АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-9450/2020

город Кемерово

6 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 6 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола помощником судьи Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Град», г.Новокузнецк, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом», г.Новокузнецк, ОГРН 

<

***>

о взыскании 129 953,60 руб.,

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Град» (истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» (ответчик) о взыскании 129 953,60 руб., составляющих остаток денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома,  расположенного по адресу 

<

...>, по статье «ремонт жилья» по состоянию на 31.12.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, как предыдущей управляющей компанией многоквартирного  дома не израсходованы денежные средства, поступающие от собственников многоквартирного дома, которые подлежат передаче истцу, выбранной в качестве новой управляющей компании.

Ответчик в отзыве на иск возразил, указав, что истец неправомерно требует взыскания накопленных денежных средств по состоянию на 31.12.2019 года, так как ответчик продолжал управление спорным домом еще и в январе 2020 года, и, как следствие, нес расходы. Акт №01/20 от 31.01.2020 года, содержащий приемку оказанных на основании договора №С-53 управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года, принят представителем собственников помещений ФИО1, подписан без замечаний. Согласно отчету ООО «УК «Чистый Дом» о состоянии лицевого счета на момент расторжения договорных отношений между собственниками помещений и ООО «УК «Чистый дом» составило: общее сальдо на начало последнего отчетного периода на лицевом счете дома составлял + 28 210,58 руб., было уплачено собственниками 35 734,82 руб., затраты управляющей компании в отчетном периоде составили 57 652,25 руб., общее сальдо на конец отчетного периода на лицевом счете: + 6 293,15 руб. Размер неосновательного обогащения определен истцом не от реально оплаченных собственниками денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт помещений, а как разница значений доходов и расходов по отдельной статье «текущий ремонт жилья», без учета задолженности собственников жилых помещений по статье «содержание жилья» за весь заявленный период. При этом, управляющая организация не накапливала денежные средства отдельно по статье текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку это не предусматривалось протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.05.2015 года. То обстоятельство, что ответчик осуществил постатейное перераспределение денежных средств при выполнении функций управляющей компании, не повлекло нарушения права собственников.

В дополнении к отзыву ответчик указал, что не изменял назначение платежа в структуре платы за жилищные услуги для собственников. Собственники/наниматели помещений МКД получали платежные документы в строгом соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г, Новокузнецк, пр. Строителей, 53 (далее по тексту - МКД), находится в обслуживании общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Град» на основании протокола от 01.12.2019г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному протоколу собственниками помещений приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе:

о выборе с 01.01.2020г. способа управления МКД - непосредственное управление МКД собственниками помещений и о заключении с 01.01.2020г. е обслуживающей организацией ООО «Сервис-Град» (ИНН 

<

***>) договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД;

о расторжении с 01.01.2019г. в одностороннем порядке всех договоров, ранее заключенных с ООО «УК «Чистый дом» (ИНН 

<

***>);

об обязании ООО «УК «Чистый дом» (ИНН 

<

***>) перевести на расчетный счет ООО «Сервис-Град» сумму остатка собранных и неизрасходованных денежных средств собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт» по состоянию на 01.01.2020г. в течение 10 (десяти) дней с момента получения требования.

01 февраля 2020г. между собственниками помещений в МКД и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Град» (далее по тексту - истец) заключен договор № 53/1 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 53 по пр. Строителей г. Новокузнецк (далее по тексту - договор).

Как следует из п.6.1 договора он считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение одного календарного года.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за 3 исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В период с 01.06.2015г. по 01.02.2020г. МКД находился в управлении ООО «УК «Чистый дом» на основании протокола от 30.05.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (

<

...>), проведенного в форме заочного голосования с 29.05.2015г. по 30.05.2015г.

Согласно собственному отчету ответчика о состоянии лицевого счета дома, расположенного по адресу: пр. Строителей, д.53, за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. остаток денежных средств на лицевом счете МКД по статье «ремонт жилья» по состоянию на 31.12.2019г. составляет 129 953,60 руб.

Следовательно, денежные средства собранные и неизрасходованные ответчиком по статье «ремонт жилья» за указанный период времени подлежат передаче истцу.

13 марта 2020г. ответчику было вручено требование (их. № 71), содержащее просьбу добровольно перечислить денежную сумму в объеме собранных и неизрасходованных денежных средств собственников помещений в МКД по статье «ремонт жилья» - 129 953,60 руб. на расчетный счет истца, однако требование оставлено без ответа, после чего ООО «Сервис-Град» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Ввиду прекращения договора между собственниками помещений в Доме и ответчиком с 1.02.2020 указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в Доме, интересы которых по вопросу возврата ответчиком этих денежных средств представляет истец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса РФ имущество (к каковому относятся и деньги – статья 128 Гражданского кодекса РФ), составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, обеспечение готовности инженерных систем, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (п. 2.3.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (крыши), относятся:

усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;

устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;

ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (п.4 приложения N 7).

В соответствии с Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (специальные общедомовые технические устройства), относятся: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами (п. 16 приложения N 7).

Довод ответчика о том, что в течение января 2020г. управляющей организацией были выполнены работы по ремонту жилья, является необоснованным, поскольку работы, отраженные в предоставленном акте № 01/20 от 31.01.2020г., на сумму 40110 руб., а именно техобслуживание приборов коммерческого учета тепловой энергии; очистка кровли от снега, наледи, сосулек; метрологическая госповерка приборов учета, не относятся к работам, связанным с текущим ремонтом жилищного фонда.

Арбитражный суд указывает, что ответчик  без согласия собственников помещений в многоквартирном доме не вправе изменять назначение платежей в разрезе структуры платы, установленной статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и  удерживать денежные средства,  внесенные собственниками помещений.

Более того, приложением №6 к договору управления МКД от 1.06.2015 №С-53 установлен расчет размера взносов отдельно как за содержание жилья, так и за ремонт общего имущества.

Суд определением суда от 6.10.2020 предлагал ответчику представить доказательства принятия собственниками МКД решения о проведении текущего ремонта; обосновать отнесение технического обслуживания приборов коммерческого учета тепловой энергии, очитки кровли  от снега, наледи, сосулек, метрологической поверке приборов учета к ремонтным работам, однако со стороны ООО «УК «Чистый дом» в нарушение ст. 65 АПК РФ таких доказательств не представлено.

Довод ответчика о том, что управляющая организация на основании п.2.1.3 договора управления МКД от 01.06.2015г. № С-53 обладала правом приоритетного перераспределения денежных средств собственников помещений, аккумулированных на лицевом счете дома, является несостоятельным, поскольку условие договора, противоречащее действующему законодательству РФ является недействительным в силу его ничтожности.

Денежные средства собранные и неизрасходованные управляющей организацией по статье «ремонт жилья» не могут быть направлены на погашение задолженности собственников помещений по статье «содержание жилья», поскольку данное действие совершается в интересах управляющей организации, но никак не в интересах собственников.

В данном случае, бывшая управляющая организация не лишена возможности реализации права в судебном порядке требовать надлежащего исполнения от конкретных собственников помещений, не исполнивших свои обязательства в спорный период.

Суд приходит к выводу, что ответчик без согласия собственников помещений в МКД не вправе изменять назначение платежей в разрезе структуры платы, установленной ст.155 ЖК РФ, и удерживать денежные средства, внесенные собственниками помещений по статье «ремонт жилья», на иные нужды.

Таким образом, ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены в материалы дела доказательства того, что после 31 декабря 2019г. управляющей организацией были выполнены работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и, что денежные средства собранные и неизрасходованные управляющей организацией по статье «ремонт жилья» были потрачены в интересах собственников помещений в МКД.

Обязанность по возврату неосновательного обогащения в размере неиспользованных денежных средств, собранных с граждан, возникла у ответчика после смены управляющей компании. Основания для удержания денежных средств при избрании новой управляющей компании у ответчика, получившего, но не освоившего денежные средства, отсутствуют.

При отсутствии решения собственников об использовании денежных средств по иному назначению, управляющая компания не вправе изменять назначение собранных денежных средств.

Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено документального опровержения состояния лицевого счета  многоквартирного дома, то требование о взыскании 129 953,60 руб. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина относится судом согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Град» 129 953,60 рублей неосновательного обогащения, а также 4899 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                     К.В. Козина