Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5309/2023

21 ноября 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 08.06.2023 № 155 к Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 54 727,39 рублей,

стороны на судебное заседание не явились; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности, с учетом принятого судом уточнения исковых требований, в размере 50 155,55 руб. за период с 30.12.2020 по 17.03.2022, неустойки с 16.02.2023 по 16.10.2023 в размере 5 843,40 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 189 руб.

Определением суда от 15.06.2023 дело назначено к рассмотрению.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступило заявление №285 от 07.11.2023 об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 50 155 руб. 99 коп. и неустойку в размере 5 843 руб. 99 коп..

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30.12.2020 на основании Постановления № 312-П Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) истец (далее – ООО «УК «РЭС») открыл лицевые счета на жилые помещения во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, расположенном по адресу: РС (Я), г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Школьная д. 1, в том числе и на жилое помещение № 2, кадастровый номер 14:32:110175:189, которое является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул. Школьная д. 1, передан ответчиком в управление истца на основании договора от 30.04.2021 на управление многоквартирным домом, расположенном на территории МО «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 1.2 договора в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома, своевременного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц, решения вопросов пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом собственник передает, а управляющая организация за плату принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом.

Перечень помещений собственника приведен в приложении № 1 к договору (пункт 1.4). Состав общего имущества в многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 2 к договору (пункт 1.5).

В соответствии с пунктом 3.6 договора собственник жилого помещения на основании единого расчетного документа вносит ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим. После 15-го числа начисляются пени.

Согласно пунктам 7.1 - 7.2 договор заключается сроком до 22.12.2022. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам открытого конкурса обязательств – 01.05.2021.

18.03.2022 ответчик заключил с гражданкой ФИО2 договор № 100 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томмот, мкр. Алексеевск ул. Школьная, д. 1, кв. 2 (далее – спорное помещение). 

Из материалов дела следует, что истец за период с 30.12.2020 по 17.03.2022 поставил по спорной квартире коммунальные ресурсы на сумму 52 957,16 руб.

Задолженность подтверждена финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности, счетом-фактурой №  2 от 31.01.2023, актом № 2 от 31.031.2023, счетом на оплату № 1 от 31.01.2023.

В связи с наличием задолженности управляющая организация направила ответчику претензию от 24.04.2023 № 090.

Ответчик претензию оставил без ответа, оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В отзыве ответчик просит исключить взыскание задолженности по статьям «найм жилья», «горячая вода», «холодная вода» в размере 12 983,69 руб., в связи с тем, что в квартире никто не проживал.

В возражении на отзыв ответчика истец не согласился с заявленным доводами ответчика, указал, что собственник обязан вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исключил из общей задолженности 2 801,17 руб., начисленной по статье «найм жилья».

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 4 приведенной нормы плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В пункте 31 Правил № 354 установлено, что управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

Следовательно, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Пунктом 14 Правил № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключены договор от 30.04.2021 № 30 на управление многоквартирным домом, расположенным на территории МО «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия), на основании протокола подведения итогов конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления МКД от 20.04.2021 № 33-2021/ОК.

Согласно условиям договора ответчик, как собственник жилых помещений в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений статей 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 30.12.2020 по 17.03.2022 являлся собственником жилого помещения по предмету спора, что им не оспаривается.

За период с 30.12.2020 по 17.03.2022 в отношении спорной квартиры образовалась задолженность за оказанные истцом коммунальные услуги в сумме 50 155,99 руб., которая подтверждается финансовыми лицевыми счетами, а также поквартирными расчетами задолженности в указанный период.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг произведен последним, исходя из объема оказанных услуг, нормативов, общей площади помещения и утвержденных тарифов в соответствии с действующим законодательством.

Представленный в материалы дела расчет задолженности проверен судом и признан неверным, поскольку из расчетов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 30.12.2020 по 17.03.2022 следует, что истец помимо платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и содержание и ремонт общего имущества в состав взыскиваемой задолженности включил указанные в актах пени на общую сумму 4 237 руб. о взыскании которой не заявлено в настоящем деле.

Однако, соответствующие пени, отраженные в квитанциях, в силу их правовой природы как меры ответственности не могут быть включены в состав основной задолженности; период и порядок их начисления истцом не обоснован.

В удовлетворении требований о взыскании суммы, не являющейся суммой основного долга, следует отказать.

Таким образом, сумма основного долга за коммунальные услуги, подлежащая удовлетворению, составляет 45 918,99 руб. 

Одновременно с требованием о взыскании задолженности истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 843,99 руб.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предусмотренной законом (статьи 151 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанностью Администрации как лица, владеющего помещениями в многоквартирном доме на праве собственности.

Факт нарушения срока оплаты подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Между тем, включение суммы пени в размер основного долга и начисление на нее неустойки не может быть признано судом правомерным.

Поскольку судом произведен перерасчет суммы основного долга, то подлежит перерасчету и сумма неустойки.

Кроме того, истец неверно считает неустойку в части применения нормы части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно поскольку задолженность возникла за период с 30.12.2020 по 17.03.2022 то соответственно истек 91 календарный день следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то соответственно расчет подлежит с применением в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и Постановления № 474.

Так, судом произведен перерасчет неустойки за спорный период, указанный истцом, размер которой оказался больше чем заявлено истцом и составил 8 154 руб. 15 коп., 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

45 918,99

16.02.2023

Новая задолженность на 45 918,99 руб.

45 918,99

16.02.2023

16.10.2023

243

9.5

45 918,99 ? 243 ? 1/130 ? 9.5%

8 154,15 р.

Сумма основного долга: 45 918,99 руб.

Сумма неустойки: 8 154,15 руб.

 

Вместе с тем, поскольку суд согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может выйти за пределы заявленных исковых требований, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 5 843,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 51 762,39 руб., в том числе основной долг в размере 45 918,99 руб. за период с 30.12.2020 по 17.03.2022 и 5 843,40 руб. неустойки за период с 16.02.2023 по 16.10.2023. 

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 189 руб. платежным поручением от 08.06.2023 № 477.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 2 070 руб. судом отнесены на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 51 762 руб. 39 коп., в том числе основной долг в размере 45 918 руб. 99 коп. за период с 30.12.2020 по 17.03.2022 и 5 843 руб. 40 коп. неустойки за период с 16.02.2023 по 16.10.2023; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 070 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                              М.Н. Гоголева