СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6005/2018-ГК

г. Пермь

26 июня 2018 года

Дело № А60-54291/2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2018 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Зелениной Т.Л.,  

судей  Макарова Т.В., Поляковой М.А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Некрасовой А.С.,  

при неявке лиц, участвующих в деле,  

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива",  

на решение Арбитражного суда Свердловской области  от 13 марта 2018 года,  

принятое судьей О.В. Лесковец по делу № А60-54291/2017 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Внешэкономпрод" (ИНН  6662100640, ОГРН 1026605391537)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива" (ИНН 6686036538, ОГРН 1136686032890)  

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Внешэкономпрод" (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обще- 

ству с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива"  (далее – ответчик) о взыскании 21 276 801 руб. 10 коп., в том числе: 20 057 785  руб. 55 коп. долга по договору N 33-1 от 01.10.2015, 1 219 015 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Решением арбитражного суда от 13.03.2018 (резолютивная часть от  06.03.2018) исковые требования удовлетворены.  

Решение суда от 13.03.2018 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен не верно, проценты подлежат начислению с 01.02.2017 по 31.07.2017, их размер составляет  895 181 руб. 72 коп. Ответчик просит решение суда в части взыскания процентов изменить.  

Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.  

В отсутствие возражений, законность и обоснованность судебного акта  проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, преду- смотренном статьями 266, 268 АПК РФ только обжалуемой части.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  01.10.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заклю- чен договор аренды N 33-1, согласно которому арендодатель обязуется пере- дать, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения с находящимся там оборудованием, расположенные по адресам: г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, 31, литер "Р", согласно  приложению N 1, г. Екатеринбург, проезд Промышленный, 3, согласно прило- жению N 2.  

Состав и ставки арендной платы указаны в приложениях N 1, N 2. Арендатор ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за оплаченным, на  основании счета выставленного арендодателем, вносит арендную плату путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, если иное не  установлено соглашением сторон (п. 2.1, 2.2 договора).  

Согласно п. 2 приложения N 1 к договору, арендная плата составляет стоимость пользования арендованным имуществом, стоимость услуг по электро- энергии, теплоснабжению, охране территории объекта, холодному и горячему  водоснабжению арендуемых помещений, водоотведению, обеспечения арендо- ванных помещений услугами связи, в т.ч. телефон и интернет. Сумма арендной  платы является фиксированной и составляет:  

- за офисные помещения, расположенные в литере "Р2" - 305 руб. за 1 кв.  м общей площади в месяц;  

- за офисные помещения, расположенные в литер "Р" - 160 руб. за 1 кв. м  площади, в том числе НДС 18%;  

- за складские помещения, расположенные литер "Р" - 150 руб. за 1 кв. м  площади, в том числе НДС 18%;  

- за складские помещения, расположенные литер "П" - 70 руб. за 1 кв. м  площади, в том числе НДС 18%  

Общая сумма ежемесячной основой части арендной платы по объекту  расположенному по адресу г. Екатеринбург, ул. Д. Зверева, 31, литер "Р", составляет 666912 руб. 50 коп.  

Согласно п. 2 приложения N 2 к договору, арендная плата составляет стоимость пользования арендованным имуществом, стоимость услуг по электро- энергии, теплоснабжению, охране территории объекта, холодному и горячему  водоснабжению арендуемых помещений, водоотведению, обеспечения арендо- ванных помещений услугами связи, в т.ч. телефон и интернет. Сумма арендной  платы является фиксированной и составляет:  

- за офисные помещения в здании лит. Ж - 245 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, в том числе НДС;  

- за офисные помещения в здании лит. Ж1 - 200 руб. за 1 кв. м общей  площади в месяц, в том числе НДС;  

- за складские помещения в зданиях лит. Б, В - 130 руб. за 1 кв. м общей  площади в месяц, в том числе НДС;  

- за складские помещения в здании лит. Ж1 - 140 рублей за 1 кв. м общей  площади в месяц, в том числе НДС;  

- за нежилое помещение в здании лит. И 7719 руб. 40 коп. в месяц, в том  числе НДС.  

Общая сумма ежемесячной основой части арендной платы по объекту  расположенному по адресу г. Екатеринбург, проезд Промышленный, 3, составляет 330691 руб. 90 коп.  

Сторонами был подписан акт приема-передачи имущества от 01.10.2015.  

22.02.2016 сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1,  которым было увеличено количество помещений, передаваемых в аренду.  

Сторонами был подписан акт приема-передачи от 22.02.2016, в котором  была указана сумма арендной платы в размере 671 056 руб. 90 коп.  

15.11.2016 сторонами было подписано дополнительное соглашение N 2,  которым внесены изменения в приложение N 1. В приложении N 1 установлена  арендная плата в размере 1 403 866 руб. 50 коп.  

Сторонами был подписан акт приема-передачи от 15.11.2016.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по  оплате арендных платежей за период с марта 2016 года по май 2017 года, истец  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в мате- риалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) судебного акта в обжалуемой части не имеется, в связи со следующим.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи  614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

За период с марта 2016 года по май 2017 года задолженность ответчика  по арендной плате составила 20 057 785 руб. 55 коп.  

Наличие задолженности признано ответчиком при подписании акта свер- ки взаимных расчетов за период с 01.03.2016 по 30.05.2017.  

В отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании суммы основного долга.  

В части взыскания основного долга решение суда не обжалуется и судом  апелляционной инстанции не проверяется на основании п. 5 ст. 268 АПК РФ.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными  средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возвра- та, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбереже- ния за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кре- дитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахожде- ния, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие  периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц  (пункт 1 ст. 395 в редакции, действующей с 01.06.2015).  

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (пункт 1 ст. 395 в редакции, действу- ющей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяют- ся, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2016 по 31.07.2017 составили 1 219 015 руб. 55 коп.  Указанный расчет проверен судом, является правильным. С учетом наличия  просрочки внесения ответчиком арендных платежей, требования о взыскании  процентов удовлетворены правомерно.  

Доводы ответчика о том, что расчет процентов за пользование чужими  денежными средствами произведен не верно, проценты подлежат начислению с  01.02.2017 по 31.07.2017, судом апелляционной инстанции отклоняются.  

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор ежемесячно не позднее 20  числа месяца, следующего за оплаченным, на основании счета выставленного  арендодателем, вносит арендную плату путем перечисления денежных средств  на расчетный счет арендодателя, если иное не установлено соглашением сто- рон.  

Поскольку материалам дела подтверждено наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с марта 2016 года, учитывая необходи- мость внесения арендных платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за  оплаченным, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 21.04.2016 по 31.07.2017.  

При этом обоснование необходимости взыскания процентов с 01.02.2017  апелляционная жалоба не содержит.  

Кроме того, ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении  дела, письменных возражений в части взыскания процентов в суде первой инстанции не заявлял, контррасчет не представил.  

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм мате- риального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270  АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не  установлено. Решение суда от 13.03.2018 в обжалуемой части изменению не  подлежит.  

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271  АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 марта 2018 года  по делу № А60-54291/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного произ- водства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий Т.Л. Зеленина  

Судьи Т.В. Макаров   М.А. Полякова