 254 руб. 33 коп., которая  состоит из платежей: электроснабжение – 866, 86 руб., отопление- 40 091, 99 руб.,, холодное водоснабжение –99,44 руб., водоотведение – 11,01 руб., взнос на капитальный ремонт жилых зданий -25 484,80 руб., уборка мест придомовой территории – 7675,33 руб., дератизация – 587,16 руб., содержание контейнерных площадок – 1386,88 руб., ТО и ремонт жилого здания – 6 725,20 руб., ТО и ремонт внутридомовых сан. тех. сетей – 11 527,60 руб., ТО и ремонт внутридом. центр. отопления – 10 442, 85 руб., управление многоквартирным домом – 13 815, 77 руб., холодная вода для нужд ГВС -15,72 руб., ХВ на содержание общедомового имущества – 326,05 руб., ГВ на содержание общедомового имущества – 1021,74 руб., Эл. эн. на содержание общедомового имущества – 2 880,31 руб.

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 20.12.2013г. № 11223, от 16.12.2014г. № 7237, от 23.12.2015г. № 4459, от 27.12.2016г. № 5320, от 19.12.2017г. № 5298, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013г. №450, постановлениями Государственного комитета по тарифам по РТ от 30.11.2015г. №10-35/кс, от 30.11.2015г. №5-47/ТЭ, от 18.12.2013г. № 5-49/ТЭ.

Указанные расчеты истца верны и не оспорены ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ       

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения "Республиканская имущественная казна" в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" 120 254 руб. 33 коп. и 4 608 руб. расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                            А. Н. Мазитов