ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

г.Москва                                                                                                  А40-59423/22-113-404

15 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи А.Г.Алексеева

при ведении протокола судебного заседания секретарём Никушкиным Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФКР москвы к ООО «Армада»,

третье лицо временный управляющий ответчика Цыбульский А.А.,

об обязании,

при участии:

от истца – Скрипникова И.С. по доверенности от 11 июня 2021 г. № ФКР-11-129/21;

от ответчика – Кудров Ю.В. по доверенности от 10 августа 2022 г.;

от третьего лица – не явился, извещён;

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору от 12 февраля 2020 г. № ПКР-004670-19 (далее – Договор), заключенному между истцом (заказчик) и ответчиком (генподрядчик), а также о взыскании судебной неустойки в размере 100 000 рублей на случай неисполнения судебного акта.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик по иску возражал по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Договор заключён на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленоград, корп. 1206, согласно которому заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлечённых субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Цена Договора составляет 174 298 775,59 рублей (пункт 3.1).

Согласно пункту 10.3 Договора, гарантийный срок на результаты выполненных работ установлен продолжительностью 5 лет с момента подписания акта приёмки выполненных работ по объекту.

Работы по Договору были приняты заказчиком в соответствии с актом приемки выполненных работ по элементу (системе) ремонт центрального отопления (стояки) –1 сентября 2021 г., канализации (стояки) – 4 октября 2021 г.

В соответствии с пунктом 10.4 Договора, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки дефекты), то заказчик организует составление рекламационного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Согласно доводам истца, ответчику в соответствии с п.18.5 Договора, на адрес электронной почты, указанной в разделе 20 Договора была направлена факсограмма о необходимости обеспечить явку уполномоченного представителя 27 декабря 2021 г. на объекте по адресу: г. Зеленоград, корп. 1206.

Как указывает истец, по результатам комиссионного обследования, состоявшего 27 декабря 2021 г., в отсутствие надлежаще извещенного представителя генподрядчика, актом об обнаружении дефектов, рекламационным актом, зафиксированы следующие дефекты:

-некачественный произведены демонтажные работы в местах прохождения стояков теплоснабжения - комната № 1, 2.

-некачественно произведен восстановительный ремонт в местах прохождения стояков теплоснабжения и канализации - 3 шт.

По мнению истца, данные недостатки в работах образовались по причине несоблюдения генподрядчиком строительных правил.

Генподрядчику была направлена претензия № ФКР-30-282/22 с требование устранить выявленные дефекты до 15 февраля 2022 г.

Как указывает истец, генподрядчик выявленные дефекты не устранил, что подтверждается актом осммотра от 3 марта 2022г.

Указанное послужило основание для обращения в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению гарантийных обязательств.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Предметом взыскания по настоящему иску являются расходы, понесённые истцом при некачественно выполненных работах.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из названных положений следует вывод о существенном различии правовой природы данных обязательств по основанию их возникновения: из договора и из деликта. В случае если вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, нормы об ответственности за деликт не применяются, а вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами.

Указанная правовая позиция сформирована судом надзорной инстанции в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 июня 2013 № 1399/13 по делу № А40-112862/2011 и подтверждена в постановлении ФАС Московского округа от 25 апреля 20174 г. № Ф05-3051/14 по делу № А40-77053/13 при рассмотрении дела со схожими обстоятельствами.

Судом в рамках настоящего дела установлен факт наличия на стороне подрядчика договорной обязанности по проведению работ, результат которых подрядчик обеспечил гарантийным сроком.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской установлен порядок приемки результата работ и действия Заказчика при обнаружении недостатков в подрядных работах как в ходе приемки результата работ, так и после приемки работы, в том числе при обнаружении как явных, так и скрытых недостатков в течение установленного срока.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со статьёй 723 Гражданского кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса).

Вместе с тем, предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 Гражданского кодекса составляет 5 лет.

Как следует из положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса устанавливает также, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса).

По смыслу пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В обосновании исковых требований истец ссылается на акт обнаружения дефектов (повреждений) от 27 декабря 2021 г., акт осмотра от 3 марта 2022 г., а также факсограмму от 21 февраля 2021 г. № ФКР-30-706/22 о вызове ответчика на осмотр объекта.

Пунктом 1.33 Договора установлено, что рекламационный акт – документ, составляемый сторонами настоящего договора в порядке, предусмотренном договором, в случае обнаружения недостатков (дефектов) на объекте в течение гарантийного срока и содержащий перечень недостатков (дефектов) с их подробным описанием, а также указанием даты окончания устранения этих недостатков (дефектов) генподрядчиком.

Кроме того, стороны в соответствии с пунктом 17.6 Договора установили, что уведомления о нарушении условий Договора направляются только заказным или ценным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе 19 Договора, либо вручаются под расписку уполномоченном представителю.

Таким образом, стороны по Договору согласовали порядок исполнения гарантийных обязательств по Договору.

Согласно положениям пунктов 10.4 и 10.6 Договора основанием для возложения на генподрядчика обязанности устранить выявленные недостатки является подписание (направление) рекламационного акта.

Сам по себе рекламационный акт от 27 декабря 2021 г. не может быть принят в качестве надлежащего доказательства того, что недостатки в работах, зафиксированные в акте, явились именно следствием некачественного выполнения ответчиком работ и что они возникли по вине ответчика, а не вследствие иных независящих от ответчика обстоятельств.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2020 г. по делу А40-201249/19.

К аналогичным выводам пришёл суд при рассмотрении делаА40-233097/19-113-1939, А40-201249/19-113-1683, А40-263785/19-113-2147.

Кроме того,. сами выявленные недостатки, а именно: торчащие остатки старых труб и недостатки заделки технологических отверстий не могут быть признаны скрытыми недостатками, обнаруженными в течение гарантийного срока. Казанные недостатки являются явными и могли быть обнаружены при обычном способе приёмки.

Как следует из положений статьи 720 Гражданского кодекса, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Сдача-приёмка сторонами осуществлена сторонами в соответствии с договорными условиями.

Заказчик при приемке работ не оговоривший наличие конкретных недостатков работ в актах, в силу подпунктов 2 и 3 статьи 720 Гражданского кодекса лишается права ссылаться на эти обстоятельства в правоотношениях с подрядчиком, риск ответственности за указанные недостатки лежит на заказчике (постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2016 г. по делу А40-204150/14; постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2015 г. по делу А40-1345/15; постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2016 г. по делу А40-129111/16; постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2016 г. по делу А40-41039/16).

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Как следует из пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере подряда и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. № 51).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 30 июля 2015 г. по делу А40-46471/14, акты выполненных работ, хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ.

Как следует из положений пункта 5 статьи 720 Гражданского кодекса, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Согласно положениям статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса, в решении могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, а также на постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Информационные письма законом не отнесены к актам, содержащим вопросы обобщения судебной практики.

Согласно представленным в дела доказательствам, подписанными актами сторонам подтверждено надлежащее исполнение договорных обязательств в соответствии с условиями Контракта.

Как следует из положений статьи 720 Гражданского кодекса, заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Указанного в актах приёмки работ по Контракту не содержится.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Истцом не представлено доказательств введения лица, подписавшего акты, в заблуждение, действие его под принуждением, решение суда о признании указанного лица недееспособным. Также не представлен вступивший в законную силу приговор о преступных действиях указанного лица.

Кроме того, истец предъявляет в качестве гарантийной обязанности восстановление декоративной отделки помещений, которая ответчиком по Договору не выполнялась.

В соответствии с разделом 10 Договора гарантийный срок распространяется непосредственно на выполненные работы. Гарантия не распространяется на причинённый ущерб, связанный с третьими лицами.

При этом согласно п. 10.14 Договора ответчик не несёт ответственности за ущерб, причинённый в результате ненадлежащей эксплуатации.

Кроме того, истец предоставил в материалы дела факсограмму от 20 декабря 2021 г. по вопросу проведения капитального ремонта по адресу: г. Зеленоград корп. 1206 в качестве вызова истца на объект.

Данная факсограмма отправлена с электронного адреса Ашурова А.Х.

В силу положений пункта 18.5 Договора «... любые уведомления, предписания заказчика во исполнение настоящего Договора направляются в письменной форме в виде письма по электронной почте или в личный кабинет генподрядчика в ИС РСКР или заказным, или ценным письмом (посредством государственных или коммерческих почтовых операторов или транспортных компаний) получателю по его адресу, указанному в разделе 20 Договора, либо вручаются под расписку уполномоченному лицу генподрядчика с расшифровкой Ф.И.О. и проставлением даты вручения...».

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения направляются одной стороной другой стороне договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом.

Согласно разделу 20 Договора стороны определили следующие адреса электронной почты для обмена юридически значимыми электронными сообщениями:

от заказчика – flcr@dom.mos.ru;

от генподрядчика – armadasmol@yandex.ru.

Договором не предусмотрены иные адреса электронной почты, которые могут быть использованы для электронной переписки.

Как следует из представленной истцом в материалы дела факсограммы, при её отправке был использован адрес электронной почты, который не соответствует положениям раздела 20 Договора.

Довод истца, что ответчик обязан принимать на свой надлежащий адрес все сообщения без учёта адреса отправителя суд отклоняет.

Необходимо установить факт ведения переписки лицом, которое является законным представителем соответствующей стороны, уполномоченным на совершение юридически значимых действий (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 июля 2019 г. по делу А40-175306/17; постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 августа 2018 г. по делу А41-84219/17; постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 июля 2017 г. по делу А40-78415/16). Между тем, документы, подтверждающие полномочия лица, который вёл переписку от имени истца, отсутствуют, следовательно, представленная истцом переписка не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства.

Переписка сторон по электронной почте приобретает характер юридически значимого уведомления только при условии, что она велась с надлежащих согласованных адресов. Несовпадение адресов или хотя бы одного адреса не порождает правовых последствий.

Следовательно, заказчик не известил о проведении осмотра и составлении рекламационного акта надлежащим образом Генподрядчика согласно условиям Договора.

Таким образом, направленая истцом факсограмма противоречит согласованным сторонами условиям и надлежащем адресе отправки юридически значимого уведомления.

Положенные в обоснование иска акты осмотра и рекламационный акт от 27 декабря 2021 г. были оформлены в отсутствие надлежащего уведомления Подрядчика о предполагаемых осмотрах, а, следовательно, не могут быть признаны объективными.

К аналогичным выводам пришёл суд при рассмотрении дела А40-233097/19-113-1939, А40-201249/19-113-1683, А40-239710/21-113-1780.

Кроме того, в указанной факсограмме не указанно по какому вопросу и по какому договору состоится комиссия, а только указано что по вопросу проведения капитального ремонта.

Таким образом, данная факсограмма не соответствует форме содержания извещения о выявленных недостатках в период гарантии, которые согласовали стороны в п. 10.5 Договора (Извещение должно содержать информацию о выявленных недостатках работ по Договору).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12. 15, 393, 309, 310, 1082 Гражданского кодекса, статьями 4, 9, 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

1.В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

2.Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                   А.Г.Алексеев