АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17529/2019

11 февраля 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинновация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 870 280 руб. 09 коп.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальноое унитарное предприятие «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинновация» о взыскании 870 280 руб. 09 коп. 

Исковые требования основываются на положениях статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы неисполнением ответчиком обязательств договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым № 46-а от 12.10.2018 и договора о возмещении затрат по оплате коммунальных и других услуг № 46-а от 12.10.2018 в части своевременной оплаты, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате аренды 518 049 руб. 35 коп., пени в размере 313 034 руб., по возмещению затрат по электроэнергии в размере 26 367 руб. 06 коп. и по водоснабжению и водоотведению в размере 12 829 руб. 68 коп., а всего - 870 280 руб. 09 коп.

Определением от 30.09.2019 исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-17529/2019, назначено предварительное судебное заседание на 28.11.2019 года на 10 часов 00 минут.

Протокольным определением от 28.11.2019, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил. Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному ЕГРЮЛ возвращено организацией почтовой  связи  с  отметкой  «истек  срок  хранения»,  что  свидетельствует  о  неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом,  если  несмотря  на  почтовое  извещение,  адресат  не  явился  за получением  копии  судебного  акта,  направленной  арбитражным  судом  в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию  о  совершении  процессуальных  действий  по  делу  на  сайте  Арбитражного суда  Республики  Крым  -  в  информационно-телекоммуникационной  сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.  

Таким  образом,  при  отсутствии  сведений  об  ином,  суд  пришел  к  выводу  о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в  отсутствие его представителя и по имеющимся в  деле доказательствам. 

30.01.2020 в судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.02.2020. Явка сторон признана судом не обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее. 

12.10.2018 между Муниципальным унитарным предприятием «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроинновация» (Арендатор) заключены договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым № 46-а от 12.10.2018 (далее – договор аренды) и договор о возмещении затрат по оплате коммунальных и других услуг № 46-а от 12.10.2018 (далее – договор о возмещении затрат).

Согласно условиям договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное платное пользование часть нежилого одноэтажного здания площадью 784,2 кв.м. (Литер Б, помещение № 5площадью 5,6кв.м., помещение № 7 площадью 2,9 кв.м., помещение № 8 площадью 8,5 кв.м., помещение № 9 площадью 10,6 кв.м., помещение № 10 площадью1,5 кв.м., помещение № 11 площадью 11,0 кв.м., помещение № 12 площадью 27,9 кв.м., помещение № 13 площадью 117,5 кв.м., помещение № 14 площадью 19,0 кв.м., помещение № 15 площадью 34,0 кв.м., помещение № 16 площадью 242,8 кв.м., № 17 площадью 86,2 кв.м., помещение № 20 площадью 10,5 кв.м., помещение № 21 площадью 9,1 кв.м., помещение № 22 площадью 4,2 кв.м., помещение № 23 площадью 47,7 кв.м., помещение № 24 площадью 26,8 кв.м., помещение № 25 площадью 18,7 кв.м., помещение № 26 площадью 99,7 кв.м.), расположенное по дресу: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Заводсткая, 2/Строителей, 2 (далее имущество) без права выкупа, для использования в целях осуществления производственной деятельности.

Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Красногвардейский район Республики Крым и закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения согласно Постановлению Администрации Красногвардейского района № 136-п от 17.06.2016 (пункт 1.2. договора аренды).

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата за имущество составляет без НДС за базовый месяц расчета 54894 руб.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на размер индекса потребительский цен, публикуемых Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым. НДС уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации. (пункты 3.2., 3.3. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.5. договора аренды арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме,  подлежит оплате согласно пункту 3.4. раздела 3 договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки,  включая день оплаты.

Пунктом 4.10. договора аренды установлена обязанность Арендатора в течение 15 дней после подписания настоящего договора  заключить с Арендодателем договор о компенсации затрат Арендодателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору, охрану арендуемого имущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории, на возмещение всех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно с ним) имущества, в том числе на оплату налога на имущество организаций и земельного налога, в соответствии с действующим законодательством. 

Договор заключен на сок до 12.09.2019 и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

12.10.2018 в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым № 46-а от 12.10.2018 между Муниципальным унитарным предприятием «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым (далее - Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроинновация» (далее - Сторона 2) заключен договор о возмещении затрат по оплате коммунальных и других услуг № 46-а, согласно условиям которого Сторона 2 возмещает Стороне 1 затраты по оплате коммунальных и других услуг за недвижимое имущество арендуемое Стороной 2, часть нежилого одноэтажного здания площадью 784,2 кв.м. (Литер Б, помещение № 5площадью 5,6кв.м., помещение № 7 площадью 2,9 кв.м., помещение № 8 площадью 8,5 кв.м., помещение № 9 площадью 10,6 кв.м., помещение № 10 площадью1,5 кв.м., помещение № 11 площадью 11,0 кв.м., помещение № 12 площадью 27,9 кв.м., помещение № 13 площадью 117,5 кв.м., помещение № 14 площадью 19,0 кв.м., помещение № 15 площадью 34,0 кв.м., помещение № 16 площадью 242,8 кв.м., № 17 площадью 86,2 кв.м., помещение № 20 площадью 10,5 кв.м., помещение № 21 площадью 9,1 кв.м., помещение № 22 площадью 4,2 кв.м., помещение № 23 площадью 47,7 кв.м., помещение № 24 площадью 26,8 кв.м., помещение № 25 площадью 18,7 кв.м., помещение № 26 площадью 99,7 кв.м.), расположенное по дресу: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Заводсткая, 2/Строителей, 2 (далее имущество).

Как следует из материалов дела фактически истец нес затраты по электроснабжению и водоснабжению/водоотведению.

Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с тарифами обслуживающих организаций (с учетом занимаемой Стороной 2 площади) (пункт 2.1. договора о возмещении затрат).

Сторона 1 ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Стороне 2 счета на оплату. Возмещение затрат Сторона 2 осуществляет не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, по выставленным Стороной 1 счетам, но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета. (пункты 2.2., 2.3. договора о возмещении затрат).

В соответствии с пунктом 3.2. за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.3. договора Сторона 2 уплачивает Стороне 1 пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа, включая день оплаты.

Согласно пункту 5.1. договора о возмещении затрат договор вступает в силу с момента подписания и действует до 10.09.2019, но в любом случае до полного исполнения обязательств Стороной 2 в части компенсации затрат за весь период использования имущества. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеуказанных договоров в части своевременного внесения арендных платежей а также платежей по возмещению затрат истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2019 № 292/01-10 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 667852 руб. 03 коп. в течение 7 рабочих дней  с момента получения претензии.

Указанная претензия получена Обществом с ограниченной ответственностью «Агроинновация», о чем свидетельствует подпись представителя ответчика.

Направленная  в  адрес  ответчика  претензия  о  погашении  образовавшейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения. Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с  настоящим иском. 

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим. 

В  силу  пункта  1  части  1  статьи  8  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации гражданские  права  и  обязанности  возникают  из  договоров  и  иных  сделок, предусмотренных  законом,  а  также  из  договоров  и  иных  сделок,  хотя  и  не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно  статьи  606  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  договору аренды  арендодатель  обязуется  предоставить  арендатору  имущество  за  плату  во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий  и  требований  -  в  соответствии  с  обычаями  или  иными  обычно предъявляемыми  требованиями.  Односторонний  отказ  от  исполнения  обязательства  и одностороннее  изменение  его  условий  не  допускаются,  за  исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,  пеней)  признается  определенная  законом  или  договором  денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе  требовать  уплаты  неустойки,  если  должник  не  несет  ответственности  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Факт наличия у ответчика задолженности в заявленном истцом размере подтверждается документами, представленными в дело, а именно:

- актом сверки, подписанным сторонами без замечаний и возражений за период 01.12.2018 по 12.09.2019, в соответствии с которым по состоянию на 12.09.2019 задолженность ответчика перед истцом по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым № 46-а от 12.10.2018 и договора о возмещении затрат по оплате коммунальных и других услуг № 46-а от 12.10.2018 составляет 870 280 руб. 09 коп.;   

- актом приема-передачи из аренды недвижимого имущества от 12.09.2019, подписанного сторонами без замечаний, в котором Арендатор подтвердил наличие задолженности перед Арендодателем в сумме 870 280 руб. 09 коп., в том числе: 518 049 ру. 35 коп. – задолженность по арендной плате, 313 034 руб. – пеня, 26 367 руб. 06 коп. – задолженность в части возмещения затрат по электроэнергии, 12 829 руб. 68 коп. – задолженность в части возмещения затрат по водоснабжению и водоотведению.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Учитывая, что факт наличия задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, а доказательства оплаты задолженности в полном объеме в  нарушение  статьи 65  АПК РФ на сумму 870 280 руб. 09 коп., ответчиком не представлены, требования о взыскании задолженности в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению. 

Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере  20406 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                          

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроинновация»  в пользу Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым задолженность в сумме 870280 руб. 09 коп.   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроинновация»  в пользу Муниципального унитарного предприятия «Красногвардейский торговый комплекс» Красногвардейского района Республики Крым расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20406 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                          И.В. Плотников