АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18029/2019

29 мая 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18029/2019

по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 252 234руб. 41коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 15.05.2019.,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 30.04.2019.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика 5 252 234руб. 41коп., в том числе 2 844 698 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды № АЗФ 1754/1022 от 19.12.2012 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1607, площадью 13 404 кв.м. и 2 407 535 руб. 92 коп. пени, за период с 10.02.2015г. по 10.01.2019г.

Истец в настоящем судебном заседании поддерживает исковые требования.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, также заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и ООО «ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор аренды от 19.12.2012 № 1754/1022 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1607, площадью 13 404 кв.м, расположенного по адресу: город Екатеринбург.

Земельный участок передан арендатору с 26.11.2012 по акту приема-передачи от 19.12.2012.

На основании п. 2.1 договор аренды от 19.12.2012 № 1754/1022 стороны предусмотрели срок окончания действия договора аренды до 25.10.2022.

Согласно п. 3.3 Договора Обязанность по перечислению арендной платы возникает с момента приема-передачи участка. Первый платеж арендной платы перечисляется арендатором через 20 дней с момента подписания договора. Согласно, акта приема-передачи в аренду земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок 26.11.2012 г. Следовательно, обязанность платить арендную плату у ООО «Акцент-Екатеринбург» возникло с 26.11.2012, и первый платеж должен был быть уплачен 08.01.2013. В связи с неуплатой, с 09.01.2013 стали начисляться пени.

Согласно приложению №3 к Договору размер арендной платы на 2012 год= 77,10 руб. в месяц.

В 2013 году арендная плата = 77,10 руб. в месяц.

Арендная плата на 2014 год составила 1 016,98 руб. в месяц.

Арендная плата на 2015 год составила 1 072,92 руб. в месяц.

Арендная плата на 2016 год составила 197 242,32 руб. в месяц.

Арендная плата на 2017 год составила 18 451,67 руб. в месяц.

Арендная плата на 2018 год составила 19 189,74 руб. в месяц.

Задолженность по основному долгу за период с 26.11.2012 по 31.12.2018. составила 2 844 698руб. 49 коп.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не исполнял условия договора об оплате, ему была направлена претензия № АР-2057/07 от 26.02.2019 о погашении задолженности, на которое ответа не последовало, и истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку арендатор не исполнял условия договора об оплате, истцом начислена задолженность в размере 2 844 698 руб. 49 коп., а также 2 407 535 руб. 92 коп. неустойки.

Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи с тем, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность по арендной плате возникла в период с 26.11.2012 по 31.12.2018, задолженность по неустойке в период с 09.01.2013 по 10.01.2019.

Однако настоящий иск предъявлен в суд 01.04.2019. Таким образом, срок давности истек по требованиям по февраль 2016 включительно, с учетом срока, необходимого на направление претензии, получения ответа на нее,                     а с марта 2016 требования заявлены в пределах срока давности: сумма задолженности составляет 2 444 134,87 руб., сумма неустойки составляет 2 018 076,06 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 4 462 210,93 рублей.

Ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено ответчиком, он и должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Арбитражный суд решает вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной статьи.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Ответчик, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, не представил никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения этого ходатайства.

В связи с этим, на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается 4 462 210 руб. 93 коп., в том числе 2 444 134 руб. 87 коп. долга за период с марта 2016 по декабрь 2018, а также 2 018 076 руб. 06 коп. пени за период с 09.01.2013 по 10.01.2019 согласно представленному истцом информационному расчету задолженности, который ответчиком не оспорен. 

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 462 210 руб. 93 коп., в том числе 2 444 134 руб. 87 коп. основного долга, 2 018 076 руб. 06 коп. пени.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 41 851 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяП.Б. Ванин