АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

  610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10988/2022

г. Киров

28 декабря 2022 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 07 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Опаринский муниципальный округ Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613810, Россия, Кировская область, пгт.  Опарино,  Опаринское  г.п.,  Опаринский  м.р-н, ул. Первомайская, д. 14)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1   (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613600, Россия, Кировская область, п. Юрья,; 610000, Россия, Кировская область, г.Киров,)

о взыскании 101 737 рублей 26 копеек и расторжении договора аренды муниципального имущества,

установил:

Администрации муниципального образования Опаринский муниципальный округ Кировской области  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 17.09.2010 №02 в размере 93 473 рубля 52 копейки за период с 01.08.2020 по 01.06.2022, процентов за период с 01.09.2020 по 27.06.2022 в размере 8 263 рубля 74 копейки и расторжении договора аренды муниципального имущества.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.  

Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Определение Арбитражного суда Кировской области от 07.09.2022 получено истцом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчик извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации индивидуального предпринимателя и известному адресу места жительства ответчика, корреспонденция возвращена оператором почтовой связи ввиду истечения срока ее хранения по месту вручения адресату.

Возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в системе «Картотека арбитражных дел».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

07.11.2022 судом принято решение в виде резолютивной части.

27.12.2022 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба, в связи с чем судом составлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 17.09.2010 №02 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель на основании постановления от 17.09.2010 №41 передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: часть здания магазин-столовая, общей площадью 238,43 кв.м, расположенное по адресу: п. Заря Опаринского района Кировской области, ул. Халтурина, д. 11 (пункт 1.1 Договора), для размещения магазина (пункт 1.2 Договора). 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 07.04.2015 по делу № А28-10910/2014, вступившим в законную силу, внесены изменения в пункт 1.1 договора, площадь части здания магазина-столовой, переданного истцу по договору аренды, изменена с 238,43 кв.м. на 190,5 кв.м.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 1.3 договора) и вступает в силу с момента его подписания (пункт 1.4). 

Согласно пункту 3.1 договора за пользование имуществом Арендатор обязан вносить Арендодателю арендную плату на следующих условиях: арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее последнего числа расчетного месяца в размере и на счет согласно Приложению №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1.1). 

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Разделом 5 Договора установлен порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора. При нарушении арендатором оговоренного порядка использования, эксплуатации и сохранности арендуемого имущества, а именно в случае если Арендатор:

- использует имущество полностью или частично не в соответствии с договором аренды;

- не вносит арендную плату в течение двух месяцев подряд;

- не вносит платежи, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения (за отопление, электро-, водоснабжение, канализацию и т.п.) в течение двух месяцев подряд;

- не поддерживает имущество в надлежащем техническом состоянии, допускает ухудшение состояния имущества Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При неисполнении Арендатором обязательств в разумный срок, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке посредством уведомления Арендатора и тут же забрав при этом обратно имущество. Арендодатель вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы, убытков, неустойки.

19.05.2022 истец направлял ответчику претензию №1477 об оплате образовавшейся задолженности по внесению арендной платы. Получена ответчиком 09.06.2022.

29.06.2022 истец направил ответчику уведомление №1898, в котором содержалось требование о взыскании задолженности и начисленных процентов, а также требование о расторжении договора аренды в связи с нарушением срока внесения арендной платы более чем на 2 месяца (более двух раз подряд по истечении срока платежа) с приглашением для подписания акта возврата имущества.  

Требования претензии и уведомления ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности по арендной плате за период и ее размер подтверждается представленными суду доказательствами, доказательства погашения долга отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорен. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 93  473 рубля 52 копейки за период с 01.08.2020 по 01.06.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.09.2020 по 27.06.2022 в сумме 8 263 рубля 74 копейки.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.5 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат взысканию заявленные истцом проценты за период с 01.04.2022.  

Учитывая момент возникновения обязанности по внесению арендной платы,  представленный расчет истца, подлежащая взысканию сумма процентов за несвоевременное внесение арендных платежей составит 5 265 рублей 40 копеек за период с 01.09.2020 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов следует отказать.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

В  статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в  случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.             

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату в установленные договором сроки, имеет задолженность по арендной плате по договору аренды за количество платежных периодов, превышающее установленный названной выше нормой закона предел.

Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, о чем свидетельствует направленное истцом ответчику уведомление от 29.06.2022 №1898. Ответ на претензию и уведомление от ответчика не поступил, задолженность не погашена, имущество по акту не передано. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества от 17.09.2010 №02 является обоснованным, соответствующим положениям статей 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 17.09.2010 №02.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1   (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613600, Россия, Кировская область, п. Юрья; 610000, Россия, Кировская область, г.Киров,) в пользу Администрации муниципального образования Опаринский муниципальный округ Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613810, Россия, Кировская область, пгт.  Опарино,  Опаринское  г.п.,  Опаринский  м.р-н, ул. Первомайская, д. 14) задолженность по договору аренды от 17.09.2010 №02 за период с 01.08.2020 по 01.06.2022 в размере 93 473 (девяносто три тысячи четыреста семьдесят три) рубля 52 копейки, проценты за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные за период  с 01.09.2020 по 31.03.2022 в размере 5 265 (пять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 40 копеек. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1   (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613600, Россия, Кировская область, п. Юрья; 610000, Россия, Кировская область, г.Киров,)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 932 (девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 70 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья   А.А. Андриянов