﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7139/2021

г.Чита

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 ноября 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 ноября 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеев 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Беляевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Жирекенское» (ОГРН  1057513017649, ИНН  7525004784) к акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 1177536007395, ИНН  7536169210) о взыскании 6750182,68 руб.

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

Администрации городского поселения «Жирекенское» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 999 859,22 руб. за период с 01.01.2017 года по 30.06.2021 года, пени в размере 2 750 323,46 руб. за период с 10.02.2017 по 20.07.2021 год, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что согласно договорам аренды нежилого здания № 1 от 09 декабря 2014 года, аренды нежилого здания б/н от 10.12.2017г, аренды нежилого помещения № 6 от 20.04.2018г., Истец принял на себя обязательство предоставить Ответчику во временное владение и пользование, с даты подписания договоров нежилое здание, а именно:

- помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно Административное здание № 3, площадью 507,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Жирекен.

Договор аренды нежилого помещения № 6 от 20.04.2018г был заключён до 20 апреля 2021 года, однако до настоящего времени Арендатор использует арендованное имущество.

За период с 01.01.2017 по 30.06.2021 г Ответчик не уплатил арендную плату в сумме 3 999 859 (три миллиона девятьсот девяносто девять восемьсот пятьдесят девять рублей) 22 копейки. Задолженность Ответчиком признается, но не оплачивается, что подтверждается подписанными со Стороны Ответчика актами - сверки за период: 9 месяцев 2018г, октябрь 2018 - март 2019г, 01.01.2020-17.06.2020г.

Претензия с требованием погашения задолженности оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По расчету истца задолженность по арендной плате составляет 3 999 859,22 руб. за период с 01.01.2017 года по 31.05.2021 года

В силу требований ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По условиям договоров оплата производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Суд считает обоснованными доводы ответчика относительно пропуска срока исковой давности в части требований. 

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ). 

Истцом заявлены требования за период с  января 2017 по июнь 2021, с иском истец обратился 27.07.2021. 

По правилам п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43). 

Частью 5 ст.4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Возражая против заявленных доводов, относительно пропуска срока исковой давности ответчик указал, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением, иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления № 43,  к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий; свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В подтверждение прерывания срока исковой давности истец представил акты сверок взаимных расчетов (л.д.30-32).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно общим правилам определения сроков исковой давности, пресекательный срок обусловлен датой 27.06.2018 (3 года и 30 дней), актом сверки по состоянию на 30.09.2018 ответчик признал наличие задолженности за период с апреля по сентябрь 2018 года.

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к обязательствам, возникшим до апреля 2018 года.

Акты сверок, составленные на 31.03.2019 и 17.06.2020 не позволяют суду определить признание задолженности за предшествующий период в связи с указанием начального сальдо без указания его расшифровки и периода образования задолженности.

По расчету суда сумма задолженности за период с 01.04.2018 по 30.06.2021 составляет 2985333,00 руб.

По остальным требованиям срок исковой давности истек, что является основанием для отказа в иске.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца за период с 10.02.2017 по 20.07.2021 года сумма неустойки составила 2750323,46 руб.

С учетом истечения сроков исковой давности по главному требованию, судьбе которого следует дополнительное требование, обоснованным является начисление договорной неустойки (0,1%) за период 11.05.2018 по 20.07.2021.

По расчету суда сумма неустойки составляет 1711208,18 руб.

В остальной части требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика по правилам ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

От уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета истец освобожден в силу пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 1177536007395, ИНН  7536169210) в пользу Администрации городского поселения «Жирекенское» (ОГРН  1057513017649, ИНН  7525004784) задолженность в сумме 2985333,00 руб., неустойку в сумме 1711208,18 руб., всего – 4696541,18 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН 1177536007395, ИНН  7536169210) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39485,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев