АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2979/2018

г. Новосибирск

25 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 25 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» (630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 82, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Системные решения» (630102, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 262 287 рублей 81 копейки за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, затрат по электроэнергии в размере 21 274 рублей 45 копеек за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, затрат по холодной воде в размере 735 рублей 47 копеек за период с 01.09.2017 по 30.09.2017 по договору аренды нежилых помещений №130/3 от 01.03.2016,

при участии представителей:

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность №12/2/1 от 10.01.2018;

ответчика: ФИО2, доверенность от 10.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» (далее – АО «НЗР» «Оксид», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Системные решения» (далее – ООО «Системные решения», ответчик) о взыскании задолженности в размере 262 287 рублей 81 копейки за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, затрат по электроэнергии в размере 21 274 рублей 45 копеек за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, затрат по холодной воде в размере 735 рублей 47 копеек за период с 01.09.2017 по 30.09.2017 по договору аренды нежилых помещений №130/3 от 01.03.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указывает на то, что истцом не представлены подписанные сторонами акты, счета-фактуры, иные документы, подтверждающие наличие задолженности в части переменной составляющей. 

Кроме того, ответчик дал устные пояснения в отношении того, что в обществе произошла смена директора, при этом документы, связанные с осуществлением обществом хозяйственной деятельности новому директору переданы не в полном объеме, в связи с чем проверить точную задолженность перед истцом не представляется возможным. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, просил суд в иске отказать. 

Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств (выписки по расчетному счету ответчика в ПАО «БинБанк» за период с 01.03.2016 по 01.12.2017, с целью установления наличия платежей в адрес истца по спорному договору и установления размера задолженности), поскольку необходимость истребования данных документов надлежащим образом ответчиком не обоснована, также не представлено доказательств того, что банком отказано в предоставлении ООО «Системные решения» выписки по расчетному счету ответчика по его письменному запросу. Суд соглашается с доводами истца относительно того, что действия ответчика направлены на затягивание судебного разбирательства по настоящему делу, у ООО «Системные решения» было достаточно времени для представления доказательств в обоснование своей правовой позиции, с учетом того, что суд по ходатайству ответчика, перешел к рассмотрению настоящего дела из упрощенного порядка в общий порядок. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №130/3 от 01.03.2016, согласно условиям которого ответчик занял нежилое помещение общей площадью 165,9 кв.м. для использования под офис в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 54 АД 655388 от 20.04.2012).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2016.

Дополнительным соглашением, заключенным от 01.02.2017 к договору аренды, стороны продлили действие договора до 01.01.2018.

Согласно пункту 3.2.2 договора №130/3 от 01.03.2016, ежемесячная арендная плата составляет 87 429 рублей 27 копеек.

Пунктом 2.1 договора №130/3 от 01.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2017) стороны согласовали, что в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора арендодатель обязуется оформить с арендатором приложения к договору на потребление коммунальных ресурсов: электроэнергию, питьевую воду, отопление (переменная часть аренды).

Арендатор за указанные в разделе 1 площади оплачивает арендную плату по ставке 446-61 рублей за 1 кв.м. в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения 165,9 кв.м., без учета НДС, составляет 74 092 рубля 60 копеек в месяц (фиксированный платеж);

- сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором и стоимости услуг арендодателя за обслуживание, эксплуатацию и ремонт коммунальных систем согласно приложений (переменный платеж).

Сумма переменного платежа определяется на основании расчетов, выполненных арендодателем исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций и установленных за счет арендатора приборов учета, подключенных к системе централизованного учета коммунальных ресурсов арендодателя (пункт 3.1 договора №130/3 от 01.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2017).

По условиям пункта 3.2.1 договора №130/3 от 01.03.2016 арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 25  числа предшествующего месяца в размере 100% от арендной платы, состоящей из фиксированного и переменного платежа за предыдущий месяц.

Окончательный платеж производится по фактическому потреблению не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Ответчиком произведена частичная оплата за коммунальные услуги, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела истцом (л.д. 25-38). 

Дополнительным соглашением к договору аренды стороны расторгли договор с 01.10.2017. 

Ответчик 01.10.2017 возвратил истцу по акту приема-передачи спорное помещение.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей (фиксированных и переменных) в полном объеме у ответчика образовалась задолженность  в размере 262 287 рублей 81 копейка за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 по арендной плате; 21 274 рубля 45 копеек задолженности по электроэнергии за период с 01.07.2017 по 30.09.2017;  735 рублей 47 копеек задолженности по холодному водоснабжению за период с 01.09.2017 по 30.09.2017.

Наличие задолженности в части переменных платежей подтверждается счетами на оплату и счетами-фактурами, представленными истцом за спорный период. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Довод ответчика о том что, истцом не представлены подписанные сторонами акты, счета-фактуры, иные документы, подтверждающие наличие задолженности в части переменной составляющей судом во внимание не принимается, поскольку не подписание ответчиком акта не освобождает от обязанности возместить затраты за поставленные коммунальные ресурсы в соответствии с договором.

Факт наличия энергоресурсов в спорный период в арендуемом помещении ответчик не оспаривает, доказательств того, что коммунальные ресурсы отсутствовали в спорном помещении, не представил.

Также судом признан несостоятельным довод ответчика о том, что в обществе произошла смена директора, при этом документы, связанные с осуществлением обществом хозяйственной деятельности новому директору переданы не в полном объеме, в связи с чем, проверить точную задолженность перед  истцом не представляется возможным. При этом суд исходит из того, что данный довод не подтвержден документально и при установленных фактических обстоятельствах не имеет правового значения для существа спора и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                    

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системные решения» в пользу акционерного общества «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» 262 287 рублей 81 копейку задолженности по арендной плате, 21 274 рубля 45 копеек в возмещение затрат по электроэнергии, 735 рублей 47 копеек в возмещение затрат по холодной воде, всего 284 297 рублей 73 копейки, 8 686 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья          М.И. Храмышкина